Velkemeensedijk 25 3774 TP Kootwijkerbroek

Prachtig landelijk wonen op een royaal perceel!

Fraai gelegen in het prachtige buitengebied van de Veluwe mogen wij u deze royale agrarische BEDRIJFSWONING met diverse opstallen en cultuurgrond aanbieden. Oorspronkelijk in gebruik als vleesvarkens- en rundveebedrijf biedt dit object vandaag de dag volop mogelijkheden voor agrarisch gebruik of een combinatie van wonen en werken op een unieke locatie. Het geheel ligt op een perceel van circa 2,9 hectare. Door de hoeveelheid cultuurgrond is het ook heel geschikt om hobbymatig paarden of andere dieren te houden.

Vanaf het erf geniet u van een heerlijk weids uitzicht over de omliggende landerijen – rust, ruimte en vrijheid staan hier centraal. De natuurgebieden die de Veluwe zo geliefd maken bevinden zich op korte afstand, waaronder het Kootwijkerzand, Radio Kootwijk en Nationaal Park De Hoge Veluwe. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Kootwijkerbroek, terwijl Barneveld eveneens op geringe afstand ligt.

Een unieke kans voor ondernemers, agrariërs of liefhebbers van royaal buiten wonen op een schitterende Veluwse locatie.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1986
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt zadeldak met wolfseinden
Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie
Woonoppervlakte: ca. 241 m²
Inhoud: ca. 698 m³
Perceeloppervlakte: 29.400 m² met daarbij de onverdeelde helft van de toegangsweg van 1.250 m²
Energielabel: E

INDELING

Parterre
Via de entree betreedt u de woning, in de hal bevinden zich een toilet, garderobe en meterkast en de trap naar de kelder en eerste verdieping. Links is er toegang tot een bijkeuken met toegang tot buiten, met kastruimte, aansluiting voor de wasmachine en een spoelbak en aansluitend is er een badkamer met ligbad, douche en wastafel.
Rechts vanuit de hal komt u in de keuken die verwarmd wordt middels een gaskachel. De keuken is voorzien is van een koelkast, gasfornuis, oven en een losse vaatwasser. De woonkamer heeft ook een gaskachel onder de schouw. Daarnaast is er een werkkamer op de begane grond.

Kelder
De ruime kelder is zeer geschikt als provisie- en bergruimte.

Eerste verdieping
Middels de trap komt u op de overloop, die toegang biedt tot 4 slaapkamers. Ook is er een separaat toilet.

Tweede verdieping
De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap en heeft een nokhoogte van circa 1,6 meter.

BIJGEBOUWEN
Voormalige varkensstal en rundveestal
De voormalige varkensstal is ingedeeld in 6 stalgedeeltes met stalinrichting, de schuur heeft een afmeting per compartiment van 13,7 x 7 m. = ca. 96 m². De totale varkensstal heeft een oppervlakte van ca. 480 m². Het achterste gedeelte is ingericht als rundveestal met grupstalinrichting. De oppervlakte hiervan is ca. 96 m².
Het voorste gedeelte van de schuur is ingericht als verblijfsruimte, voorzien van een keuken, woonkamer, slaapkamer, toilet en berging. De afmeting van deze verblijfsruimte is ca. 13,7 x 5 m. = 68,5 m².

Kapschuur
De schuur heeft een afmeting van ca. 8 x 8 m. = 64 m² met een nokhoogte van ca. 3,3 meter.

Schuur
De afmeting is ca. 12 x 6 m. = 72 m² met een nokhoogte van ca. 2 meter.

Schuur in weiland
Er is een schuur in het weiland van ca. 4 x 4 m.= 16 m² met een nokhoogte van ca. 4,5 meter.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied 2012 geconsolideerd” van de gemeente Barneveld is de enkelbestemming ‘Agrarisch’ met de functieaanduiding ‘intensieve veehouderij’.

Er is in het verleden een milieuvergunning verleend voor 500 vleesvarkens, opfokberen en opfokzeugen.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen, voor de gasvoorziening is echter een Benegas gastank aanwezig.
• Aanvaarding in overleg.