Slotlaan 238 3701 GV Zeist

BELANGRIJKSTE FEITEN

Adres: Slotlaan 238/238 A/238 B te (3701 GV) Zeist
Bouwjaar: 1962
Type: de appartementsrechten rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkelruimte op de begane grond en de woningen op de 1e en 2e verdieping
Metrage: totaal circa 574 m2 , waarvan circa 324 m2 v.v.o. winkelruimte op de begane grond, en 2 woningen van elk circa 125 m2
Kadastraal: gemeente Zeist, sectie I, nummer 1727, appartementsindex A1, A2 en A3, groot 371 m2
Eigendom: volledig eigendom
Energielabel: Slotlaan 238: label A / Slotlaan 238 A: label C / Slotlaan 238 B: label D
Bestemming: enkelbestemming Centrum -1
Bezettingsgraad: 100% (3 huurders)
Asbest: er zijn geen asbesthoudende materialen toegepast zover Verkoper bekend is
Vraagprijs: € 1.875.000,00 k.k.
Huurinkomsten: € 138.746,43 per jaar
Aanvaarding: in overleg

GEBOUW SAMENVATTING
Het betreft de verkoop van drie appartementsrechten, rechtgevende op:
- het uitsluitend gebruik van de winkelruimte met kantoor en magazijn op de begane grond, plaatselijk bekend als Slotlaan 238 te Zeist;
- het uitsluitend gebruik van de woning op de 1e verdieping, plaatselijk bekend als Slotlaan 238 A te Zeist;
- het uitsluitend gebruik van de woning op de 2e verdieping, plaatselijk bekend als Slotlaan 238 A te Zeist.

De appartementsrechten zijn gelegen in het kernwinkelcentrum van Zeist, namelijk de hoofdwinkelstraat, de Slotlaan.
Zowel de winkelruimte op de begane grond als de twee woningen zijn geheel verhuurd.

Het gebouw is verdeeld over drie bouwlagen, met een totaal vloeroppervlak van circa 574 m².
Op de begane grond is de winkelruimte met een oppervlak van circa 324 m2 v.v.o. en een frontbreedte van circa 9 m. Tevens bevindt zich op de begane grond de entree met 2 bergingen en de trap naar de beide bovenwoningen.

Het gebouw is opgetrokken uit een staalconstructie op een fundering van betonnen palen. De voorgevel bestaat uit baksteen en houten beplating

Het gebouw is goed onderhouden.

OMGEVING
Het object is gelegen in het kernwinkelcentrum van Zeist, namelijk de hoofdwinkelstraat, de Slotlaan.
Op de Slotlaan zijn diverse hoogwaardige winkelformules gevestigd, zoals de HEMA, Blokker, Intertoys, ICI Paris, Douglas, Purdey, EyeWish, C&A en Bruna alsmede diverse lokale bedrijven waaronder Boekhandel Kramer & van Doorn, Sportspeciaalzaak Sunny Camp en De Garage. Voorts zijn er talloze horecavestigingen in het centrum. Aan de Slotlaan zijn ook het Hotel Theater Figi en het 17e eeuwse Slot Zeist te vinden.

ENERGIELABEL
De winkelruimte op de begane grond, Slotlaan 238, beschikt over een energielabel A. Het label is geldig tot 27-03-2029.
De woonruimte op de 1e verdieping beschikt over een energielabel C. Het label is geldig tot 8 juli 2031.
De woonruimte op de 2e verdieping beschikt over een energielabel D. Het label is geldig tot 27 december 2031.

BESTEMMINGSPLANOMSCHRIJVING
Het gebouw valt onder het bestemmingsplan “Zeist Centrum eo”, geheel onherroepelijk op 19 juni 2013.
Bestemmingsomschrijving:
Enkelbestemming: Centrum -1.
Bouwvlak: bouwvlak.

De voor Centrum – 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Begane grond:
- ambachtelijke bedrijven deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als milieucategorie 1 en 2;
- detailhandel;
- horeca categorie 1 t/m 4;
- Publiekgerichte dienstverlening;
- bij het ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten;
- bij wonen behorende toegangen en bergingen.

Verdiepingen
- wonen;
- bij wonen behorende toegangen en bergingen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Zeist
Sectie: I
Nummer: 1727 (ontstaan uit nummer 979), appartementsindex A1, A2 en A3
Grootte: 371 m2

OPLEVERINGSNIVEAU
De appartementsrechten verkeren in een goede staat van onderhoud en worden opgeleverd in verhuurde staat, “as is, where is”. Het onderhoud wordt goed bijgehouden door de eigenaar.

De winkelruimte op de begane grond is voorzien van onder andere:
- frontbreedte circa 9 m
- gasgestookte HR-combiketel met plaatradiatoren
- airco installatie
- toiletruimte op de begane grond
- vloeren: belegd deels met projecttapijt , PVC vloerbedekking en vinyl
- systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen
- schoonloopmat bij de entree
- brandslanghaspels en handbrandblussers
- alarminstallatie

De woningen op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van onder andere:
- gemeenschappelijke entree met trappenhuis
- bergruimte op de begane grond
- gasgestookte HR-combiketel met plaatradiatoren
- vloeren: belegd deels met tapijt en laminaat
- beide appartementen zijn voorzien van een balkon/ buitenruimte
- goed functionerende keukens en badkamers

RECHT VAN GUNNING VERKOPER
Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Een definitieve overeenkomst en levering kunnen pas plaatsvinden na definitieve gunning door verkoper
Verkoper heeft het recht zonder opgaaf van redenen het verkoopproces (deels) op te houden, op te schorten, te staken en het registergoed niet te gunnen en/of te gunnen aan een ander dan de inschrijver met het hoogste onvoorwaardelijke bod.

BROCHURE
Op verzoek is de brochure beschikbaar.