Description
Unieke agrarische locatie!
Aan de landelijke Grathemerweg in Kelpen?Oler bevindt zich dit veelzijdige agrarische object, bestaande uit een zeer ruime langgevelboerderij, een voormalig dierenarts/laboratoriumgebouw, complete paardenhouderijfaciliteiten, een buitenterrein met rijbak en weilanden, én een aparte multifunctionele woon-/
groomunit. Een unieke kans voor ondernemers in de paardenhouderij, hondentraining, dierzorg of andere agrarisch gerelateerde sectoren. De royale bedrijfswoning is gebouwd omstreeks 1911 en is vanaf 2010 gemoderniseerd, voorzien van een nieuw dak, nieuwe kozijnen en is volledig gasloos uitgevoerd. Ook is er glasvezel aanwezig en is de woning aan de voorzijde voorzien van rolluiken.
Deze ruime bedrijfswoning met paardencomplex is prachtig gelegen tussen de dorpskernen Grathem en Kelpen?Oler, in een landelijke en rustige omgeving met weidse uitzichten. De locatie is goed ontsloten en beschikt over uitstekende bereikbaarheid via regionale verbindingswegen. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en horeca kan men terecht in de omliggende dorpen, terwijl de steden Roermond, Echt en Weert binnen korte tijd te bereiken zijn voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en overige voorzieningen. Hierdoor combineert deze locatie het buitenleven optimaal met de gemakken van nabijgelegen stedelijke voorzieningen.
- Royale en gemoderniseerde langgevelboerderij met een woonoppervlakte van maar liefst 472 m²
- Compleet ingerichte paardenhouderij: 19 paardenboxen, buitenrijbak en omheinde weides
- Ruime praktijk-/bedrijfslocatie met meerdere functies
- Ruim perceel met ca. 3 ha weiland
- Vergunning aanwezig voor het houden van 64 volwassen paarden
- Vergunning voor bouw rijhal reeds aanwezig
- Mogelijkheid tot wonen, werken én ondernemen op één locatie
Langgevelboerderij
De woning beschikt over ruime en uitnodigende entree, afgewerkt met een tegeltjesvloer en deels schoonmetselwerk wanden, wat direct een warme en karakteristieke sfeer creëert. In de voordeur is een fraai glas?in?lood detail aanwezig dat zorgt voor extra charme en lichtinval. De trapopgang biedt toegang tot de ruime verdieping van de woning. De entree biedt tevens toegang tot een separaat toilet en urinoir, beide geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.
De woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte met uitzicht op het erf en de paardenstallen. Dankzij de ruime opzet biedt de kamer volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een aangename daglichtinval en creëren een open en uitnodigende sfeer.
De landelijke keuken is ingericht met een 4?pits elektrische kookplaat met bijbehorende afzuigkap en biedt veel werkruimte dankzij het ruime aanrechtblad. Vanuit de keuken is er fraai zicht op het achtererf en de paardenstallen, wat een prettig gevoel van ruimte en verbondenheid met het buitenleven geeft.
Een karakteristieke speksteenkachel vormt een warm en centraal element in de ruimte, waarmee tevens meerdere ruimtes verwarmd kunnen worden.
De bijkeuken is voorzien van een praktisch keukenblok met aansluitingen voor witgoed. Een grote ingebouwde kastenwand biedt volop praktische opbergruimte. Vanuit de bijkeuken is zowel de keuken als de kelder direct toegankelijk. Ook is hier de meterkast gesitueerd. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een achterom, waardoor deze ruimte ideaal functioneert als achterentree.
De studeerkamer fungeert als een rustige en comfortabele werkruimte, ideaal voor thuiswerken, administratie of studie. De kamer is ingericht met een grote, ingebouwde boekenwand, die niet alleen zorgt voor veel opbergruimte maar ook direct een warm en stijlvol karakter aan de ruimte geeft. Dankzij de royale opzet is er voldoende plaats voor een bureau of extra zitplek, waardoor deze kamer veelzijdig te gebruiken is.
Het vroegere stalgedeelte is verbouwd tot een sfeervolle, multifunctionele ruimte die tal van mogelijkheden biedt. De ruimte is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en beschikt over een dubbelsteense muur met authentieke stalramen met diepe vensterbanken. Via de dubbele deuren is er een directe verbinding met buiten, waardoor deze plek ideaal is als praktijkruimte, atelier, hobbyruimte, werkplaats of extra leefruimte. Direct grenzend aan de multifunctionele ruimte bevindt zich een praktische extra kamer die dienst kan doen als wachtruimte, entree of ontvangstruimte. Dankzij de aparte toegang vanaf buiten is deze ruimte ideaal voor wie een praktijk of kantoor direct aan huis wil realiseren.
De verdieping van de woning biedt een indrukwekkend gevoel van ruimte dankzij de extra brede overloop die zich over bijna de volledige lengte van het huis uitstrekt. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn strak gestuct. Een bijzonder detail is de houten vlonder met een gezellig zitje. Deze sfeervolle hoek vormt een ideale plek om te ontspannen. De overloop biedt toegang tot een slaapkamer met badkamer ensuite, een tweede ruime slaapkamer, een separate badkamer en drie kleinere slaapkamers.
Appartement
Aansluitend aan de woning is deze praktische appartement-/groomwoning gelegen wat een comfortabele zelfstandige leefruimte biedt, ideaal voor gasten, inwonende familie, personeel of bijvoorbeeld verhuur.
Het appartement beschikt over een eenvoudig keukenblok, voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat met afzuiging en een spoelbak. De woonkamer en het slaapgedeelte bevinden zich in één open ruimte, waardoor een efficiënt en gezellig studio?achtig geheel ontstaat. De openslaande deuren geven
bovendien een mooi zicht op de paardenstallen en de weides.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Ook bevindt zich hier aansluiting voor het witgoed.
Multifunctionele bedrijfsruimte
Op het erf bevindt zich een voormalige dierenartsenpraktijk met kantoor, trimsalon en diverse functionele ruimtes. Dit gebouw is gebouwd in 1967 en heeft een oppervlakte van ca. 411 m² is uitermate geschikt voor zakelijke activiteiten, praktijkruimte, kantoor, hondenschool, laboratorium of aanverwante bedrijvigheid. Het gebouw is ingericht met diverse praktische ruimtes, onder andere:
- Entree met balie, toilet/douche, boiler en meterkast
- Kantine
- Laboratorium met meerdere ruimtes
- Kantoor
- Berging
- Tweede entree met dames/heren toilet
- Onderkelderde trimsalon
- Technische ruimte
- Afgesloten buitenruimte, ideaal als trianingsruimte voor honden
Het bedrijfsgebouw is direct bereikbaar via een eigen oprit. Deze zelfstandige toegang maakt het laden en lossen van materialen efficiënt en zorgt tevens voor een representatieve en overzichtelijke ontvangst van klanten of leveranciers. Naast de bedrijfsruimte ligt bovendien een ruime aangrenzende weide, een waardevolle aanvulling voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Deze weide biedt volop mogelijkheden bijvoorbeeld oefen- of speelruimte en vormt hiermee een ideale combinatie voor een hondentrainingsschool of andere diergerelateerde ondernemingen.
Paardenhouderij
De locatie beschikt over een compleet ingerichte paardenhouderij met diverse, degelijk opgezette paardenstallen. Het U?vormige gebouw bestaat uit twee bouwdelen: de linkervleugel uit 2012 en de rechtervleugel uit 2015. In totaal zijn er 19 paardenboxen gesitueerd, elk met een afmeting van circa 3 m x
3 m. In de rechtervleugel bevindt zich bovendien een praktische kantine. Een deel van het gebouw is in gebruik als open-front werktuigenberging. Deze royale ruimte is uitermate geschikt voor het stallen van machines en materialen en biedt tevens voldoende mogelijkheden om een poets- en wasplaats voor meerdere paarden te realiseren. De locatie beschikt tevens over een verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een rijhal, waarvan al reeds het fundament is gemaakt.
Centraal in het U?vormige gebouw bevindt zich een karakteristieke middendoorgang, van waaruit zowel de buitenrijbak als de aangrenzende weides direct bereikbaar zijn. Op het erf bevindt zich daarnaast een verlichte longeercirkel, waardoor trainen ook in de avonduren eenvoudig mogelijk is.
De omheinde buitenrijbak heeft een afmeting van circa 20 m x 60 m en is volledig voorzien van verlichting, waardoor er het hele jaar door, ook op donkere dagen, comfortabel gereden kan worden. De bodem bestaat uit zand.
De huiskavel bestaat voornamelijk uit grasland (zandgrond), verdeeld in meerdere weides en volledig voorzien van afrastering. In de wei is een schuilstal gelegen. Ook is er een beregeningsput aanwezig (niet geregistreerd). Een gedeelte van ca. 5.000 m² is ingericht als bos. Een ideaal geheel voor paardenhouderij, diergerelateerde activiteiten, of multifunctioneel agrarisch gebruik.
Vergunning
De locatie beschikt over een de vergunningen (milieu) d.d. 23-05-2004 voor het houden van:
- 64 volwassen paarden
Er is geen natuurbeschermingswetvergunning aanwezig.
Daarnaast heeft het object een unieke bestemming met vergunning voor:
- Laboratorium annex productieruimte voor homeopathische diergeneesmiddelen
- Hondenschool
- Overige agrarisch verwante bedrijfsactiviteiten
Bestemmingsplan
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016', vastgesteld per 04-09-2019 door de Gemeente Leudal.
Op de locatie rusten de bestemmingsvlakken:
- Agrarisch
- Waarde - Archeologie 5
- Bouwvlak (aangeduid met rood kader) ca. 8.750 m²
Functieaanduidingen:
- specifieke vorm van agrarisch - dierengezondheidscentrum hondenschool
- specifieke vorm van agrarisch - farmaceutisch bedrijf
Gebiedsaanduidingen:
- milieuzone - boringsvrije zone
- mileuzone - grondwaterbeschermingsgebied
Aan de landelijke Grathemerweg in Kelpen?Oler bevindt zich dit veelzijdige agrarische object, bestaande uit een zeer ruime langgevelboerderij, een voormalig dierenarts/laboratoriumgebouw, complete paardenhouderijfaciliteiten, een buitenterrein met rijbak en weilanden, én een aparte multifunctionele woon-/
groomunit. Een unieke kans voor ondernemers in de paardenhouderij, hondentraining, dierzorg of andere agrarisch gerelateerde sectoren. De royale bedrijfswoning is gebouwd omstreeks 1911 en is vanaf 2010 gemoderniseerd, voorzien van een nieuw dak, nieuwe kozijnen en is volledig gasloos uitgevoerd. Ook is er glasvezel aanwezig en is de woning aan de voorzijde voorzien van rolluiken.
Deze ruime bedrijfswoning met paardencomplex is prachtig gelegen tussen de dorpskernen Grathem en Kelpen?Oler, in een landelijke en rustige omgeving met weidse uitzichten. De locatie is goed ontsloten en beschikt over uitstekende bereikbaarheid via regionale verbindingswegen. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en horeca kan men terecht in de omliggende dorpen, terwijl de steden Roermond, Echt en Weert binnen korte tijd te bereiken zijn voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en overige voorzieningen. Hierdoor combineert deze locatie het buitenleven optimaal met de gemakken van nabijgelegen stedelijke voorzieningen.
- Royale en gemoderniseerde langgevelboerderij met een woonoppervlakte van maar liefst 472 m²
- Compleet ingerichte paardenhouderij: 19 paardenboxen, buitenrijbak en omheinde weides
- Ruime praktijk-/bedrijfslocatie met meerdere functies
- Ruim perceel met ca. 3 ha weiland
- Vergunning aanwezig voor het houden van 64 volwassen paarden
- Vergunning voor bouw rijhal reeds aanwezig
- Mogelijkheid tot wonen, werken én ondernemen op één locatie
Langgevelboerderij
De woning beschikt over ruime en uitnodigende entree, afgewerkt met een tegeltjesvloer en deels schoonmetselwerk wanden, wat direct een warme en karakteristieke sfeer creëert. In de voordeur is een fraai glas?in?lood detail aanwezig dat zorgt voor extra charme en lichtinval. De trapopgang biedt toegang tot de ruime verdieping van de woning. De entree biedt tevens toegang tot een separaat toilet en urinoir, beide geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.
De woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte met uitzicht op het erf en de paardenstallen. Dankzij de ruime opzet biedt de kamer volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een aangename daglichtinval en creëren een open en uitnodigende sfeer.
De landelijke keuken is ingericht met een 4?pits elektrische kookplaat met bijbehorende afzuigkap en biedt veel werkruimte dankzij het ruime aanrechtblad. Vanuit de keuken is er fraai zicht op het achtererf en de paardenstallen, wat een prettig gevoel van ruimte en verbondenheid met het buitenleven geeft.
Een karakteristieke speksteenkachel vormt een warm en centraal element in de ruimte, waarmee tevens meerdere ruimtes verwarmd kunnen worden.
De bijkeuken is voorzien van een praktisch keukenblok met aansluitingen voor witgoed. Een grote ingebouwde kastenwand biedt volop praktische opbergruimte. Vanuit de bijkeuken is zowel de keuken als de kelder direct toegankelijk. Ook is hier de meterkast gesitueerd. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een achterom, waardoor deze ruimte ideaal functioneert als achterentree.
De studeerkamer fungeert als een rustige en comfortabele werkruimte, ideaal voor thuiswerken, administratie of studie. De kamer is ingericht met een grote, ingebouwde boekenwand, die niet alleen zorgt voor veel opbergruimte maar ook direct een warm en stijlvol karakter aan de ruimte geeft. Dankzij de royale opzet is er voldoende plaats voor een bureau of extra zitplek, waardoor deze kamer veelzijdig te gebruiken is.
Het vroegere stalgedeelte is verbouwd tot een sfeervolle, multifunctionele ruimte die tal van mogelijkheden biedt. De ruimte is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en beschikt over een dubbelsteense muur met authentieke stalramen met diepe vensterbanken. Via de dubbele deuren is er een directe verbinding met buiten, waardoor deze plek ideaal is als praktijkruimte, atelier, hobbyruimte, werkplaats of extra leefruimte. Direct grenzend aan de multifunctionele ruimte bevindt zich een praktische extra kamer die dienst kan doen als wachtruimte, entree of ontvangstruimte. Dankzij de aparte toegang vanaf buiten is deze ruimte ideaal voor wie een praktijk of kantoor direct aan huis wil realiseren.
De verdieping van de woning biedt een indrukwekkend gevoel van ruimte dankzij de extra brede overloop die zich over bijna de volledige lengte van het huis uitstrekt. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn strak gestuct. Een bijzonder detail is de houten vlonder met een gezellig zitje. Deze sfeervolle hoek vormt een ideale plek om te ontspannen. De overloop biedt toegang tot een slaapkamer met badkamer ensuite, een tweede ruime slaapkamer, een separate badkamer en drie kleinere slaapkamers.
Appartement
Aansluitend aan de woning is deze praktische appartement-/groomwoning gelegen wat een comfortabele zelfstandige leefruimte biedt, ideaal voor gasten, inwonende familie, personeel of bijvoorbeeld verhuur.
Het appartement beschikt over een eenvoudig keukenblok, voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat met afzuiging en een spoelbak. De woonkamer en het slaapgedeelte bevinden zich in één open ruimte, waardoor een efficiënt en gezellig studio?achtig geheel ontstaat. De openslaande deuren geven
bovendien een mooi zicht op de paardenstallen en de weides.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Ook bevindt zich hier aansluiting voor het witgoed.
Multifunctionele bedrijfsruimte
Op het erf bevindt zich een voormalige dierenartsenpraktijk met kantoor, trimsalon en diverse functionele ruimtes. Dit gebouw is gebouwd in 1967 en heeft een oppervlakte van ca. 411 m² is uitermate geschikt voor zakelijke activiteiten, praktijkruimte, kantoor, hondenschool, laboratorium of aanverwante bedrijvigheid. Het gebouw is ingericht met diverse praktische ruimtes, onder andere:
- Entree met balie, toilet/douche, boiler en meterkast
- Kantine
- Laboratorium met meerdere ruimtes
- Kantoor
- Berging
- Tweede entree met dames/heren toilet
- Onderkelderde trimsalon
- Technische ruimte
- Afgesloten buitenruimte, ideaal als trianingsruimte voor honden
Het bedrijfsgebouw is direct bereikbaar via een eigen oprit. Deze zelfstandige toegang maakt het laden en lossen van materialen efficiënt en zorgt tevens voor een representatieve en overzichtelijke ontvangst van klanten of leveranciers. Naast de bedrijfsruimte ligt bovendien een ruime aangrenzende weide, een waardevolle aanvulling voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Deze weide biedt volop mogelijkheden bijvoorbeeld oefen- of speelruimte en vormt hiermee een ideale combinatie voor een hondentrainingsschool of andere diergerelateerde ondernemingen.
Paardenhouderij
De locatie beschikt over een compleet ingerichte paardenhouderij met diverse, degelijk opgezette paardenstallen. Het U?vormige gebouw bestaat uit twee bouwdelen: de linkervleugel uit 2012 en de rechtervleugel uit 2015. In totaal zijn er 19 paardenboxen gesitueerd, elk met een afmeting van circa 3 m x
3 m. In de rechtervleugel bevindt zich bovendien een praktische kantine. Een deel van het gebouw is in gebruik als open-front werktuigenberging. Deze royale ruimte is uitermate geschikt voor het stallen van machines en materialen en biedt tevens voldoende mogelijkheden om een poets- en wasplaats voor meerdere paarden te realiseren. De locatie beschikt tevens over een verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een rijhal, waarvan al reeds het fundament is gemaakt.
Centraal in het U?vormige gebouw bevindt zich een karakteristieke middendoorgang, van waaruit zowel de buitenrijbak als de aangrenzende weides direct bereikbaar zijn. Op het erf bevindt zich daarnaast een verlichte longeercirkel, waardoor trainen ook in de avonduren eenvoudig mogelijk is.
De omheinde buitenrijbak heeft een afmeting van circa 20 m x 60 m en is volledig voorzien van verlichting, waardoor er het hele jaar door, ook op donkere dagen, comfortabel gereden kan worden. De bodem bestaat uit zand.
De huiskavel bestaat voornamelijk uit grasland (zandgrond), verdeeld in meerdere weides en volledig voorzien van afrastering. In de wei is een schuilstal gelegen. Ook is er een beregeningsput aanwezig (niet geregistreerd). Een gedeelte van ca. 5.000 m² is ingericht als bos. Een ideaal geheel voor paardenhouderij, diergerelateerde activiteiten, of multifunctioneel agrarisch gebruik.
Vergunning
De locatie beschikt over een de vergunningen (milieu) d.d. 23-05-2004 voor het houden van:
- 64 volwassen paarden
Er is geen natuurbeschermingswetvergunning aanwezig.
Daarnaast heeft het object een unieke bestemming met vergunning voor:
- Laboratorium annex productieruimte voor homeopathische diergeneesmiddelen
- Hondenschool
- Overige agrarisch verwante bedrijfsactiviteiten
Bestemmingsplan
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016', vastgesteld per 04-09-2019 door de Gemeente Leudal.
Op de locatie rusten de bestemmingsvlakken:
- Agrarisch
- Waarde - Archeologie 5
- Bouwvlak (aangeduid met rood kader) ca. 8.750 m²
Functieaanduidingen:
- specifieke vorm van agrarisch - dierengezondheidscentrum hondenschool
- specifieke vorm van agrarisch - farmaceutisch bedrijf
Gebiedsaanduidingen:
- milieuzone - boringsvrije zone
- mileuzone - grondwaterbeschermingsgebied
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
