Breemarsweg 1 7553 HA Hengelo (OV)

Object omschrijving:
Voor de verkoop bieden wij een volumineus multifunctioneel complex aan. Het object omvat twee representatieve commerciële ruimtes op de begane grond, een ruime aangrenzende garage van maar liefst 58 m² die ook separaat te gebruiken is, een groot verhard buitenterrein aan de achterzijde en een bovenwoning. Zowel de commerciële ruimtes als de bovenwoning worden vrij van huur en gebruik opgeleverd. Het geheel biedt uitstekende mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden en is gelegen op een goed bereikbare locatie Het geheel is gelegen aan de Breemarsweg 1 te Hengelo.

Het object is uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken, de begane grond is mogelijk ook geschikt voor transformatie naar een woonfunctie.

De totale oppervlakte van de twee commerciële ruimtes en de opslagruimte samen bedraagt ca. 386 m² VVO op de begane grond. De bovenwoning heeft een oppervlakte van circa 141 m², waardoor de totale oppervlakte van het gebouw uitkomt op circa 527 m². Het object is in 1925 gebouwd en is door de jaren heen diverse keren verbouwd en uitgebreid. Aan de achterzijde is het object tevens bereikbaar via een toegang welke is gelegen op het eigen terrein. Hier is tevens nog een ruim verhard buitenterrein gesitueerd welke tevens tot het object behoort.

commerciële ruimtes :
De commerciële ruimtes alsmede de opslagruimtes hebben tezamen een oppervlakte van ca. 386 m² en zijn gelegen op de begane grond.
Commerciële ruimte 1: ca. 219 m²
Commerciële ruimte 2: ca. 110 m²
Garage: ca. 58 m²

Bovenwoning:
De bovenwoning heeft een woonoppervlak van ca. 141 m² en is momenteel in verhuurde staat. U komt binnen aan de zijkant van het object met een inpandige trap naar de woning op de 1e verdieping. De 1e verdieping is voorzien van keuken, eetkamer, woonkamer, extra kamer, toilet en een dakterras.

Locatie:
Breemarsweg 1, 7553 HA Hengelo

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Hengelo
Sectie: K
Nummer: 2727

Bestemmingsplan:
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object de bestemming ‘Gemengd’ d.w.z. detailhandel, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond.

Oppervlakte(s):
Commerciële ruimte 1: ca. 219 m²
Commerciële ruimte 2: ca. 110 m²
Garage: ca. 58 m²
Bovenwoning : ca. 141 m²

Totaal: ca. 527 m²

Frontbreedte: ca. 32 meter

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen op de hoek van de Breemarsweg en de Twekkelerweg. Het object is tevens goed bereikbaar middels de Pruisische Veldweg.

Oplevering:
In verhuurde staat en conform het “as is, where is” principe. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Parkeren:
Aan de voorzijde van het object is het mogelijk om gratis aan de openbare weg te parkeren.

Vraagprijs:
€ 595.000,-- kosten koper.

Huurstroom:
Huurstroom is op aanvraag bij de makelaar beschikbaar.

Aanvaarding:
In overleg.

Leegstand:
De opslagruimte en winkelruimte zijn ten tijde van de verkoop vrij van huur en gebruik.

Energielabel
De winkelruimte beschikt over energielabel A, de bovenwoning beschikt over energielabel E.