Klein Amerika 1 6562 KC Groesbeek

Gelegen nabij de stad Nijmegen en de Duitse grens, ligt deze tot in de puntjes verzorgde professionele paardenhouderij, omringd door een schitterende heuvelachtige bosrijke omgeving. De paardenhouderij is o.a. voorzien van 3 buitenrijbanen, een binnenrijbaan, overdekte trainingsmolen, overdekte longeercirkel, zandpaddocks, stallen, kantine, stroloods, ruime weidegang en moderne woning. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer en rondom een tuin met terras. Het geheel is gelegen op ca. 4,8ha eigen grond met tal van uitrijmogelijkheden vanaf het perceel.

Vanaf de openbare weg zijn een 2-tal opritten aanwezig. Via de eerste oprit is de woning met garage en achterzijde van de rijhal met stallen te bereiken. Via de tweede centrale oprit is de paardenhouderij te bereiken.

Paardenhouderij

Aan de voorzijde van het perceel liggen de 3 rijbanen; rijbaan I is in 2018 aangelegd en voorzien van een Eb & Vloed bodem, verlichting en heeft een afmeting van ca. 50x75m. Rijbaan II heeft een afmeting van ca. 30x40m., rijbaan III ca. 20x40m. Beide zijn voorzien van een Eb & Vloed bodem. Tussen rijbaan I en II staan 4 jury huisjes en daarbij is tevens een terras met zittafels gerealiseerd. De bakranden zijn voorzien van veel groen en kleurrijke bloemen.

Centraal op het perceel ligt de rijhal met in de rechtervleugel de paardenstallen. Aan de linkerzijde van de rijhal zit aan de voorzijde de geschakelde kantine en aan de achterzijde de geschakelde paardenstal met berging.

Rijhal
De rijhal is voorzien van een Eb & Vloed bodem, aangelegd in 2016, van ca. 45x22m. met spiegelwand over de breedte aan de achterzijde. Het nieuwe dak (2020) van de rijhal is geïsoleerd en voorzien van een lichtstraat en lichtplaten voor natuurlijke lichtinval. Vanuit de rijhal zijn de stallen aan weerszijde te bereiken. De stallen in de vleugel zijn voorzien van een buitenluik, automatische drinkbak en voerbak. De stallen zijn gemetseld met gegalvaniseerd staalwerk. Het looppad is verhard en loopt over de volledige lengte van de hal. Aan de buitenzijde aansluitend aan de stallen ligt de zandpaddock van ca. 30x10m. voorzien van houtenomheining.
Aan de achterzijde en linkerzijde in de geschakelde loods zijn nog aanwezig paardenboxen, was-/poetsruimte met solarium, ruimte voor de hoefsmid en opslag. Op het dak van deze loods liggen zonnepanelen. De mogelijkheid bestaat om meer daken te voorzien van zonnepanelen.

De ruime kantine is uitgerust met een bar, keuken, zitruimte en heeft uitzicht op de binnenrijbaan. Tevens aanwezig een toiletpartij in het voorportaal. Vanuit de kantine zijn de stallen in de geschakelde hal te bereiken. Onder de kantine is een kelder van ca. 20x5m. aanwezig. Aan de buitenzijde een ruime overkapping met terras.

Hal II (Longeercirkel & Merriestallen)
Tegenover de rijhal ligt in de lengte de overdekte longeercirkel (ca. 16x16m) voorzien van een Eb & Vloed bodem uit 2018. Aan de achterzijde van de hal liggen de 6 merrie met veulenstallen in totaal ca. 6x5m. De gemetselde stallen zijn voorzien van automatische drinkbakken met circulatiesysteem en voerbakken. Het dak is geïsoleerd en voorzien van een lichtstraat. Achter de hal ligt de overdekte 4-paards trainingsmolen met bouwjaar 2012 en in 2018 overdekt. De trainingsmolen is omringd met conifeer.

Aan de achterzijde van het perceel is een groot terrein aanwezig dat via de hoofdopgang bereikbaar is. Dit terrein kan gebruikt worden als parkeerplaats voor trailers en vrachtwagens. Aan dit terrein liggen de 16 buitenstallen (ca. 3,2x3,8m.) en ruime opslagloods (stroloods). Tussen de buitenstallen en opslagloods is de doorgang naar de mestvaalt en het opslagterrein. De stroloods is opgetrokken in metselwerk met damwandprofiel. Het opslagterrein is mooi omringd met een haag.

Zandpaddocks
Aan de noordoostzijde van het perceel liggen de 10 zandpaddocks. De buitenomheining is van houtenhekwerk voorzien en het looppad van en naar de paddocks is voorzien van zand.

Weide
Op het perceel is ruime weide aanwezig dat volledig omheind is met houten hekwerk en goed bereikbaar vanaf de stallen.

Woning met garage

Via de separate oprit is de woning met garage te bereiken. De woning met bouwjaar 1970 is in 2003 volledig verbouwd. De woning is voorzien van een pannendak met een drietal dakkapellen.

Begane grond
Via de voordeur is de hoofdentree van de woning te vinden. De entree is voorzien van een vaste trap naar de 1e verdieping, tegelvloer, meterkast en toegang tot de riante woonkamer. De L-vormige woonkamer met houten vloer is voorzien van een erker met uitzicht over de achtertuin en rijbaan. Door de vele raampartijen is er vanuit de woonkamer schitterend uitzicht over het perceel en veel lichtinval. De woonkamer is ingericht met een eetgedeelte en zitgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van een openhaard met marmeren schouw.
De landelijke woonkeuken is via de bijkeuken te bereiken en voorzien van een vaatwasser, dubbele rvs-spoelbak, 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuiging, koelkast en kastruimte. De bijkeuken is voorzien van een buitendeur, separaat toilet, witgoedaansluitingen, kastruimte met cv (Remeha 2018) en keukenblad met spoelbak.

1e verdieping
Via de vaste trap in de entree is de overloop te bereiken. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en zolderruimte (bereikbaar via een vlizotrap). Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van knieschotten en een bergkast. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een airconditioning, ruim balkon, plafondventilator en inbouwkasten. Vanaf het balkon is er een fraai uitzicht over het perceel en de omgeving. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

De woning heeft rondom een mooi en kleurrijk aangelegde tuin met aan de zijkant een verhoogd verhard terras. Vanaf dit terras uitzicht over paardenstallen en de rijbaan. De garage zit in de aanbouw van de rijhal en is te bereiken via de oprit. Aan de achterzijde onder het balkon is een overkapping aanwezig ter grootte van het balkon.

De ligging van het perceel aan de rand van Groesbeek (ca. 1,5km van het centrum) maar toch volop in de natuur en rust in combinatie met alle paardenfaciliteiten en schitterende woning maken deze paardenhouderij uniek. Vanaf het perceel kan er heerlijk genoten worden van natuurlijk de paarden maar ook de uitgestrekte landerijen en panoramische vergezichten.

Bijzonderheden:
- Bron ca. 38m aanwezig
- Zonnepanelen
- 48 stallen aanwezig
- Asbestvrij
- Daken in 2020 geheel vernieuwd
- Zonnepanelen, meer mogelijk
- Mestplaat
- Stagiaire verblijf aanwezig
- Krachtstroom
- Bronwater voor de paarden
- Schitterende ligging in heuvelachtig gebied
- Bosrijke omgeving