Bakkeveenseweg 1 9343 TB Een-West

ALGEMEEN
Vrij gelegen grootouderdierenbedrijf te Een-West (Drenthe). Op het bedrijf worden grootouderdieren (leg) gehuisvest. Totale netto staloppervlakte 4.144 m2. In de stallen worden 37.500 grootouderdieren gehouden.

Het onroerend goed bestaat uit:
- Agrarisch erf
- 5 pluimveestallen
- Bijgebouwen
- Agrarische bedrijfswoning met ondergrond
- Zonnepanelen in eigendom
- 33.726 pluimvee-eenheden
Het geheel is gelegen op 1.91.25 ha grond.

MILIEUVERGUNNING
Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 37.500 leghennen en (groot) ouderdieren van legrassen op basis van grondhuisvesting met enkele buis onder de beun aan weerszijden van het legnest (Categorie E2.9.2) met een totale emissie van 5.625 kg NH3 per jaar.

NB-VERGUNNING
Er is een NB-vergunning aanwezig voor de aantallen genoemd in de milieuvergunning.

NATURA 2000 GEBIED
Het dichtstbijzijnde Natura2000 gebied is De Bakkeveense Duinen, welke gelegen is op 1 à 2 km afstand.

BESTEMMINGSPLAN
Agrarisch-Agrarisch Bedrijf
Bouwvlak
Intensieve veehouderij

OMSCHRIJVING ONROEREND GOED
Pluimveestallen
Bouwjaar: 2002 / 2005 / 2006 / 2009 / 2014
Afmeting: ±55,60 m x 16,88 m
Capaciteit: 37.500 (7.500 per stal)
Inrichting: Hardhouten roostervloeren, dubbele etages legnesten (Jansen)
Vloeren: Beton
Gevels: Geïsoleerde prefab betonelementen
Constructie: Stalen spanten
Dak: Asbestvrije golfplaten
Dakisolatie: 8 cm dupanel met dubbelzijdig aluminium
Luchtinlaat: Zijgevel via inlaatventielen
Luchtuitlaat: Nok- en eindgevelventilatoren
Watervoorziening: Nippellijnen met lekbakjes (2 lijnen per stal)
Voervoorziening: Voerpannen (4 lijnen per stal)
Toelichting: Aan de voorzijde van de stal bevindt zich een centrale gang welke de stallen met elkaar verbindt. In deze ruimte vindt tevens de eierverzameling plaats, welke via spijlenbanden naar de centrale eierinpakker vervoerd worden. De spijlenbanden worden camera-gestuurd. De voerlijnen van stal 1 t/m 4 zijn in 2013 vervangen. De inpakker is van het merk Prinzen (2023) met 5 standenlift in de grond. De inpaklijn is van 2023. In deze ruimte bevindt zich tevens een eierbewaarplaats. In totaal zijn er op de daken 2.487 zonnepanelen gelegen:
-320 zonnepanelen (2015)
-2.167 zonnepanelen (2018)

Loods 1
Bouwjaar: 2007
Afmeting: ±25 m x 15 m
Vloeren: Gestorte betonvloer
Gevels: Gemetselde spouwmuren
Constructie: Stalen spanten
Dak: Asbestvrije golfplaten
Toelichting: Ruim opgezette loods, toegankelijk via twee roldeuren. In gebruik als werkplaats en machineberging.

Loods 2
Bouwjaar: 2018
Afmeting: ±25 m x 15 m
Vloeren: Gestorte betonvloer
Gevels: Gemetselde spouwmuren
Constructie: Stalen spanten
Dak: Asbestvrije golfplaten
Toelichting: Ruim opgezette loods, vergelijkbaar met loods 2. Tevens voorzien van vloerverwarming in het atelier.
Houtkachel voor verwarming voorruimtes, eierinpakruimte, werkplaats, atelier
3x 1.000 liter wateropslag voor verwarming

Woonhuis
Bouwjaar: 2007
Type: Traditioneel
Inhoud: ± 1.000 m³
Vloeren: Beton
Gevels: Gemetselde spouwmuren (dubbel geïsoleerd)
Kozijnen: Kunststof kozijnen
Beglazing: Dubbele beglazing
Dak: Pannen gedekt
Dakisolatie: Geïsoleerde dakplaten
Verwarming: Door middel van de houtkachel vanuit de loods (geshredderd hout)/vloerverwarming
Indeling: Entree, hal, kantoor, toilet, slaapkamer, moderne badkamer, ruime woonkamer, bijkeuken, cv kast, bijkeuken. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Er is een royale tuin aanwezig met een zwembad.
Verdieping: overloop met 4 slaapkamers.
Toelichting Degelijk gebouwd en ruim opgezet woonhuis waarbij hoogwaardige materialen en kwalitatief goede materialen zijn toegepast, waaronder marmeren vloeren, kunststof dakgoten/boeien en kunststof kozijnen. Het geheel maakt een nette en goed onderhouden indruk.

Overig
- Noodaggregaat (zelfstartend)
- Erfverharding (beton)
- 2 krachtvoersilo’s
- 320 zonepanelen 2015
- 2.167 zonnepanelen 2018 met SDE
- 2 waterbronnen - 1 voor brandweer
- 1 voor grondwater

BTW
Het bedrijf zit in de B.T.W.-regeling. Bij verkoop gaan wij ervan uit dat het bedrijf wordt overgedragen op basis van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting.