Hof van Holland 23 3332 EH Zwijndrecht

€ 400.000 v.o.n.

Omschrijving

Een verhuurde winkelruimte, gedeeltelijk gelegen op de begane grond en gedeeltelijk op de eerste verdieping in winkelcentrum Walburg te Zwijndrecht. Deze ondernemer met de handelsnaam Telecom Land, huurt als sinds 01 oktober 2014 en hij heeft zijn winkel recent gemoderniseerd.

Telecom Land is gevestigd aan het ‘Walburgplein’ met huurders als Hunkemöller, Van Haren schoenen, HEMA, Intertoys en enkele modewinkels. In de kern van het Walburgplein is de drukbezochte lunchroom ‘Grand Bras’ gevestigd.

Winkelcentrum Walburg is het grootste en sterkste winkelcentrum voor de gemeenten Zwijndrecht en Hendrik Ido Ambacht. In 2019 is het winkelcentrum grotendeels gerevitaliseerd. In 2020 is de gemeente Zwijndrecht gestart met de klimaat adaptieve herinrichting van de openbare ruimte/parkeerplaatsen rondom het centrum met groenaccenten en straatmeubilair. In 2021 zullen de werkzaamheden worden afgerond. Deze winkelformules hebben zich de laatste 2 jaar o.a. in het winkelcentrum Walburg gevestigd; Scapino, Bakkerij Voordijk, Slagerij Barten, De IJswinckel, Romana Fashion, RITEL! Binnenkort zal de groente- en fruitwinkel Goudreinet ook haar deuren openen.

Locatie & bereikbaarheid:
Het winkelcentrum is zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Het NS-station Zwijndrecht bevindt zich op ca. 15 minuten loopafstand. Op de circa 1.000 parkeerplaatsen is gratis parkeren van toepassing.

Kerngegevens:
- Gelegen in Winkelcentrum Walburg;
- Metrage Hof van Holland 23 (begane grond): 71,30 m², conform NEN2580;
- Metrage Hof van Holland 23 (1e verdieping): 83,10 m², conform NEN2580.

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Walburg” met als bestemming centrum. Deze bestemming biedt ruimte aan een breed scala van bedrijvigheid, waaronder detailhandel, medische dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en fitnesscentrum. De voorschriften zijn op aanvraag beschikbaar.

Huursituatie per 01 februari 2021:
Huurder: Telecom Land
Metrage (conform NEN-2580): 154,40 m²
Einddatum: 31-12-2022
Huurinkomsten (per jaar excl. BTW): € 30.480,12

Zakelijke lasten:
Onroerend zaak belasting (2020) € 1.028,85

Water- en wegensysteemheffing (2020)€ 138,55

Bijdrage Vereniging van Eigenaren* € 4.654,20
Doorbelast aan huurder* € 2.575,08
Netto eigenaarslasten VVE* € 2.079,12
* per jaar exclusief BTW

Koopsom:
€ 400.000,- v.o.n.

Kadastrale gegevens:
Het object is kadastraal bekend als:
- Gemeente Zwijndrecht
- Sectie A
- Nummer 7109-A
- Appartementsindex 19

Bouwjaar:
Circa 1972.

Energielabel:
A (geldig tot 18-09-2028).

Interesse?
Bij verdere interesse kunt u contact met ons opnemen.

Let op:
- Projectnotaris: VAD Notarissen te Rotterdam (Notaris Matthijs Engelman) +31 (0)10 - 24 25 462
- Voor dit aanbod zoeken wij een koper zonder financieringsbehoefte.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 vrij op naam
Aangeboden sinds
23 februari 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972

Oppervlakten

Oppervlakte
154 m²

Energie

Energielabel
A 0,98

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern

Beleggingsobject

Bruto huuropbrengst
€ 30.480 per jaar (21% BTW van toepassing)
Huurders
1 huurder

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Hof van Holland 23

€ 400.000 v.o.n.