Description
Van Gelder agrarisch & landelijk vastgoed biedt, geheel vrijblijvend, te koop aan de hierna omschreven volkstuin, totaal groot 2.740m², gelegen aan de Oud-Cromstrijensedijk OZ in Klaaswaal.
Omschrijving
Het betreft percelen tuingrond die in gebruik geweest zijn als volkstuin.
Situering
De percelen zijn gelegen achter de woningen Oud-Cromstrijensedijk OZ 42 t/m 44a in Klaaswaal.
Kadastrale informatie
De percelen zijn kadastraal bekend als:
Kadastraal perceel groot
Klaaswaal sectie A nummer 3116 700m²
Klaaswaal sectie A nummer 3117 690m²
Klaaswaal sectie A nummer 3577 675m²
Klaaswaal sectie A nummer 3578 675m²
Totaal groot 2.740m²
Er kan eventueel ook één of merdere percelen gekocht worden.
Toegang
De percelen zijn bereikbaar via de voorliggende percelen.
Grondkwaliteit en drainage
De percelen bestaan uit kleigrond en voor zover bekend niet gedraineerd.
Gebruik
De aangeboden percelen zijn in het verleden gebruikt als volkstuin. De laatste jaren zijn ze niet gebruikt en is er ook vrijwel geen onderhoud aan gepleegd.
Vergunningen
Niet van toepassing.
Nutsvoorzieningen
Niet aanwezig.
Zakelijke rechten
Niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden
Er is een erfdienstbaarheid gevestigd ten gunste van de aangeboden percelen om te komen van en te gaan naar de Oud-Cromstrijensedijk OZ ten laste van de voorliggende percelen, dit gezien vanaf de Oud-Cromstrijensedijk OZ.
En er is een erfdienstbaarheid gevestigd ten laste van de aangeboden percelen om te komen van en te gaan naar de Oud-Cromstrijensedijk OZ ten gunste van de achterliggende percelen, dit gezien vanaf de Oud-Cromstrijensedijk OZ.
Publiekrechtelijke beperkingen
Niet van toepassing.
Bestemming
Op de percelen is het bestemmingsplan Dorp Klaaswaal 2013 van toepassing zoals vastgesteld door de gemeenteraad van gemeente Cromstrijen op 2 juli 2013. De volgende bestemmingen zijn aan de percelen toegekend:
- Enkelbestemming recreatie
- Functieaanduiding volkstuin
- Leiding – Hoogspanningsverbinding
- Veiligheidszone – hoogspanningsverbinding
- Vrijwaringszone - straalpad
Meer informatie staat op de website omgevingsloket.nl en is ook op aanvraag beschikbaar.
Bodemonderzoek
Verkoper heeft recent geen onderzoek gedaan of laten doen naar milieuvervuiling in de grond of het grondwater.
Bij onderzoek d.d. 13 oktober 2026 bij Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid en in de kadastrale registratie zijn geen bijzondere aandachtspunten gevonden.
Koper kan indien gewenst voor eigen rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek uit laten voeren op de aangeboden percelen.
Aanvullende verkoopinformatie
Op de aangeboden percelen heeft zich de afgelopen jaren door gebrek aan onderhoud nogal wat onkruid ontwikkeld.
Op de percelen is een niet meer te herstellen schuurtje aanwezig. Op één zijde van het dak van dit schuurtje liggen asbesthoudende golfplaten.
Verkoper heeft de aangeboden percelen nimmer zelf gebruikt. In de koopovereenkomst zal daarom de ‘as is, where is’ bepaling worden opgenomen. De tekst hiervan is:
Verkoper wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/
bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen, gebrekkig onderhoud e.d. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als recreatieterrein en/of volkstuin, dit voor rekening en risico van Koper komt. Met andere woorden: Koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor de aangeboden percelen in één koop- en verkoop te verkopen maar ook om de verschillende aangeboden percelen afzonderlijk en naar eigen inzicht te verkopen.
Algemeen
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over hoofdzaken, maar ook over de details overeenstemming is bereikt. Verder wijzen wij u erop dat het bieden van een eventuele vraagprijs niet automatisch inhoud dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.
Indien koper één of meer voorbehouden wenst dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper alsnog met de betreffende voorbehouden instemt.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker inzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. Wij adviseren u dan ook uw eigen makelaar in te schakelen.
Als verkoopmakelaar behartigen wij uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij adviseren belangstellenden daarom een eigen (NVM) makelaar in te schakelen voor advies en begeleiding bij de aankoop.
Bezichtiging uitsluitend op afspraak met de verkopend makelaar.
Aanvaarding in overleg.
Download de brochure voor meer informatie.
Vraagprijs
De vraagprijs voor de aangeboden percelen is € 30,00 per vierkante meter kosten koper.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer Theo van Gelder op telefoonnummer 06 - 53 11 17 62 of per e-mail
Omschrijving
Het betreft percelen tuingrond die in gebruik geweest zijn als volkstuin.
Situering
De percelen zijn gelegen achter de woningen Oud-Cromstrijensedijk OZ 42 t/m 44a in Klaaswaal.
Kadastrale informatie
De percelen zijn kadastraal bekend als:
Kadastraal perceel groot
Klaaswaal sectie A nummer 3116 700m²
Klaaswaal sectie A nummer 3117 690m²
Klaaswaal sectie A nummer 3577 675m²
Klaaswaal sectie A nummer 3578 675m²
Totaal groot 2.740m²
Er kan eventueel ook één of merdere percelen gekocht worden.
Toegang
De percelen zijn bereikbaar via de voorliggende percelen.
Grondkwaliteit en drainage
De percelen bestaan uit kleigrond en voor zover bekend niet gedraineerd.
Gebruik
De aangeboden percelen zijn in het verleden gebruikt als volkstuin. De laatste jaren zijn ze niet gebruikt en is er ook vrijwel geen onderhoud aan gepleegd.
Vergunningen
Niet van toepassing.
Nutsvoorzieningen
Niet aanwezig.
Zakelijke rechten
Niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden
Er is een erfdienstbaarheid gevestigd ten gunste van de aangeboden percelen om te komen van en te gaan naar de Oud-Cromstrijensedijk OZ ten laste van de voorliggende percelen, dit gezien vanaf de Oud-Cromstrijensedijk OZ.
En er is een erfdienstbaarheid gevestigd ten laste van de aangeboden percelen om te komen van en te gaan naar de Oud-Cromstrijensedijk OZ ten gunste van de achterliggende percelen, dit gezien vanaf de Oud-Cromstrijensedijk OZ.
Publiekrechtelijke beperkingen
Niet van toepassing.
Bestemming
Op de percelen is het bestemmingsplan Dorp Klaaswaal 2013 van toepassing zoals vastgesteld door de gemeenteraad van gemeente Cromstrijen op 2 juli 2013. De volgende bestemmingen zijn aan de percelen toegekend:
- Enkelbestemming recreatie
- Functieaanduiding volkstuin
- Leiding – Hoogspanningsverbinding
- Veiligheidszone – hoogspanningsverbinding
- Vrijwaringszone - straalpad
Meer informatie staat op de website omgevingsloket.nl en is ook op aanvraag beschikbaar.
Bodemonderzoek
Verkoper heeft recent geen onderzoek gedaan of laten doen naar milieuvervuiling in de grond of het grondwater.
Bij onderzoek d.d. 13 oktober 2026 bij Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid en in de kadastrale registratie zijn geen bijzondere aandachtspunten gevonden.
Koper kan indien gewenst voor eigen rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek uit laten voeren op de aangeboden percelen.
Aanvullende verkoopinformatie
Op de aangeboden percelen heeft zich de afgelopen jaren door gebrek aan onderhoud nogal wat onkruid ontwikkeld.
Op de percelen is een niet meer te herstellen schuurtje aanwezig. Op één zijde van het dak van dit schuurtje liggen asbesthoudende golfplaten.
Verkoper heeft de aangeboden percelen nimmer zelf gebruikt. In de koopovereenkomst zal daarom de ‘as is, where is’ bepaling worden opgenomen. De tekst hiervan is:
Verkoper wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/
bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen, gebrekkig onderhoud e.d. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als recreatieterrein en/of volkstuin, dit voor rekening en risico van Koper komt. Met andere woorden: Koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor de aangeboden percelen in één koop- en verkoop te verkopen maar ook om de verschillende aangeboden percelen afzonderlijk en naar eigen inzicht te verkopen.
Algemeen
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over hoofdzaken, maar ook over de details overeenstemming is bereikt. Verder wijzen wij u erop dat het bieden van een eventuele vraagprijs niet automatisch inhoud dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.
Indien koper één of meer voorbehouden wenst dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper alsnog met de betreffende voorbehouden instemt.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker inzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. Wij adviseren u dan ook uw eigen makelaar in te schakelen.
Als verkoopmakelaar behartigen wij uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij adviseren belangstellenden daarom een eigen (NVM) makelaar in te schakelen voor advies en begeleiding bij de aankoop.
Bezichtiging uitsluitend op afspraak met de verkopend makelaar.
Aanvaarding in overleg.
Download de brochure voor meer informatie.
Vraagprijs
De vraagprijs voor de aangeboden percelen is € 30,00 per vierkante meter kosten koper.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer Theo van Gelder op telefoonnummer 06 - 53 11 17 62 of per e-mail
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
