Nieuwstraat 21 5371 AH Ravenstein

Sfeervol en bijzonder wonen en/of werken in het centrum van het gezellige, levendige en historische vestingstadje Ravenstein.

Dit monumentale object, bestaat uit een commerciële ruimte van ca. 70 m2 vloeroppervlakte gelegen op de begane grond en een royale bovenwoning van ca. 86 m2 woonoppervlakte gelegen op de 1e en 2e etage.

Door de bestemming van het pand “gemengde doeleinden 2” heeft het pand een legio aan gebruiksmogelijkheden. Wonen of een combinatie van wonen en winkel, atelier, kantoor, praktijk en/of horeca behoort tot de mogelijkheden.

De Nieuwstraat 21 is eventueel ook in combinatie met het aangrenzende pand Kolonel Wilsstraat 8 te koop.
Hierdoor is dit object interessant voor zowel eigen gebruik als voor belegging.

Ravenstein, gelegen aan de rivier de Maas, is een eeuwenoud, gezellig en bourgondisch vestingstadje met prachtige karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau. Op loopafstand van de woning bevinden zich o.a. diverse restaurants en speciaalzaken.

De bereikbaarheid van Ravenstein is door de aanwezigheid van een NS-station en de nabij gelegen snelweg A50 uitstekend te noemen.

Inhoud woonhuis: ca. 548 m³
Woonoppervlakte: ca. 156 m²
Perceeloppervlakte: ca. 80 m²
Bouwjaar woonhuis: ca. 1850

INDELING:
Begane grond: Commerciële ruimte met berging, bijkeuken en gang met trapopgang naar de bovenwoning.
1e verdieping: Overloop, toiletruimte, woonkamer met open keuken.
2e verdieping: overloop, badkamer en 1 slaapkamer.

ALGEMEEN:
- De Nieuwstraat 21 is eventueel ook in combinatie met het aangrenzende pand Kolonel Wilsstraat 8 te koop. Beide objecten zijn op dit moment aan elkaar verbonden en zullen bij separate verkoop kadastraal gesplitst worden. Hiervoor zal op de begane grond dan een scheidingsmuur / brandgevel worden geplaatst en zullen separate nutsvoorzieningen worden aangelegd. Bij verkoop als geheel is dit niet noodzakelijk.
- Op de begane grond gelegen commerciële ruimte met vloeroppervlakte van in totaal ca. 70 m² te bereiken middels een separate toegang voorzien van een mooie etalage / glazen deuren.
Het vigerend bestemmingsplan biedt diverse gebruiksmogelijkheden. O.a. gebruik als woning, winkel, kantoor, praktijk, atelier of horecaruimte behoren tot de mogelijkheden. Informeer bij de makelaar naar de exacte mogelijkheden.
- De commerciële ruimte is indien gewenst natuurlijk ook bij de bovenwoning te betrekken en biedt daarmee dan ca. 70m2 extra woonoppervlakte die naar eigen wens en inzicht in gevuld kan worden.
- Separate opgang naar bovenwoning.
- 1e etage met overloop en toiletruimte.
- 1e etage met royale woonkamer met open keuken. Keuken voorzien van een moderne doch sfeervolle keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. O.a. inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De keuken en woonkamer worden gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van een grote lichtstraat.
- De 2e etage, te bereiken middels een vaste trapopgang met toegang tot de slaapkamer met ensuite badkamer.
- In lichte kleurstelling afgewerkte badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.
- Goede parkeervoorzieningen in de directe omgeving. Parkeren kan met vergunning (ca. €50,- per jaar) of parkeerschijf voor de deur of op het nabij gelegen parkeerterrein of gratis op een groot parkeerterrein 250 meter verderop.
- Ravenstein een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden heeft voldoende winkel- school- en sportvoorzieningen en heeft een gezellig centrum met enkele cafés en restaurants.
- Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss,
’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
- NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch op loopafstand.
- De woning is gelegen op loopafstand van de rivier de Maas met haar prachtige uiterwaarden, alwaar het heerlijke wandelen en recreëren is.