Achterstraat 26 -26h 3441 EH Woerden

€ 1.295.000 k.k.

Omschrijving

Beleggingspand te koop

Woningcomplex met 10 verhuurde eenheden aan de Achterstraat 26 tot en met 26H te Woerden.
Vanwege een voorgenomen estate planning, heeft de eigenaar besloten een deel van het onroerend goed, in het centrum van Woerden, te verkopen.
In feite gaat het om een cluster van 10 eenheden welke te koop worden aangeboden en gelegen zijn aan de Achterstraat 26 tot en met 26 H in Woerden

Locatie
De Achterstraat is gelegen achter de Voorstraat, niet echt een winkelstraat vandaar ook dat hier kleinere bedrijfsruimten, garages en woningen zijn terug te vinden

Complex is (nog) niet gesplitst in appartementsrechten. In de bijlage zijn de plattegronden opgenomen even als het meetcertificaat van deze eenheden. Het gaat om de volgende eenheden;

Achterstraat 26 - zelfstandige woning Gebruiksoppervlakte 76,3 m2
(dit appartement werd in 2019 met toestemming van de gemeente Woerden nog van bedrijfsruimte naar woonruimte getransformeerd)
Achterstraat 26 a - zelfstandige bovenwoning Gebruiksoppervlakte 68,9 m2
Achterstraat 26 b - zelfstandige bovenwoning (studio) Gebruiksoppervlakte 29,7 m2
Achterstraat 26 c - zelfstandige bovenwoning Gebruiksoppervlakte 65,2 m2
Achterstraat 26 d - zelfstandige bovenwoning (studio) Gebruiksoppervlakte 35,1 m2
Achterstraat 26 e - zelfstandige woning Gebruiksoppervlakte 58,3 m2
Achterstraat 26 g - zelfstandige woning (studio) Gebruiksoppervlakte 49,6 m2
Achterstraat 26 h - Atelier Gebruiksoppervlakte 65,2 m2
Achterstraat nabij 26 - Garage Gebruiksoppervlakte 18,7 m2
Achterstraat 26 - Magazijn Gebruiksoppervlakte 74,9 m2
Algemene fietsenkelder/archief/voorraad kelder pm
Algemene ruimte met de collectieve C.V.ketel pm

De woningen zijn zelfstandige woningen, zonder buitenruimtes, waarvoor in een speciale ruimte op de begane grond de centrale verwarmingsinstallatie is geïnstalleerd. Een ruime technische ruimte met los van het c.v.gedeelte, een kleine opslagruimte, enkele toiletgroepen.
De 4 appartementen op de verdieping (26 a-d) beschikken over een eigen centrale entree waar ook de 4 meterkasten zijn gelegen. De overige appartementen hebben hun entree aan de passage.

De huidige kelder is deels gelegen onder de winkelruimte van de Voorstraat 75 en zal t.z.t. van de fietsenkelder worden afgescheiden. Het fiets gedeelte zal bij de wooneenheden blijven horen.

Bestemming
Het object valt onder het bestemmingsplan Woerden Binnenstad. Binnen dit vigerende bestemmingsplan, dat in 2009 is vastgesteld, geldt de bestemming Centrum. Een afschrift van het bestemmingplan, de plankaart is in de bijlage van dit bidbook opgenomen. Voor wat betreft de transformatie van bedrijfsruimte naar woning (Achterstraat 26) heeft de gemeente destijds ingestemd.

Passage
De passage zal bij de overdracht worden belast met een vluchtweg (erfdienstbaarheid) welke in geval van nood kan worden gebruikt door de gebruikers/bezoekers van de twee winkels aan de Voorstraat 75 en 77-79.

Verhuurbaarheid
De wooneenheden en andere ruimten in dit object zijn allemaal verhuurd. De verhuurbaarheid is goed en doorgaans is er bij mutatie geen leegstand. Meestal levert de oude huurder al een nieuwe huurder of huurders aan.

Huurinkomsten
Op huurbasis bedragen de huurinkomsten van deze 10 woon(een)heden € 65.400 op jaarbasis.

Oplevering
Oplevering in overleg te bepalen.

Notaris
Voor het opmaken van de koopovereenkomst en de akte van levering zal Notaris Kroes & Partners te Ter Aar worden ingeschakeld.

Bidbook
U kunt bij ons kantoor een bidbook aanvragen waarin de belangrijkste details zijn opgenomen.

Prijs
Woningcomplex met 10 verhuurde eenheden aan de Achterstraat 26 tot en met 26H te Woerden bedraagt € 1.295.000 k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906

Oppervlakten

Oppervlakte
542 m²

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Beleggingsobject

Bruto huuropbrengst
€ 65.400 per jaar
Huurders
10 huurders

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Achterstraat 26 -26h

€ 1.295.000 k.k.