Groesbeeksedwarsweg 44 6521 DM Nijmegen

Groesbeeksedwarsweg 42-44 - 6521 DM - Nijmegen

In hartje Nijmegen-Oost gelegen, op loopafstand van het centrum, volledig verhuurd kamerverhuurbedrijf bestaande uit een 11-tal kamers en 2-tal appartementen.

Het is een authentieke woning gelegen in één van de leukste straten van Nijmegen Oost. Op steenworp afstand liggen talrijke eetcafés, kroegjes, restaurants en een rijk aanbod aan winkels. Daarnaast liggen de universiteit en ziekenhuizen alsmede de Ooijpolder op fietsafstand. Een ruime voortuin, fietsenkelder en achtertuin behoren tot de gemeenschappelijke ruimtes.

Bestemmingsplan Nijmegen Oost, vastgesteld op 26-06-2013 met enkelbestemming Wonen.

Indeling:
Souterrain
ca. 55 m², bestaande uit gemeenschappelijke fietsenkelder, technisch ruimte/ opslagruimte, wasmachineopstelling alsmede een kamer.

Begane grond
ca. 125 m².
Gemeenschappelijke entree, twee appartementen met ieder toegang tot de achtertuin alsmede een kamer.

Eerste verdieping
ca. 100 m².
Vier kamers, toilet en douche.

Tweede verdieping
ca. 85 m².
Vijf kamers, toilet en douche.

Essentialia van de gesloten huurovereenkomsten:
* volledig verhuurd;
* huidige huurstroom €57.275,64 excl. voorschot servicekosten;
* verhuurder heeft contracten afgesloten conform ROZ-modellen;
* jaarlijkse indexering huurprijs conform CPI;
* waarborgsommen ter hoogte van één maandhuur aanwezig;
Huurders maken maandelijkse de huurpenningen zelf over. Er zijn geen achterstanden, geschillen of lopende procedures.

Bijzonderheden:
- 367 m² conform BAG-registratie.
- Bestaande uit twee kadastrale percelen, het object is derhalve niet bouwkundig gesplitst.
- Het object is voorzien van onttrekkingsvergunning ('kamerverhuurvergunning') uit 1975.
- Iedere kamer is voorzien van keukenblok en gascomfort.
- In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen alsmede een ouderdomsclausule. Eigenaar heeft het pand nimmer zelf bewoond en in de jaren aangehouden als beleggingsobject.

Bieden vanaf: € 1.100.000,- kosten koper.

Verkoopbrochure is opvraagbaar bij de makelaar.