• Onder optie

Kokstraat 35 37 7211 AN Eefde

€ 650.000 k.k.

Omschrijving

In het hart van Eefde bieden wij een bedrijfsruimte gelegen op een royale kavel met buitenterrein ter grootte van 5.407 m² te koop aan. Aangezien de locatie zich tussen bestaande woningen bevindt zijn er ook interessante mogelijkheden tot (her)ontwikkeling naar een combinatie van wonen-werken.

Het is ook mogelijk om het huidige bedrijfspand van ca. 655 m2 geschikt te maken voor bedrijfsruimte met kantoor en wonen.

Voor herontwikkeling is een bestemmingswijziging noodzakelijk.

LOCATIE / BEREIKBAARHEID

Eefde ligt in de gemeente Lochem (Provincie Gelderland). Het is gelegen aan het Twentekanaal en telt ca. 4.500 inwoners.
De plaats ligt tussen Deventer en Zutphen in, aan de doorgaande weg de N348. Tussen de plaatsen Deventer en Zutphen rijdt een lijnbus. In beide plaatsen kan men eenvoudig gebruik maken van de trein.

VRAAGPRIJS

De koopprijs bedraagt € 650.000,-- k.k. (zegge: zeshonderdvijftigduizend euro).
Onbelaste levering bij koop in huidige staat en gebruik.

KADASTRALE GEGEVENS

Het betreft de volgende percelen:

- gemeente Gorssel, sectie L, nummer 993: 772 m2
- gemeente Gorssel, sectie L, nummer 748: 190 m2
- gemeente Gorssel, sectie L, nummer 186: 1.275 m2
- gemeente Gorssel, sectie L, nummer 1256: 3.170 m2
totaal : 5.407 m2

Perceel L 993: onbebouwd.
Perceel L 748: onbebouwd.
Perceel L 186: hier op is het grootste gedeelte van de recreatiewoning gesitueerd.
Perceel L 1256: hier op zijn de woning Kokstraat 35, het bedrijfsgebouw, een gedeelte van de recreatiewoning en het solitaire witte gebouw gesitueerd.

OPPERVLAKTES / SITUATIE

Woning Kokstraat 35:
gebruiksoppervlak: ca. 87 m2 (bouwjaar 1932)
verhuurd voor onbepaalde tijd

Solitaire witte gebouw Kokstraat 37:
vvo: ca. 50 m2 (bouwjaar 1975)
verhuurd voor korte tijd (clausule herontwikkeling)

Bedrijfsgebouw:
Totale vvo: ca. 655 m2 (bouwjaar 1960)

Begane grond:
- ca. 224 m2 opslagruimte (waarvan ca. 146 m2 verhuurd voor korte tijd (clausule herontwikkeling))
- ca. 138 m2 magazijn
- ca. 185 m2 kantoor/toilet/kantine (gemeenschappelijk gebruik)
- ca. 494 m2 subtotaal

Verdieping:
- ca. 108 m2 kantoor

Kapschuur achter bedrijfsgebouw:
- ca. 77 m2

Recreatiewoning:
gebruiksoppervlak: ca. 87 m2 (bouwjaar 2004)
verhuurd met opzegtermijn van 1 maand

Schuur:
ca. 22 m2

Nadere gegevens aangaande de huurcontracten kunnen op verzoek en onder voorwaarden worden verstrekt.

BESTEMMING

Er zijn reeds gesprekken geweest met de gemeente Lochem. In eerste instantie is een schetsplan met een netto toevoeging van 5 woningen ingediend. De gemeente stond open voor herontwikkeling. Wel is hiervoor een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk. Aangezien de locatie is gelegen aan de spoorlijn Zutphen-Lochem geldt een geluidscontour van circa 60 meter. Nieuwe bewoning dient bij voorkeur buiten deze contourgrens te worden gesitueerd of met de tuinen richting het spoor.

Voor de locatie geldt het bestemmingsplan Kern Eefde 2010. Op de percelen L 748, L 186 en L 1256 rust de enkelbestemming Bedrijf met de dubbelbestemming: waarde-archeologie 2. Voor het solitaire witte gebouw geldt de bestemming Gemengd. Op het perceel L 993 rust de bestemming Wonen.
Het bedrijfsgebouw wordt momenteel deels verhuurd, de recreatiewoning en het witte solitaire gebouw worden momenteel ook verhuurd. De huurcontracten betreffen contracten welke door verhuurder opzegbaar zijn.

VOORBEHOUD

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Onder optie
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Bouw

Hoofdfunctie
Bouwgrond
Bebouwingsmogelijkheid
Bedrijfsruimte
Maximale bouwhoogte
7 m

Oppervlakten

Oppervlakte
5.407 m²
Perceel
5.407 m²

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Kokstraat 35 37

€ 650.000 k.k.