Bitterstraat 57 8011 XK Zwolle

TE KOOP: Uniek kantoorcomplex met parkeergelegenheid in hartje Zwolle – ook geschikt voor herontwikkeling!

In het levendige Broerenkwartier – hét ontwikkelgebied in de historische binnenstad van Zwolle – bieden wij dit karakteristieke kantoorcomplex aan, gelegen aan de Bitterstraat 57. Een locatie met een rijke historie, uitstekende bereikbaarheid en volop toekomstperspectief!

Het object bestaat uit circa 290 m² kantoorruimte, verdeeld over drie verdiepingen en voorzien van eigen parkeergelegenheid op een afgesloten terrein – uniek binnen de stadsgrachten. Dankzij de ligging in de breedte geniet het pand van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige werkomgeving.

Indeling & voorzieningen:
- Diverse kantoorkamers;
- Keuken en toiletgroepen;
- Openslaande tuindeuren;
- Centrale verwarming met radiatoren;
- Deels airconditioning;
- Brandmeldinstallatie;
- Afgesloten buitenterrein/parkeerplaats.

Het pand maakt onderdeel uit van het Rijks Beschermd Stadsgezicht en kent een indrukwekkende historie, met eerdere functies als muntgebouw, synagoge en R.K. weeshuis. Momenteel in gebruik als kantoorruimte voor de Dimence Groep, maar wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Of u nu zoekt naar een inspirerende kantoorruimte voor eigen gebruik, of een strategische locatie voor herontwikkeling – Bitterstraat 57 biedt het allemaal.

LOCATIE
Het Broerenkwartier ondergaat momenteel een transformatie naar een bruisende mix van wonen, winkelen, horeca en cultuur. Grote ontwikkelingen, waaronder de komst van nieuwe woningen, de uitbreiding van filmtheater Fraterhuis en de herontwikkeling van het voormalige Hudson’s Bay/V&D-pand, maken dit tot een toekomstbestendige plek voor ondernemers én ontwikkelaars.

BEREIKBAARHEID
Het object is zowel met de auto als met de fiets en het openbaar vervoer goed bereikbaar. De A28 ligt op 1 kilometer afstand en in slechts 5 minuten bereikt u knooppunt Hattemerbroek.

Vanaf het station is het object tevens goed bereikbaar. Het object ligt op 5 minuten fietsen van het station en op 2 minuten loopafstand van het pand bevindt zich een bushalte met rechtstreekse verbinding naar het station.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente Zwolle
Sectie F
Nummer 7270
Groot 284 m²

METRAGE
Circa 290 m² kantoorruimte, verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping.
Begane grond: Circa 142 m² VVO
Eerste verdieping: Circa 110 m² VVO
Tweede verdieping: Circa 38 m² VVO

BESTEMMING
Bij de gemeente Zwolle valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan
'Binnenstad en omgeving'. De bestemming van het perceel is: 'Centrum - Wonen'.

Tevens heeft het object de dubbelbestemming waarde bouwhistorie. Dit betekent dat doorbraken en wijzigingen binnen in het pand getoetst worden op mogelijke aanwezigheid van bouwsporen.

Voor verdere informatie inzake het bestemmingsplan wordt verwezen naar de site van het Omgevingsloket.

PARKEREN
Er is parkeergelegen voor 3 á 4 auto's op eigen terrein aan de zijde van het A-plein. Tevens bevindt parkeergarage Noordereiland zich op slechts 300 meter lopen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg, vrij van huur en gebruik opgeleverd, inclusief de volgende voorzieningen:
- Diverse kantoorkamers
- Keuken
- 3 toiletten
- Centrale verwarming met radiatoren
- Deels airconditioning
- Brandmeldinstallatie

ENERGIELABEL
D

BIJZONDERHEDEN
- Het object is gelegen binnen het Rijks beschermd stadsgezicht, waardoor er regels zijn verbonden aan wijzigingen aan het casco.
- Tevens staat het pand op de lijst overige monumenten. Het is echter geen Rijksmonument, noch een gemeentelijk monument. Meer info hierover treft u aan in de dataroom.
- Het object is thans in gebruik. Vanaf de datum van notarieel transport zal de verkoper/gebruiker nog maximaal 6 maanden de ruimte terughuren van koper, tegen een huurprijs van € 36.000, - (incl. btw en servicekosten) voor 6 maanden.

VERKOOPPRIJS / PROCEDURE
Dit object wordt verkocht per inschrijving.

Er zijn 3 momenten gepland om het pand te bezichtigen:
- Woensdag 10 september, 14.00 - 16.00;
- Vrijdag 26 september, 10.00 - 12.00;
- Woensdag 1 oktober, 10.00 - 12.00.

Het is noodzakelijk om je aan te melden voor een kijkmoment.

De procedurebeschrijving en het inschrijfformulier zijn in de dataroom opgenomen.

De inschrijving sluit maandag 20 oktober 2025 om 12.00.

DATAROOM
Voor dit object hebben wij een dataroom opgesteld met alle relevante informatie. Indien u toegang wenst tot de dataroom, kunnen wij u toegang geven zodra wij een getekende deelnameverklaring hebben ontvangen.

OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring koper door eigenaar.

AANVAARDING
In overleg.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Hanekamp 2
8023 TH Zwolle
Tel: 038-422 22 22