Description
De Westelijke Land- en Tuinbouw Makelaars (WLTM ) heten u welkom op de Gentmansdijk 2 A te Krabbendijke.
Dit voormalige fruitteeltbedrijf is super centraal gelegen in de gemeente Reimerswaal, in de Oud Krabbendijkepolder tussen de dorpen Krabbendijke, Kruiningen, Waarde en Oostdijk.
Het betreft een in 2007 opgericht nagenoeg instapklare bestaande uit een ruime moderne woning met klassieke details, met ruime tuin rondom, een vrijstaande staalbouw landbouwschuur gelegen op een ruim opgezet boerenerf. Achter en naast de bedrijfslocatie ligt een perceel zeer goede landbouwgrond, deels nog beplant met fruitopstand. Er is zoet water aanwezig middels de Evides landbouwwater aansluiting.
Hier is het goed ondernemen en genieten van het afwisselende landschap, met boomgaarden, akkerbouwland en weiland rondom, met aan de voorzijde uitzicht op een dijkweide aan de andere kant van de weg. De gebouwen voor de ruimtelijke beleving op ruime afstand geplaatst van de openbare weg en dijk geplaatst. Aan de achterzijde van de locatie is nabij de watergang een brede natuurvriendelijke oever.
De beleving van deze locatie is ruim: maar liefst 2.02.25 hectare (= 20.225 m²).
De aansluitingen op de A 58 (Middelburg-Bergen op Zoom) zijn nabij.
Omschrijving
Moderne vrijstaand landhuis
In 2008 is het volledig geïsoleerde landhuis degelijk en traditioneel opgetrokken uit spouwmetselwerk en rondom voorzien van kunststof kozijnen (met bovenlicht verdeling met dubbel glas).
.
De architectuur is symmetrisch met in het midden een uitbouw naar voren met een centrale voordeur v.v. een klassieke omlijsting. Het zadeldak met overstekend gootwerk is gedekt met betonpannen. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. De zinken goten maken de klassieke uitstraling compleet.
De inhoud is ruim met circa 758 m3. en een woonoppervlakte van circa 202 m2. De onderhoudstoestand is goed. Aan de achterzijde van de woning is een overdekt terras (gericht op het westen). De woning is centraal verwarmd met radiatoren maar de gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, alsmede de badkamer op de eerste verdieping. Het woonhuis is vloeren zijn van beton.
De ruime tuin is rondom gelegen met groentetuin, met aanwezigheid van een houten blokhut, type chalet, als berging en een waterbassin.
Indeling begane grond:
- centrale hal met opgaande trap en meterkast.
- toilet, geheel betegeld v.v. hangtoilet en fontein.
- luxe uitgevoerde landhuisstijl woonkeuken met een tegen de muur geplaatst kookeiland v.v. 2 wasbakken, een 5 pits brede inductieplaat, een brede oven met 2 gedeeltes, een brede schouw/afzuigkap. In het tegen de wand geplaatste keukenblok zijn een vaatwasser en koelkast aanwezig. Beide delen hebben een werkblad van zwart graniet. De keukenvloer bestaat uit plavuizen.
- bijkeuken met achterentree v.v. wasmachine en wasdrogeraansluiting almede een stortkoker vanaf de eerste verdieping. Hier bevindt zich de CV ketel (2008).
- ruime woonkamer v.v. houtkachel en schuifpui naar overdekt terras.
- werkkamer/kantoor.
Indeling eerste verdieping:
-overloop,
- vijf slaapkamers
- badkamer, geheel betegeld, met inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel en ligbad.
Indeling tweede verdieping:
- bergzolder, bereikbaar met vlizotrap v.v. Velux dakraam.
Landbouwschuur
De landbouwschuur is gebouwd in 2007 en heeft een oppervlakte van circa 450 m2 (afmeting circa 15,00 m x 30,00 m). De staalbouwloods is opgetrokken met toepassing van stalen damwandprofielplaten. De gehele voorzijde (voorgevel, overheaddeur en loopdeur en verlichting) is in 2025 vervangen.
Het golfplaten dak v.v. lichtvensters rust op een stalen spantwerk v.v. houten gordingen. De vloer bestaat uit beton en betonplaten. De fundering bestaat uit poeren.
De overheaddeur is elektrisch bediend tevens v.v. afstandsbediening.
De werkruimte linksvoor is wel geïsoleerd. De koelcel (Roma) dateert van 2013.
Op de schuur zijn in eind 2023 30 stuks zonnepanelen gelegd vermogen 12.300 Wp.
Bedrijfserf
Het bedrijfserf is gelegen aan de voorzijde van de kavel en beslaat voor de onder en omliggende grond van de woning en de schuur circa 4.000 m².
Erfverharding
De erfverharding (ca. 180 m2) bestaat voor de schuur uit betonnen platen. En verder uit puin en splitverharding.
Aansluitingen nutsvoorzieningen
De locatie is aangesloten op water, elektriciteit, telefoon, een septictank en krachtstroom alsmede de Evides waterleiding (t.b.v. beregening).
De extra septictank in de achtertuin wordt meegenomen (voorheen in gebruik voor stacaravans personeel).
Huiskavel (circa 1.62.25 ha)
De huiskavel is direct achter en naast het bedrijf gelegen en vormt met het erf een nagenoeg rechthoekig perceel. De ontsluiting is via het erf naar de Gentmansdijk. Aan de achterzijde is een en er zijn geen sloten rondom aanwezig.
Het betreft uitstekende landbouwgrond: kalkrijke lichte en zware zavelgrond met een homogeen profiel, met een afslibbaarheid van circa 25 %. Aan de voorzijde nabij de dijk is sprake van zware klei.
De huiskavel is aangesloten op de Evides-landbouwwaterleiding. Het perceel heeft een verouderde drainage. De boomgaard op het perceel is nagenoeg geheel gerooid, waarbij stammen in het perceel zijn achtergebleven. Hier dient een koper het perceel nog met een stoppelfrees het perceel te laten bewerken.
Aan de voorzijde van de kavel nabij het erf zijn de volgende rassen aanwezig:
1 rij Delfcorf (appel), 2 rijen Elstar (appel), 7 rijen Conference (peer) en 1 rij Doyenne du Comice.
Procedure:
Bezichtigen is op afspraak
Gegadigden kunnen bieden tot vrijdag 10 oktober 12.00 uur via email
Voor verkoper is het erg van belang dat er maatwerk wordt geleverd inzake de oplevering.
Verkoper heeft tijd nodig om een nieuwe woning te verwerven.
Dit voormalige fruitteeltbedrijf is super centraal gelegen in de gemeente Reimerswaal, in de Oud Krabbendijkepolder tussen de dorpen Krabbendijke, Kruiningen, Waarde en Oostdijk.
Het betreft een in 2007 opgericht nagenoeg instapklare bestaande uit een ruime moderne woning met klassieke details, met ruime tuin rondom, een vrijstaande staalbouw landbouwschuur gelegen op een ruim opgezet boerenerf. Achter en naast de bedrijfslocatie ligt een perceel zeer goede landbouwgrond, deels nog beplant met fruitopstand. Er is zoet water aanwezig middels de Evides landbouwwater aansluiting.
Hier is het goed ondernemen en genieten van het afwisselende landschap, met boomgaarden, akkerbouwland en weiland rondom, met aan de voorzijde uitzicht op een dijkweide aan de andere kant van de weg. De gebouwen voor de ruimtelijke beleving op ruime afstand geplaatst van de openbare weg en dijk geplaatst. Aan de achterzijde van de locatie is nabij de watergang een brede natuurvriendelijke oever.
De beleving van deze locatie is ruim: maar liefst 2.02.25 hectare (= 20.225 m²).
De aansluitingen op de A 58 (Middelburg-Bergen op Zoom) zijn nabij.
Omschrijving
Moderne vrijstaand landhuis
In 2008 is het volledig geïsoleerde landhuis degelijk en traditioneel opgetrokken uit spouwmetselwerk en rondom voorzien van kunststof kozijnen (met bovenlicht verdeling met dubbel glas).
.
De architectuur is symmetrisch met in het midden een uitbouw naar voren met een centrale voordeur v.v. een klassieke omlijsting. Het zadeldak met overstekend gootwerk is gedekt met betonpannen. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. De zinken goten maken de klassieke uitstraling compleet.
De inhoud is ruim met circa 758 m3. en een woonoppervlakte van circa 202 m2. De onderhoudstoestand is goed. Aan de achterzijde van de woning is een overdekt terras (gericht op het westen). De woning is centraal verwarmd met radiatoren maar de gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, alsmede de badkamer op de eerste verdieping. Het woonhuis is vloeren zijn van beton.
De ruime tuin is rondom gelegen met groentetuin, met aanwezigheid van een houten blokhut, type chalet, als berging en een waterbassin.
Indeling begane grond:
- centrale hal met opgaande trap en meterkast.
- toilet, geheel betegeld v.v. hangtoilet en fontein.
- luxe uitgevoerde landhuisstijl woonkeuken met een tegen de muur geplaatst kookeiland v.v. 2 wasbakken, een 5 pits brede inductieplaat, een brede oven met 2 gedeeltes, een brede schouw/afzuigkap. In het tegen de wand geplaatste keukenblok zijn een vaatwasser en koelkast aanwezig. Beide delen hebben een werkblad van zwart graniet. De keukenvloer bestaat uit plavuizen.
- bijkeuken met achterentree v.v. wasmachine en wasdrogeraansluiting almede een stortkoker vanaf de eerste verdieping. Hier bevindt zich de CV ketel (2008).
- ruime woonkamer v.v. houtkachel en schuifpui naar overdekt terras.
- werkkamer/kantoor.
Indeling eerste verdieping:
-overloop,
- vijf slaapkamers
- badkamer, geheel betegeld, met inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel en ligbad.
Indeling tweede verdieping:
- bergzolder, bereikbaar met vlizotrap v.v. Velux dakraam.
Landbouwschuur
De landbouwschuur is gebouwd in 2007 en heeft een oppervlakte van circa 450 m2 (afmeting circa 15,00 m x 30,00 m). De staalbouwloods is opgetrokken met toepassing van stalen damwandprofielplaten. De gehele voorzijde (voorgevel, overheaddeur en loopdeur en verlichting) is in 2025 vervangen.
Het golfplaten dak v.v. lichtvensters rust op een stalen spantwerk v.v. houten gordingen. De vloer bestaat uit beton en betonplaten. De fundering bestaat uit poeren.
De overheaddeur is elektrisch bediend tevens v.v. afstandsbediening.
De werkruimte linksvoor is wel geïsoleerd. De koelcel (Roma) dateert van 2013.
Op de schuur zijn in eind 2023 30 stuks zonnepanelen gelegd vermogen 12.300 Wp.
Bedrijfserf
Het bedrijfserf is gelegen aan de voorzijde van de kavel en beslaat voor de onder en omliggende grond van de woning en de schuur circa 4.000 m².
Erfverharding
De erfverharding (ca. 180 m2) bestaat voor de schuur uit betonnen platen. En verder uit puin en splitverharding.
Aansluitingen nutsvoorzieningen
De locatie is aangesloten op water, elektriciteit, telefoon, een septictank en krachtstroom alsmede de Evides waterleiding (t.b.v. beregening).
De extra septictank in de achtertuin wordt meegenomen (voorheen in gebruik voor stacaravans personeel).
Huiskavel (circa 1.62.25 ha)
De huiskavel is direct achter en naast het bedrijf gelegen en vormt met het erf een nagenoeg rechthoekig perceel. De ontsluiting is via het erf naar de Gentmansdijk. Aan de achterzijde is een en er zijn geen sloten rondom aanwezig.
Het betreft uitstekende landbouwgrond: kalkrijke lichte en zware zavelgrond met een homogeen profiel, met een afslibbaarheid van circa 25 %. Aan de voorzijde nabij de dijk is sprake van zware klei.
De huiskavel is aangesloten op de Evides-landbouwwaterleiding. Het perceel heeft een verouderde drainage. De boomgaard op het perceel is nagenoeg geheel gerooid, waarbij stammen in het perceel zijn achtergebleven. Hier dient een koper het perceel nog met een stoppelfrees het perceel te laten bewerken.
Aan de voorzijde van de kavel nabij het erf zijn de volgende rassen aanwezig:
1 rij Delfcorf (appel), 2 rijen Elstar (appel), 7 rijen Conference (peer) en 1 rij Doyenne du Comice.
Procedure:
Bezichtigen is op afspraak
Gegadigden kunnen bieden tot vrijdag 10 oktober 12.00 uur via email
Voor verkoper is het erg van belang dat er maatwerk wordt geleverd inzake de oplevering.
Verkoper heeft tijd nodig om een nieuwe woning te verwerven.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
