Bergweg 35 3701 JJ Zeist

€ 425.000 k.k.

Omschrijving

TE KOOP
Mooie kleinschalige belegging in het centrum van Zeist.

Dit object gelegen aan de Bergweg 35 op de hoek met de van Reenenweg te Zeist is een uitstekende investering en alternatief voor het huidige 0% lage spaarrenteniveau.
Met bijvoorbeeld een bankfinanciering van 60% is er door het hefboomeffect een aanzienlijk rendement (ca. 12%) op het eigen vermogen te behalen.

Het beleggingsobject bestaat uit 1 appartementsrecht. Het gaat om het appartementsrecht dat is gelegen op de 1e en 2e verdieping aan de kopse zijde van het gebouw (zie foto).
Dit appartementsrecht bestaat uit 2 verdiepingen en is thans verhuurd als kantoorruimte met op iedere verdieping ca. 65m² bvo aan kantoorruimte.

De huidige huurder van de 2 verdiepingen is dezelfde onderneming met 2 verschillende looptijden in de huurovereenkomsten. De huurprijzen zijn gelijk en bedragen € 1146 per verdieping per maand (= € 2292 per maand). De totale huur is dan ook € 27.504 per jaar.

Huurovereenkomsten:
Huurovereenkomst van de 1e verdieping betreft een overeenkomst voor onbepaalde tijd. De expiratiedatum is 31 december 2020 (opzegtermijn van 4 maanden).
Huurovereenkomst van de 2e verdieping betreft een 5 jarige huurovereenkomst met een expiratiedatum van 30 oktober 2021. Deze huurovereenkomst heeft een opzegtermijn van 1 jaar. (de huurovereenkomsten zijn uiteraard bij ons op kantoor om in te zien)

Bij verhuur als woonruimte is een gelijke huursom te realiseren. Het rendement op woningen is aanzienlijk lager omdat er geen leegstandsrisico is, in tegenstelling tot het leegstandsrisico van kantoorruimte. Vandaar dat verkoper uitgaat van een aanvangsrendement van ca. 6%.

Omdat het object gebouwd is als woonruimte, zo bestemd is en bij de Basis Administratie Gebouwen omschreven staat als woonruimte kan men bij aankoop uitgaan van 2% overdrachtsbelasting.

Wat belangrijk is om te weten:
• De verdiepingen zijn niet kadastraal gesplitst of gesplitst omschreven in de splitsingsakte
• De servicekosten aan de VVE bedragen € 107,19 per maand
• In de kelder zijn 2 parkeerplaatsen gereserveerd voor dit appartementsrecht. Deze parkeerplaatsen zijn bij de koopsom inbegrepen (iedere verdieping heeft dus zijn eigen pp)
• De bestemming is wonen, iedere etage is eenvoudig te verbouwen tot een zelfstandige woonruimte. Omdat de ruimten dan geheel zelfstandig zijn en eigen voorzieningen hebben is een eigen huisnummer aan te vragen per verdieping.
• Er is ruimte gehouden (liftschacht) voor het plaatsen van een lift in de toekomst.

Bent u geïnteresseerd stuur dan een mail naar of neem telefonisch contact met ons op 030-2077880

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2001-2010

Oppervlakten

Oppervlakte
130 m²

Energie

Voorlopig energielabel
B

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 3000 m tot 4000 m en snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m
Lokale voorzieningen
Bank op minder dan 500 m, ontspanning op minder dan 500 m, restaurant op minder dan 500 m en winkel op minder dan 500 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
2 overdekte parkeerplaatsen

Beleggingsobject

Bruto huuropbrengst
€ 27.504 per jaar
Huurders
1 huurder

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Bergweg 35

€ 425.000 k.k.