Koningsweg 2 7102 DV Winterswijk

TE KOOP BELEGGINGSOBJECT IN DEELS VERHUURDE STAAT!

Het object betreft een gemengd beleggingsobject met kantoorruimte op de begane grond en verhuurde bovenwoningen op de etage, gelegen aan de rand van de woonwijk en bedrijventerrein Veeneslat Noord. Het pand is goed bereikbaar en het centrum van Winterswijk is op een paar autominuten gelegen.
Het centrum is gezellig met meerdere horecagelegenheden, een bioscoop en twee keer per week is er een warenmarkt in het centrum rondom de kerk met veel bezoekers uit zowel Nederland als Duitsland. In de gemeente Winterswijk is het vrij parkeren voor bezoekers.

Het pand beschikt over energielabels E en energielabel G, waarbij nog veel winst valt te behalen met energiezuinige maatregelen.

INDELING
Begane grond, Koningsweg 4
Groot ca. 160 m2
Entree met receptie en wachtruimte, 5 kamers, technische ruimte, verblijfsruimte met pantry en toilet.
De ruimte is uitermate geschikt voor zakelijke kantoorgebruikers. Maatschappelijke functie is niet toegestaan op dit moment.

Bovenwoningen, Koningsweg 2 en 6
Beide woningen hebben een zelfstandige entree met een berging op de begane grond, op de verdieping woonkamer, keuken, badkamer en 3 slaapkamers en balkon aan de achterzijde.

BEREIKBAARHEID
Het object is met eigen vervoer uitstekend te bereiken. De bushalte alsmede treinstation van Winterswijk is op ca. 15 minuten loopafstand gelegen.
Het heeft een goede ontsluiting naar de Rondweg-Zuid waardoor je snel op de provinciale wegen bent richting Duitsland (A3), Twenteroute (N18) of Doetinchem (A18).
Op eigen terrein aan de voorzijde en achterzijde zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan/omgevingswet Bedrijventerrein Veeneslat en Misterweg (vastgesteld door de gemeente Winterswijk op 26-04-2018) met bestemming 'Bedrijventerrein' met bedrijfscategorie t/m 2 en bedrijfswoning.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat.

AANVAARDING
In overleg, doch op korte termijn bespreekbaar.

BIJZONDERHEDEN
- De bovenwoningen zijn verhuurd, waarvan 1 beschikbaar komt voor verhuur, daarmee zeer interessant voor een eigenaar gebruiker.
- Huursituatie op aanvraag

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.