• Verkocht

Stevinweg 1-3 3208 KM Spijkenisse

€ 775.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2022
Verkoopdatum
21 mei 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Vrijstaande kantoorvilla van ca. 510 m², gelegen op 950 m² eigen grond aan de Stevinweg 1-3 in Spijkenisse. De begane grond (Stevinweg 1) is verhuurd aan Broeke Elektrotechniek en de verdieping (Stevinweg 3) is in gebruik bij Coach-Point (persoonlijke begeleiding en coaching).

Het object ligt op de hoek van de Stevinweg en de Curieweg en beschikt over 15 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Locatie & bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Halfweg II is gelegen aan de rand van de gemeente met een directe aansluiting op het Hartelkruis en rijksweg A15. De busverbinding met metrostation Spijkenisse Centrum is op loopafstand gelegen. Andere bekende gebruikers in de omgeving zijn Volvo Van der Wulp, Praxis, Boels verhuur en Carlton Oasis.

Afmetingen:
- kantoorruimte begane grond : ca. 220 m²;
- bedrijfsruimte begane grond : ca. 35 m²;
- kantoorruimte verdieping : ca. 255 m²;
- totaal : ca. 510 m².

Parkeren:
15 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1.

Bouwjaar:
2001.

Energielabel:
B, geldig t/m 25 augustus 2030. Een nieuw energielabel is in de maak en zal door de inmiddels aangebrachte zonnepanelen vermoedelijk energielabel A worden.

Kadastrale gegevens:
Het object is kadastraal bekend als:
- gemeente : Spijkenisse;
- sectie : E;
- nummer : 6028;
- grootte : 950 m² eigen grond.

Met betrekking tot de inrit en rijweg ten zuidwesten van dit gebouw geldt een erfdienstbaarheid van weg.

Voor de gemeente Nissewaard geldt een Voorkeursrecht Gemeente.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw betonconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- geïsoleerde, metalen gevelbekleding met metselwerk borstwering;
- kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- betondak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra;
- brandblusmiddelen;
- alarminstallatie;
- brandmeldinstallatie;
- 24 zonnepanelen met omvormers.

Voorzieningen/specificaties:
- beide huurder beschikken over een eigen entree met intercom;
- de verdieping is te bereiken middels een fraai trappenhuis met hardhouten trap, vide en veel daglicht;
- de begane grond is recent compleet gemoderniseerd en middels fraaie glaswanden in verdeeld diverse compartimenten;
- de verdieping is niet recentelijk gerenoveerd, maar ziet er netjes en is eveneens ingedeeld in diverse compartimenten;
- beide kantoorlagen beschikken over een eigen pantry en sanitaire voorzieningen;
- het kantoor wordt verwarmd middels een onlangs vernieuwd c.v.-installatie met radiatoren;
- vrijwel alle kantoorcompartimenten zijn voorzien van airco;
- beide kantoorlagen zijn voorzien van systeemplafonds met led-verlichting.

Huursituatie :
Begane grond, Stevingweg 1
- huurder : Broeke Elektrotechniek B.V.;
- ingangsdatum : 1 mei 2021;
- expiratiedatum : 30 april 2024;
- verlengingsperiode : telkens 3 jaar;
- opzegtermijn : 6 maanden;
- huurprijs : € 36.000,- per jaar inclusief servicekosten
exclusief BTW;
- indexering : 1 januari 2023;
- waarborgsom : € 3.000,-.

Verdieping, Stevinweg 3
- huurder : Coach-Point B.V.;
- ingangsdatum : 1 april 2021;
- expiratiedatum : 31 maart 2024;
- verlengingsperiode : telkens 3 jaar;
- opzegtermijn : 6 maanden;
- huurprijs : € 37.800,- per jaar inclusief servicekosten
géén BTW;
- indexering : 1 januari 2023;
- waarborgsom : € 3.150,-.

De totale huuropbrengst bedraagt € 73.800,- per jaar inclusief energie-/ en servicekosten.

Verder is noemenswaardig dat Coach-Point niet BTW-plichtig is.

Verkoper heeft onderstaande opgave gedaan inzake de maandelijkse kosten die normaliter voor rekening van huurder zijn, maar die in dit geval door de all-in huurprijs voor zijn rekening van verhuurder komen:
- hovenier : € 30,00
- levering gas en elektra : € 450,00
- levering water : € 25,00
- internet : € 366,50
- afval : € 54,55
- schoonmaak : € 495,00
- OZB gebruikersdeel (WOZ 2021: € 521.587,-) : € 113,94
- overige onderhoud inclusief brandslanghaspels en c.v. : € 40,00

In totaal € 1.574,99 per maand exclusief BTW, oftewel € 18.899,88 per jaar exclusief BTW.

Vraagprijs:
Bieden vanaf € 775.000,- kosten koper (géén BTW).

Notarieel transport:
In nader overleg.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Vertrouwelijkheid:
De informatie in deze verkoopbrochure is namens Verkoper door Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. verstrekt en is uitsluitend bestemd voor gebruik door de partijen aan wie het is gericht. De verkoopbrochure is uitsluitend bedoeld om informatie te verstrekken aan potentiële bieders en mag in geen enkel geval beschikbaar worden gesteld aan andere partijen dan degene aan wie het is gericht. U dient zich te allen tijde te onthouden van uitlatingen over uw deelname aan het verkoopproces, waaronder iedere vorm van inmenging, dat wil zeggen direct of indirect, openlijk of bedekt, in alle gesprekken die Verkoper met u heeft of aangaat met derde(n) aangaande het Verkochte tijdens onderhandelingen alsook daarna wanneer onderhandelingen met u niet hebben geleid tot een koopovereenstemming.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Aangeboden sinds
15 april 2022
Status
Verkocht
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001

Oppervlakten

Oppervlakte
510 m²
Perceel
950 m²

Energie

Energielabel
B

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein

Beleggingsobject

Bruto huuropbrengst
€ 73.800 per jaar
Huurders
2 huurders

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.