Meedhuizerweg 1-A 9937 TJ Meedhuizen

GEWIJZIGDE VERKOOP

In het landelijke buitengebied nabij Meedhuizen en Delfzijl mogen wij u namens onze opdrachtgever dit vrij gelegen en destijds nieuw opgezet melkveebedrijf te koop aanbieden.
Het bedrijf ligt buiten de 25 km zone van natura 2000 gebieden waardoor het bedrijf verder ontwikkeld kan worden. Binnen de huidige melding activiteitenbesluit milieubeheer mogen 186 stuks melk- en kalfkoeien en 121 stuks vrouwelijk jongvee gehouden worden.

De locatie kan zowel als geheel als in delen worden gekocht. Hierbij kan gedacht worden aan alleen de locatie met bedrijfsgebouwen met een deel van de grond of eventueel een losse veldkavel.
Wij nodigen partijen uit om met ons in gesprek te treden en de mogelijkheden te bespreken

Locatie:
Dit vrij gelegen melkveebedrijf, centraal gelegen in de eigen landerijen en bereikbaar via een oprijlaan met lindebomen en een boomgaard met hoogstamfruitbomen. Op het erf bevinden zich een goed onderhouden bedrijfswoning met voormalige kaasmakerij en verkoopruimte, een ruime ligboxenstal en een werktuigenberging met werkplaats en jongveeverblijf.
De ligboxenstal beschikt over 121 grootvee ligboxen achter de melkstal en 77 ligboxen aan de andere zijde van de voergang (38 grootvee en 39 jongvee ouder dan één jaar), met uitbreidingsruimte voor 48 extra grootvee boxen. Achter op het erf zijn twee sleufsilo’s en een mestbassin aanwezig. Het bedrijf is logisch ingericht met korte looplijnen en een duidelijke erfindeling.
Het geheel ligt op een goed bereikbare huiskavel van totaal groot 46.42.87 hectare.
Uitbreiding van het areaal is mogelijk met een veldkavel van circa 15,5 hectare, welke separaat wordt aangeboden en eigendom is van een andere eigenaar.
Het bedrijf is uitstekend ontsloten, met meerdere ontsluitingen op de openbare weg, en gunstig gelegen ten opzichte van Delfzijl en Appingedam. Gelegen in het open agrarische landschap van Meedhuizen, met vruchtbare zeeklei en goede bereikbaarheid via de N362 en N33.

Bedrijfswoning
De bedrijfswoning is traditioneel gebouwd in 1999, opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren, gefundeerd op heipalen en gedekt met dakpannen met twee dakkapellen. Voor de woning zijn vijf ruime parkeerplaatsen aanwezig. De woning is voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een cv-installatie met vloerverwarming, radiatoren en een gashaard. In 2025 is in het kader van de NCG-versterkingsmaatregelen de bovenverdieping volledig vernieuwd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
De fraai aangelegde tuin sluit aan op het omliggende Groninger landschap.

De indeling:
Hal/entree, woonkamer, ruime woonkeuken, kantoor, toilet en een royale ontvangst- c.q. winkelruimte op de begane grond.
Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, een badkamer met toilet en een zolder bereikbaar via een vlizotrap.
Voormalige kaasmakerij en tussenlid
De woning is via een tussenlid verbonden met de ligboxenstal. In dit tussenlid bevinden zich een dubbele garage en een verwerkingsruimte waar in het verleden de kaasmakerij was gevestigd.

Ligboxenstal
De ruime 3+3 ligboxenstal is gebouwd in 1999 en in 2018 verlengd.
De stal is voorzien van:
- 121 grootvee ligboxen en 77 ligboxen voor grootvee en jongvee ouder dan één jaar.
- 2 x 8 Surge melkstal.
- Ruim strohok en separatieruimte aan de voorzijde.
- Melktank van 10.000 liter.
- Uitbreiding is mogelijk met 48 extra grootvee boxen of 60 jongvee boxen.
- De totale mestopslag onder de stal bedraagt circa 2.340 m³.
- Op het dak liggen 12 zonnepanelen met een vermogen van 5.340 Wp, gekoppeld aan een batterij van 10 kWh.

Werktuigenberging en jongveeverblijf
Naast de ligboxenstal staat een openfront werktuigenberging met werkplaats en jongveeverblijf. Deze is ingericht met 19 boxen voor jongvee tot circa één jaar, twee ruime strohokken en een mestkelder van circa 52 m³. Aan de zijkant is ruimte voor jongvee-iglo’s.

Ruwvoeropslag en mestbassin
Achter op het erf bevinden zich twee sleufsilo’s en een verhard opslagterrein voor ronde balen. Daarnaast is een mestbassin aanwezig uit 2015 met een inhoud van
circa 1.600 m³, goedgekeurd voor gebruik tot en met 2030.

Landbouwgrond
Rondom de boerderij ligt een goed ontsloten huiskavel van circa 45 hectare vruchtbare kleigrond met een hoog opbrengend vermogen, geschikt voor beweiding. De percelen zijn uitstekend bereikbaar via het erf en de openbare wegen en zijn grotendeels gedraineerd.
In de huiskavel bevinden zich twee wierden. Deze zijn gedeeltelijk beschermd en als Rijksmonument aangewezen; bewerking is toegestaan, aanleg van drainage is niet toegestaan.
In overleg is in de nabije omgeving circa 15,5 hectare extra landbouwgrond te koop. Deze veldkavel ligt op circa 1,5 kilometer afstand, betreft eveneens goed ontsloten kleigrond en is eigendom van een andere eigenaar.
Binnen de huiskavel ligt tevens een klein perceel bosgrond van circa 2.800 m², ter plaatse van een voormalige boerderij.

Bestemming
Het bedrijf en de landerijen vallen onder het bestemmingsplan Buitengebied-Zuid van de gemeente Delfzijl (vastgesteld 19-12-2013).
Voor de bedrijfslocatie en huiskavel gelden de bestemmingen:
• Agrarisch-wegdorpenlandschap,
• Waarde – Archeologie 1,2 en 4

Vergunning
Het bedrijf is gelegen buiten de 25 km-zone van Natura 2000-gebieden en kan zonder Wnb-vergunning worden voortgezet en ontwikkeld.
Er is een melding Activiteitenbesluit Milieubeheer (24 april 2017) en een PAS-melding (21 maart 2017) aanwezig voor het houden van melk- en kalfkoeien en jongvee, met een maximale ammoniakemissie van 2.848,4 kg per jaar.
Een recente stikstofscan (Rombou) is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Fosfaatrechten: worden ter overname aangeboden.

Meer info:
Voor meer en aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Roy Kregel (0528) 264 007.
Bezichtiging uitsluitend op afspraak.

Deze gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.