Huisakkerstraat 3-a 4891 ZM Rijsbergen

Kleine agrarische bedrijfsruimten, al dan niet met achtergelegen weiland op totaal 9.645 m² te koop met inschrijving, gelegen in het buitengebied van Rijsbergen

Inleiding
Net buiten Rijsbergen, op een korte afstand van de doorgaande N263 richting Zundert, is een mooi perceel grond gelegen met een totale kadastrale oppervlakte van 9.645 m² grond. Aan de voorzijde staat hierop een nette en degelijke gebouwde schuur met een omvang van ca. 130 m². Schuin daarachter is nog een voormalige kleine en oudere stalruimte of schuilgelegenheid aanwezig met een omvang van ca. 90 m². Aangezien er meerdere perspectieven zijn t.a.v. een evt. voorgenomen gebruik kan ook gesplitst gekochte worden. Het is mogelijk om alleen aan de voorzijde het deel te kopen met daarop de twee voornoemde gebouwen op naar schatting ca. 1.650 m² (dit noemen we verder optie A) of alleen het achtergelegen weiland met een geschatte omvang van ca. 7.995 m² (Dit noemen we verder optie B)
Daarom wordt het object per inschrijving aangeboden, waarbij op beide percelen apart kan worden ingeschreven of op het totaal tezamen en welke laatste we optie C noemen. Hierna volgt een verder omschrijving en enkele belangrijk aandachtspunten.

Algemeen
Het perceel is goed toegankelijk en heeft twee poorten aan straatzijde. Het perceel is mooi licht hellend naar achter aflopend. Het perceel ligt op ca. 8,8 m boven N.A.P. en is goed doorlatend en het hele jaar doorgaans goed betreedbaar.
Het perceel bestaat volgens de Bodematlas uit een Hoge zwarte enkeerdgrond (lemig fijn zand). Voor zover bekend is er geen drainage en geen beregeningsbron aanwezig.

Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Rijsbergen, sectie I, nummer 812 totale grootte 96 a 45 ca. Wanneer het perceel in twee delen verkocht wordt, zal het nog voor datum notarieel transport worden uitgemeten op kosten van verkoper en zullen er 2 aparte nieuwe kadastrale nummers ontstaan.
Op het perceel zijn geen ruilverkavelingslasten aanwezig en ook niet te verwachten.
Het perceel wordt vrij van pacht geleverd en ook is er geen jachtrecht aanwezig.

Optie A: Voorzijde met gebouwen (schuur/garage en stalruimte) ondergrond, erf en tuin.
Aan de voorzijde is omstreeks 1991 een nieuwe schuur/garageruimte gerealiseerd met een omvang van ca. 10m x 13m = 130 m². Ideaal voor opslag en of klein dierenverblijf.
Opgetrokken met stalen spanten en houten gordingen en gedekt met asbesthoudende golfplaten en onderlaten met houten planken. De vloer is een zandvloer.
De schuur is voorzien van gas, water en elektra 3x25 Amp en een meterkast met o.a. krachtstroom en 2 aardlekschakelaars. En verder voorzien van een sectionale roldeur en loopdeur en voorzien van kunststof draaikiepramen met dubbel glas.
Aan de voorzijde voorzien van 2 poorten. Aan de rechterzijde van het deze ruimte is nog een betegeld terras aanwezig met enkele sierbomen, waar lekker genoten kan worden van zowel zon als schaduw.
Links achter voornoemde schuur is nog een oudere stalruimte aanwezig, welke deels tegen een stal van derden staat. Deze voormalige stalruimte, afmeting van ca. 10 x 9 meter, opgetrokken met steens muren, houten spanten en houten gordingen waarop asbesthoudende platen liggen. Voorzien van enkele loopdeuren. De oude stalinrichting is verwijderd.
Optie B: Achtergelegen weiland met voormalig schuilplaats

Achter optie A en achter het perceel I 777 is nog een perceel cultuurgrond gelegen met een omvang van ca. 7.994 m² welke thans als weiland in gebruik is en thans een vrij achteruitzicht heeft.
In de meest noordwestelijk punt van het perceel heeft destijds nog een oud schuilhok gestaan, welke thans niet meer intact is. Dit is evt. wel een goede plek voor een schuilgelegenheid van evt. vee.
Dit perceel krijgt bij evt. separate verkoop dus ook een recht van uitweg over de rechterzijde van optie A.

Bestemming
Volgens de site van de gemeente Zundert en het Omgevingsloket heeft het object (A) geheel en (B) deels een enkelbestemming “ Agrarisch”– Agrarisch bedrijf” en dubbelbestemming Waarde Archeologie 3 “, gebiedsaanduiding reconstructiewetzone – verwervingsgebied en is beiden gelegen in bestemmingsplan Buitengebied Zundert, dat op 24 september 2014 is vastgesteld.
Op het gedeelte met de bestemming Agrarisch- Agrarisch bedrijf mogen t.b.v. land- en tuinbouw onder voorwaarden en in overleg met de gemeente agrarische bedrijfsgebouwen staan. Het merendeel van optie B heeft een normaal gangbare bestemming Agrarisch AHS Plus. In de meest noordwestelijke hoek van perceel B is ook een bestemming Agrarisch Bedrijf gelegen, welke in het bouwvlak valt met de voorgelegen buurlocatie op nr. 3 en de achtergelegen locatie op perceel I 777, en welk bouwvlak ook een zgn. functieaanduiding voormalig agrarische bedrijf gekregen.

Eigenaar beschikt wel over een zgn. bouwvergunning voor de schuur, maar niet voor de andere stal. Deze behoorde vroeger bij het buurperceel, maar is daar later van afgesplitst. Voor de volledige omschrijving en voorwaarden van de bestemmingsplanregels en interpretaties verwijzen wij u graag naar de gemeente Zundert en/of de site Omgevingsloket en in de bijlagen hebben wij indicatief een kopie van de plankaart opgenomen en enkele bestemmingsplanregels van bovengenoemde bestemmingen.
Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van alle informatie en de onderzoeken voor het door koper voorgenomen gebruik geheel op verantwoording en risico van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.
Verkoopproces

Aangezien gronden en kleine gebouwen in het buitengebied aan de schaarse kant zijn en onze opdrachtgever eenieder voldoende en eerlijke kans wil geven om dit perceel aan te kunnen kopen, heeft deze in overleg met ons kantoor gekozen voor een verkoop middels een inschrijving.
Eenieder krijgt hierbij voldoende kans om evt. benodigd onderzoek te doen en/of vragen te stellen, waarna men eenmalig een bieding uit kan te brengen. Na het uitbrengen van een bieding kan een kandidaat zijn bod niet meer herzien. Wij treden tijdens deze inschrijving ook niet in onderhandeling met andere partijen. Evt. inschrijvingen op bijgevoegd inschrijfformulier dienen gericht te zijn aan ons kantoor in Rijsbergen en bij voorkeur in een gesloten enveloppe. Deze dienen binnen te zijn op donderdag 9 oktober 2025 om 12.00 uur. Op uiterlijk 10 oktober 2025 zal makelaar namens verkoper eenieder laten weten ofdat het perceel gegund is in zijn geheel of in delen of niet. Verkoper is niet gehouden om perceel te gunnen aan een specifieke partij en ook niet gehouden om het aan de hoogste bieding te gunnen en behoudt zich het recht voor zijn keuze niet te behoeven te motiveren naar derden.
Levering kan geschieden, vrij van huur en pacht uiterlijk 27 november 2025. Bij twee afzonderlijke kopen dienen deze wel op eenzelfde dag plaats te vinden.
Richtprijs voor optie A (gebouwen met ca. 1.650 m² ondergrond) is € 75.000,-- en voor de optie B (achtergelegen weiland) € 12,50 per m².
Bijzonderheden

Schuin achter de eerder voornoemde stal zijn nog 2 sterk verouderde stallen van een derde gelegen op een klein perceel (kadastraal bekend, Rijsbergen I, nr. 777). Deze twee stallen met ondergrond behoren niet tot het te koop staande. Dit perceel heeft wel een formeel recht van uitweg over het voorste deel (over optie A).
Voor zover bij verkoper bekend zijn er geen voornemens van de huidige buureigenaar om dit verkopen en voorbehouden t.a.v. dit object worden niet gehonoreerd.

Bij verkoop zal nog wel recht van uitweg dienen te worden gevestigd voor het naastgelegen perceel Rijsbergen I 818 en bij een evt. gesplitste verkoop ook t.b.v optie B over optie A t.b.v. het achtergelegen weiland. Deze rechten lopen allemaal aan de rechterzijde en verkoper wijst erop dat een evt. toekomstig eigenaar doorgaans wel zijn object mag afschermen, mits hij de achtergelegen gerechtigde een sleutel en/of toegang verstrekt.

In het veld staan op de evt. toekomstige scheidslijn tussen de opties A en B nu enkele palen met rood/wit omwikkeld folie. De kosten van deze evt. opmeting komt voor rekening van verkoper. De meer of minder vierkante meters worden verder echter niet meer verrekend tussen partijen. U koopt de grenzen, zoals ze zijn.

Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in te schrijven voor dit object. Verkoper is niet gehouden om het object te gunnen of aan de hoogste te gunnen. Koper dient rekening te houden met het feit, dat het een kostenkoper transactie betreft. Er wordt geen BTW over de koopsom gerekend. In beginsel is het object belast met overdrachtsbelasting, maar zij die de grond bij B 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch gaan gebruiken of laten gebruiken en kunnen onder voorwaarden een beroep doen op een voorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting voor hun rekening en risico. Men betaald dan geen overdrachtsbelasting, welke thans 10,4% is. Voor wat betreft optie A dient verkoper ervan uit te gaan dat deze in beginsel belast is met 10,4% overdrachtsbelasting. Verkoper of makelaar aanvaard daar geen enkele aansprakelijkheid is.
Uiteraard kunt u voor evt. vragen altijd vrijblijvend contact opnemen en zien graag uw verdere belangstelling tegemoet. Achter in de brochure is een inschrijfformulier toegevoegd dat bij een evt. bieding gebruikt kan worden en welk formulier (bij voorkeur in een gesloten enveloppe) uiterlijk donderdag 9 oktober om 12.00 uur bij verkopend makelaar binnen dient te zijn. Gegadigden kunnen hun voorkeur voor een van de opties kenbaar maken het op het bijgaande inschrijfformulier, dat in de bijlagen is opgenomen.

Bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk.