Dorpsstraat 58-A 4845 CG Wagenberg

Dorpsstraat 58a, Wagenberg

Object:
Het betreft een geschakeld pand gelegen in het hart van het dorp Wagenberg. Dit pand wordt in verhuurde staat aangeboden, waarvan de specificaties in deze brochure onder ''huurbijzonderheden’’ terug te lezen zijn.

Het pand beschikt over een entree, die via een hal toegang geeft tot diverse kantoorvertrekken cq. werkkamers.

Oppervlakte:
Het object omvat ca. 284,90 m² vvo, ingemeten conform NEN2580. Het meetrapport is op aanvraag inzichtelijk.

Parkeren:
Op het eigen terrein zijn geen parkeermogelijkheden. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving. Doch beschikt een gedeelte van het perceel met nummer 2247, over twee parkeerplaatsen, thans aangeduid met de borden E06 ‘gehandicapten parkeerplaats’ en E08-14 ‘parkeergelegenheid alleen bestemd voor arts van maandag tot en met vrijdag
tussen 10:00 en 15:00 uur’.

Koopprijs:
De koopprijs bedraagt € 275.000,-- k.k., geen BTW van toepassing.

Opleveringsdatum:
In onderling overleg met verkoper.

Contract:
Standaard NVM-koopovereenkomst.

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
- Cv met radiatoren;
- Sanitaire voorzieningen;
- Pantry.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Kadaster:
Gemeente: Terheijden
Sectie: D
Nummers: 2247, 3158 en 3127
Grootte: in totaal 439 m²

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar en College Sanering.

Verkoopproces:
Verkoper, Stichting Thebe, dient zich te houden aan de verplichtingen bij verkoop die zijn gesteld door het College Sanering. Een van deze voorwaarden is dat de verkoop gedurende minimaal zes weken gepubliceerd moet zijn op de internetsites. Daarom is gekozen om bezichtigingen te plannen na afloop van deze zes weken. Derhalve is
bezichtigen mogelijk vanaf 18 mei 2026.

Wanneer blijkt dat interesse/belangstelling in dit pand groot is, is verkoper behouden het verkoopproces te veranderen, waarbij de regels van College Sanering in acht worden genomen.

Huurbijzonderheden:
Het pand aan de Dorpsstraat 58a in Wagenberg wordt aangeboden in verhuurde staat:

Huisartsenpraktijk
Ca. 45 m² wordt verhuurd aan een huisartsenpraktijk. Deze huurovereenkomst is ingegaan per 1 april 2016 voor een periode van één jaar, waarna de huurovereenkomst telkens wordt verlengd met een periode van één jaar en de opzegtermijn drie maanden bedraagt tegen het einde van de lopende huurperiode.

Thebe
Thebe gaat de overige meters terug huren tegen een huurprijs van € 90,- per m² per jaar, tot 1 april 2028, zodat deze expiratiedatum gelijkloopt met de huurovereenkomst met de huisartsenpraktijk. Deze huurovereenkomst gaat in op de dag van het notarieel transport.

De totale huuropbrengst op jaarbasis bedraagt circa € 26.000,--, geen BTW van toepassing en exclusief servicekosten.

BTW:
Geen BTW van toepassing.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.