Bosstraat 8 a, b, c 9671 GG Winschoten

Bosstraat 8, 8a, b, d en 10 te Winschoten
Vraagprijs geheel: € 695.000,- k.k.

Beleggers opgelet!
Te koop aangeboden een mooi beleggingsobject, bestaande uit een commerciële plint op de begane grond, met enkele woningen daarboven. De ruime bestemming geeft daarnaast ook mogelijkheden tot een andere invulling van het geheel.
Het object is gelegen aan de Bosstraat, een zijstraat van één van de winkelstraten van Winschoten. Het betreft daarom een aanloopstraat naar de Winschoter binnenstad en heeft daardoor nog een behoorlijk aandeel verkeer.

Het bedrijf is vrij eenvoudig te bereiken, daar Winschoten gunstig gelegen is aan de snelweg A7 (Groningen-Duitsland). Ook heeft Winschoten een eigen treinstation en doen meerdere buslijnen de plaats aan. Parkeren is beperkt mogelijk direct voor het pand. Wel herbergt de plaats voldoende andere parkeerplaatsen in de nabije omgeving.

INDELING
Het object bestaat uit een horecabedrijf (171 m2, excl. terras) en een yogastudio (116 m2)op de begane grond en 3 zelfstandige appartementen (resp. 103, 52 en 52 m2) op de eerste en tweede verdieping.

HUURSITUATIE
Begane grond:
- Bosstraat 8: Horecafunctie, momenteel leegstaand. Laatste huur: € 24.000 per jaar excl. BTW
- Bosstraat 10: Yogastudio, verhuurd. Huur: 7.800,- per jaar excl. BTW
- Bosstraat 8a: Appartement, verhuurd. Huur: € 8.520,- per jaar
- Bosstraat 8b: Appartement, verhuurd. Huur: € 7.140,- per jaar
- Bosstraat 8d: Appartement, verhuurd. Huur: € 6.180,- per jaar

Totaal indien volledig verhuurd: € 53.640,- per jaar
Totaal huidige situatie conform huurovereenkomsten: € 29.640,-

Huurovereenkomsten zijn bij verdere interesse beschikbaar.