Deze bedrijfsruimte op funda in business: https://www.fundainbusiness.nl/43145008
Wouwbaan 4703 TA Roosendaal
- Nieuw
€ 1.695.000 k.k.
Omschrijving
Algemeen
Namens onze opdrachtgever bieden wij een perceel grond aan, gelegen aan de Wouwbaan te Roosendaal. Het terrein heeft een oppervlakte van circa 4.995 m², is kadastraal bekend als gemeente Roosendaal en Nispen, sectie P, nummer 704, en wordt geleverd in volle eigendom.
De locatie is uitstekend bereikbaar en biedt een interessant ontwikkelperspectief. Binnen de geldende ruimtelijke randvoorwaarden kan maximaal 50 procent van het perceel worden bebouwd, met een bouwhoogte tot zes meter. Het perceel is geschikt voor functies tot en met milieucategorie 2.
Dankzij de gunstige ligging en de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt, vormt dit object een aantrekkelijke kans voor de realisatie van een toekomstbestendig gebouw dat geheel naar eigen inzicht en behoefte kan worden ontwikkeld.
Bereikbaarheid
De Wouwbaan is een van de hoofdwegen van Roosendaal en biedt een snelle aansluiting op de A17 en de A58, waardoor zowel Rotterdam, Antwerpen als Breda goed bereikbaar zijn. Ook het centrum van Roosendaal en het treinstation liggen op korte afstand, waardoor het perceel zowel regionaal als (inter)nationaal goed ontsloten is. Deze combinatie van ligging en bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor uiteenlopende vormen van bedrijvigheid.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Roosendaal en Nispen, Sectie P, Nummer 704. De oppervlakte bedraagt ca. 4.995 m².
Indeling
Ca. 4.995 m² perceel grond.
Koopsom
€ 1.695.000,00 kosten koper en eventueel te vermeerderen met BTW.
Omzetbelasting
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.
Datum van oplevering
In overleg.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Roosendaal valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan ofwel omgevingsplan 'De Stok fase 2 en 2A', vastgesteld bij het Raadsbesluit van 9 november 2017.
Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: 'Bedrijf-2' met als dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 2' en of nadere functie-aanduiding 'bedrijf t/m categorie 2'.
De voor 'Bedrijf-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
industriële en ambachtelijke bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, alsmede bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water; met dien verstande dat deze bestemming pas wordt gerealiseerd indien bijgedragen wordt aan kwaliteitsverbetering van het landschap en dit aantoonbaar is verzekerd.
Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd c.q. gerealiseerd:
- hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken;
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
- parkeerplaatsen.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
- de maximale bebouwingspercentage bedraagt 50%;
- de maximale bouwhoogte bedraagt zes (6) meter;
- de maximale perceelsgrootte per bedrijf bedraagt maximaal 5000 m2;
- in afwijking van het bepaalde onder c mag de bouwhoogte van hoofdgebouwen over een gezamenlijke oppervlakte van 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen maximaal 9 m bedragen;
- in afwijking van het bepaalde onder a, mogen gebouwen ten behoeve van bergingen en nutsdoeleinden met een gezamenlijke oppervlakte van 25 m2, buiten het bouwvlak worden gebouwd, tot een bouwhoogte van 3 m.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
- licht- en andere masten: 6 m;
- andere bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 m;
Voor wat betreft het parkeren geldt dat de parkeerplaatsen op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd.
Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.3 voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij de maximale (bouw)hoogte niet meer mag bedragen dan 15 meter.
Vergroting bebouwde oppervlakte
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de in 3.2.2 opgenomen maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing van niet-agrarische bedrijven, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-de opgenomen bebouwde oppervlakte mag met maximaal 15% worden vergroot;
- de opgenomen bebouwde oppervlakte mag - eenmalig - met maximaal 25% worden vergroot indien sprake is van een agrarisch technisch hulpbedrijf of een agrarisch verwant bedrijf;
- de belangen van de omliggende (niet) agrarische bedrijven en andere functies worden niet onevenredig aangetast;
- er vindt geen toename van de milieubelasting plaats;
- er vindt geen opslag buiten de gebouwen plaats;
- er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
- de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
- het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.
Afstand bebouwing tot as rijbaan
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 voor het oprichten van bebouwing op minder dan 15 meter uit de as van de rijbaan, mits sprake blijft van voldoende verkeersveiligheid.
Specifieke gebruiksregels
Het is niet toegestaan de gronden te gebruiken:
a. voor bedrijven als bedoeld in artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht (Stb. 2010, 143);
b. voor nieuwe risicovolle inrichtingen, tenzij de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar vanwege de inrichting op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen ligt;
c. voor AMVB-inrichtingen waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op externe veiligheid, tenzij de veiligheidsafstanden vanwege de inrichtingen op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen liggen en met uitzondering van gasreduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A.
- Het is niet toegestaan de onbebouwde gronden te gebruiken voor de opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4.00 m.
- Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als smart- en/of growshop en/of groothandel in smart- en growproducten en/of belwinkel.
- Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als detailhandel en zelfstandige kantoren, met uitzondering van detailhandel in ondergeschikte zin in ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen.
- Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken voor wonen.
- Het is niet toegestaan een bedrijfswoning te realiseren.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 2 oktober 2025 via de website
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Zekerheidsstelling
Koper dient ter nakoming van zijn verplichtingen, 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden, een waarborgsom te storten bij de notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.
Staat van de onroerende zaak
De Onroerende Zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat zoals omschreven onder het hoofdstuk “voorzieningen / staat van oplevering”, “as is, where is en voetstoots”, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen.
Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de koop, verkoop en (juridische en feitelijke) levering van de onroerende zaak voetstoots is en zal geschieden, hetgeen inhoudt dat verkoper op geen enkele wijze instaat voor de feitelijke staat (waaronder mede begrepen de financiële, commerciële, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en fiscale staat) en alle overige aspecten van de onroerende zaak en koper de onroerende zaak aanvaardt in de feitelijke staat (waaronder mede begrepen de financiële, commerciële, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en fiscale staat) en alle overige aspecten van de onroerende zaak zoals de onroerende zaak per heden verkeert. Koper doet hierbij onherroepelijk en onvoorwaardelijk afstand van enig recht jegens verkoper in verband met de feitelijke staat van de onroerende zaak (waaronder aldus begrepen de bodem/grond).
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Namens onze opdrachtgever bieden wij een perceel grond aan, gelegen aan de Wouwbaan te Roosendaal. Het terrein heeft een oppervlakte van circa 4.995 m², is kadastraal bekend als gemeente Roosendaal en Nispen, sectie P, nummer 704, en wordt geleverd in volle eigendom.
De locatie is uitstekend bereikbaar en biedt een interessant ontwikkelperspectief. Binnen de geldende ruimtelijke randvoorwaarden kan maximaal 50 procent van het perceel worden bebouwd, met een bouwhoogte tot zes meter. Het perceel is geschikt voor functies tot en met milieucategorie 2.
Dankzij de gunstige ligging en de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt, vormt dit object een aantrekkelijke kans voor de realisatie van een toekomstbestendig gebouw dat geheel naar eigen inzicht en behoefte kan worden ontwikkeld.
Bereikbaarheid
De Wouwbaan is een van de hoofdwegen van Roosendaal en biedt een snelle aansluiting op de A17 en de A58, waardoor zowel Rotterdam, Antwerpen als Breda goed bereikbaar zijn. Ook het centrum van Roosendaal en het treinstation liggen op korte afstand, waardoor het perceel zowel regionaal als (inter)nationaal goed ontsloten is. Deze combinatie van ligging en bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor uiteenlopende vormen van bedrijvigheid.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Roosendaal en Nispen, Sectie P, Nummer 704. De oppervlakte bedraagt ca. 4.995 m².
Indeling
Ca. 4.995 m² perceel grond.
Koopsom
€ 1.695.000,00 kosten koper en eventueel te vermeerderen met BTW.
Omzetbelasting
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.
Datum van oplevering
In overleg.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Roosendaal valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan ofwel omgevingsplan 'De Stok fase 2 en 2A', vastgesteld bij het Raadsbesluit van 9 november 2017.
Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: 'Bedrijf-2' met als dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 2' en of nadere functie-aanduiding 'bedrijf t/m categorie 2'.
De voor 'Bedrijf-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
industriële en ambachtelijke bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, alsmede bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water; met dien verstande dat deze bestemming pas wordt gerealiseerd indien bijgedragen wordt aan kwaliteitsverbetering van het landschap en dit aantoonbaar is verzekerd.
Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd c.q. gerealiseerd:
- hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken;
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
- parkeerplaatsen.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
- de maximale bebouwingspercentage bedraagt 50%;
- de maximale bouwhoogte bedraagt zes (6) meter;
- de maximale perceelsgrootte per bedrijf bedraagt maximaal 5000 m2;
- in afwijking van het bepaalde onder c mag de bouwhoogte van hoofdgebouwen over een gezamenlijke oppervlakte van 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen maximaal 9 m bedragen;
- in afwijking van het bepaalde onder a, mogen gebouwen ten behoeve van bergingen en nutsdoeleinden met een gezamenlijke oppervlakte van 25 m2, buiten het bouwvlak worden gebouwd, tot een bouwhoogte van 3 m.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
- licht- en andere masten: 6 m;
- andere bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 m;
Voor wat betreft het parkeren geldt dat de parkeerplaatsen op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd.
Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.3 voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij de maximale (bouw)hoogte niet meer mag bedragen dan 15 meter.
Vergroting bebouwde oppervlakte
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van de in 3.2.2 opgenomen maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing van niet-agrarische bedrijven, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
-de opgenomen bebouwde oppervlakte mag met maximaal 15% worden vergroot;
- de opgenomen bebouwde oppervlakte mag - eenmalig - met maximaal 25% worden vergroot indien sprake is van een agrarisch technisch hulpbedrijf of een agrarisch verwant bedrijf;
- de belangen van de omliggende (niet) agrarische bedrijven en andere functies worden niet onevenredig aangetast;
- er vindt geen toename van de milieubelasting plaats;
- er vindt geen opslag buiten de gebouwen plaats;
- er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
- de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
- het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.
Afstand bebouwing tot as rijbaan
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 voor het oprichten van bebouwing op minder dan 15 meter uit de as van de rijbaan, mits sprake blijft van voldoende verkeersveiligheid.
Specifieke gebruiksregels
Het is niet toegestaan de gronden te gebruiken:
a. voor bedrijven als bedoeld in artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht (Stb. 2010, 143);
b. voor nieuwe risicovolle inrichtingen, tenzij de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar vanwege de inrichting op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen ligt;
c. voor AMVB-inrichtingen waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op externe veiligheid, tenzij de veiligheidsafstanden vanwege de inrichtingen op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen liggen en met uitzondering van gasreduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A.
- Het is niet toegestaan de onbebouwde gronden te gebruiken voor de opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4.00 m.
- Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als smart- en/of growshop en/of groothandel in smart- en growproducten en/of belwinkel.
- Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als detailhandel en zelfstandige kantoren, met uitzondering van detailhandel in ondergeschikte zin in ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen.
- Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken voor wonen.
- Het is niet toegestaan een bedrijfswoning te realiseren.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 2 oktober 2025 via de website
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Zekerheidsstelling
Koper dient ter nakoming van zijn verplichtingen, 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden, een waarborgsom te storten bij de notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.
Staat van de onroerende zaak
De Onroerende Zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat zoals omschreven onder het hoofdstuk “voorzieningen / staat van oplevering”, “as is, where is en voetstoots”, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen.
Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de koop, verkoop en (juridische en feitelijke) levering van de onroerende zaak voetstoots is en zal geschieden, hetgeen inhoudt dat verkoper op geen enkele wijze instaat voor de feitelijke staat (waaronder mede begrepen de financiële, commerciële, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en fiscale staat) en alle overige aspecten van de onroerende zaak en koper de onroerende zaak aanvaardt in de feitelijke staat (waaronder mede begrepen de financiële, commerciële, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en fiscale staat) en alle overige aspecten van de onroerende zaak zoals de onroerende zaak per heden verkeert. Koper doet hierbij onherroepelijk en onvoorwaardelijk afstand van enig recht jegens verkoper in verband met de feitelijke staat van de onroerende zaak (waaronder aldus begrepen de bodem/grond).
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.695.000 kosten koper
- Aangeboden sinds
-
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Hoofdfunctie
- Bouwgrond
- Bebouwingsmogelijkheid
- Bedrijfsruimte
- Maximale bouwhoogte
- 6 m
Oppervlakten
- Oppervlakte
- 4.995 m²
- Perceel
- 4.995 m²
Foto's
