Noortheystraat 6-a 2251 SW Voorschoten

Veelzijdig woon-/winkelpand met garage, serre en verhuurde winkelruimte in de nabijheid van het centrum van Voorschoten!

Zoekt u een karakteristiek pand dat wonen en beleggen combineert? Dit charmante jaren ’30-pand aan de Noortheystraat 6 en 6a biedt u die mogelijkheid! Gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Voorschoten beschikt dit object over een verhuurde winkelruimte én een ruime bovenwoning met eigen garage en zonnige serre.

Winkelruimte – verhuurd en goed onderhouden
Op de begane grond bevindt zich een winkelruimte van circa 70 m² verhuurbare vloeroppervlakte, die sinds 2019 grotendeels wordt gehuurd door Abbey’s, een kapsalon en schoonheidssalon. De ruimte is casco verhuurd, waarbij de huidige huurder zelf heeft zorggedragen voor de afbouw. De huurovereenkomst loopt tot 1 januari 2027 en wordt daarna telkens stilzwijgend met één jaar verlengd, tenzij tijdig wordt opgezegd met een opzegtermijn van 6 maanden. De maandelijkse kale huur bedraagt € 901,80 exclusief BTW. Daarnaast wordt er een voorschot voor gas, water en elektra in rekening gebracht van € 250,- exclusief BTW. De huurder huurt enkel de winkelruimte, inclusief de kelderkast en het toilet in de hal, waardoor de inpandige garage toegankelijk blijft voor de (toekomstige) eigenaar van de bovenwoning.

Dubbel bovenhuis met garage, serre en dakterras
De woning, grotendeels verdeeld over de eerste en tweede verdieping, heeft een gebruiksoppervlakte van 83 m². Daarnaast beschikt u over een inpandige garage van circa 19 m², een royale serre van bijna 16 m² en een dakterras met berging van ruim 3,5 m². Het terras zelf meet circa 21 m² en vormt een heerlijke buitenruimte midden in het dorp.

Indeling
Begane grond:
De entree is voorzien van een meterkast en trapopgang met traplift naar de bovenwoning. Aan de voorzijde bevindt zich de winkelruimte, momenteel ingericht voor het exploiteren van een kapsalon. Aan de achterzijde is een aparte ruimte ingericht als schoonheidssalon. Daarnaast huurt de huurder de kelderkast en het toilet, bereikbaar via de hal. Via diezelfde hal heeft de bewoner toegang tot de inpandige garage, die te bereiken is via een voorraadkast met pantry, douchecabine en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige daglichtinval en biedt directe toegang tot de serre. De ruime keuken, voorzien van een krachtige airco-installatie die voldoende capaciteit heeft om de gehele woonkamer te koelen, heeft een fraai uitzicht over het buitenterras. Verder treft u op deze verdieping een separaat toilet en een extra kamer die uitstekend kan dienen als kantoor of hobbyruimte. Vanuit de serre bereikt u het royale dakterras met bijbehorende berging.

Zolderverdieping:
De royale slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een airco-installatie, wat zorgt voor een optimale nachtrust tijdens de warme zomermaanden. De aangrenzende badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet.

Ligging
De Noortheystraat is een rustige woonstraat in de directe nabijheid van winkels, scholen en horeca. Het station van Voorschoten en diverse uitvalswegen (A4/A44) liggen op korte afstand, waardoor steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn.

Bijzonderheden
- Het pand is kadastraal gesplitst in twee appartementsrechten;
- Betreft een slapende VvE (beide appartementsrechten in bezit van dezelfde eigenaar);
- Woonoppervlakte bovenwoning: ca. 83 m² GBO;
- Winkelruimte: ca. 70 m² verhuurbare vloeroppervlakte;
- Inpandige garage: ca. 19 m²;
- Serre: ca. 16 m², dakterras met berging: ca. 25 m²;
- Energielabel woning: F (grotendeels dubbelglas);
- Energielabel winkelruimte: D (grotendeels dubbelglas, deels HR++-glas);
- Twee C.V.-ketels: Nefit combiketels (2015/2016, eigendom, laatst onderhouden op 05-07-2024);
- Bouwjaar: 1935;
- Aanvaarding in overleg;
- In de koopakte worden een ouderdomsclausule / aanvaarding "as is, where is", asbestclausule en meetinstructieclausule opgenomen.

Bij de aankoop van dit object wordt overeengekomen dat het financieel beheer van de winkelruimte wordt uitbesteed aan Makelaars aan Zee. Dit houdt onder meer in dat de huurtermijnen namens de toekomstige eigenaar bij de huurder worden geïncasseerd, jaarlijkse huurverhogingen conform het huurcontract worden doorgevoerd en dat de financiële administratie rondom het object volledig wordt verzorgd.

De kosten voor het financiële beheer bedragen 5% over de te ontvangen huurprijs plus servicekosten, te vermeerderen met BTW. De beheerovereenkomst wordt aangegaan voor een minimale duur van 12 maanden.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.