Description
Te koop aangeboden:
Melkveebedrijf op een totaal van 49 hectare bestaande uit een bedrijfswoning, aangebouwde schuur, ligboxenstal, kapschuur en overige aanhorigheden. Op de locatie rust een NCG-depot voor de sloop van de bedrijfswoning en aangebouwde schuur, en nieuwbouw van een bedrijfswoning en jongveestal. De bouwvergunningen zijn hiervoor verleend. Het depot en de vergunning maken deel uit van het aangeboden geheel.
Algemeen:
Het melkveebedrijf is gelegen aan de provinciale weg tussen Groningen en Delfzijl in het buitengebied van Ten Post. Het erf ligt op een oorspronkelijke woonwierde die is ontstaan als gevolg van een historische waterloop. Al voor het huidige melkveebedrijf stond hier een boerderij van vóór 1816. Het erf en de bijbehorende gronden liggen op de rand van de Woldstreek in een gebied waar de zwaardere kleigronden langzaam overgaan in zavelgronden.
Bedrijfswoning:
Volgens de inscriptie in de gevel dateert de boerderij van 1816. Esthetisch is de gevel nog vrijwel intact. De boerderij heeft een gemetselde fundering en is opgetrokken uit steens metselwerk. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Voorts bestaat de boerderij uit houten vloeren en een houten kapconstructie. De kap is gedekt met dakpanplaten. De algemene onderhoudskundige en bouwkundige staat is aan te merken als matig. Het geheel is momenteel dan ook niet bewoonbaar.
Aangebouwde schuur:
De schuur dateert van 1918 en is opgetrokken uit een gebintenconstructie en metselwerk. In de jaren ’80 is er een grupstal gerealiseerd in de schuur. Deze is in de loop der jaren aangevuld met boxen. Het geheel beslaat een oppervlak van circa 615 m². Onder de schuur is 220 m³ mestopslag. Momenteel is het in gebruik als jongveestal.
Ligboxenstal:
De ligboxenstal is gebouwd in 1988 en uitgebreid in 2003. De stal heeft een 1+1-indeling en biedt plaats aan 126 melkkoeien in de boxen op een traditionele roostervloer. Onder de stal is 1.900 m³ mestopslag. Er wordt gemolken met een 2x8 DeLaval-melkstal en er is een melktank van 8.400 liter (Mueller).
Kapschuur:
De kapschuur is in 2024, voorsorterend op de sloop en nieuwbouw, gebouwd als tijdelijke potstal. Deze is opgetrokken uit stalen spanten met houten gordingen, prefab betonelementen en damwandprofielplaten. De kap is gedekt met golfplaten. Uiteindelijk is enkel het gebruik als kapschuur gelegaliseerd.
Overige aanhorigheden:
- Sleufsilo 1: 8,5 x 24 x 1
- Sleufsilo 2: 8,5 x 24 x 1,5
- Sleufsilo 3: 12 x 24 x 2
Op het erf staat een tijdelijke woonunit. Deze behoort niet tot het aangeboden geheel.
Vergunningssituatie:
Er is een Hinderwetvergunning aanwezig d.d. 28-11-1991 voor het houden van:
- 50 stuks melk- en kalfkoeien;
- 50 stuks jongvee;
- 50 schapen
Daarnaast is op 30 juli 2003 een nieuwe milieumelding (AMvB) ingediend voor het houden van:
- 126 stuks melk- en kalfkoeien;
- 50 stuks jongvee;
- 50 schapen.
Momenteel zijn de laatstgenoemde dieraantallen leidend.
Planologie:
Buitengebied Ten Boer (NL.IMRO.0009.BP025Buitengebied-vg01)
Van toepassing op: de huiskavel en de veldkavel in erfpacht.
Bestemming: Agrarisch
Dubbelbestemmingen: Waarde – Archeologie 1, Waarde – Archeologie 2, Waarde – Archeologie 3 en Waarde – Landschap.
Buitengebied Loppersum (NL.IMRO.0024.00BP1000-VG01)
Van toepassing op: veldkavel aan de Hemerterweg.
Bestemming: Agrarisch
Dubbelbestemmingen: Archeologie 2 en Waarde – Archeologie 4.
Cultuurgrond:
In totaal beschikt het bedrijf over 49,3 hectare grond waarvan 47,8 hectare is aan te merken als cultuurgrond. Hiervan is circa 30 hectare aan te merken als huiskavel. Daarnaast is er een veldkavel van circa 3,5 hectare en een kavel van 14 hectare in erfpacht (ASR). Aan de overzijde van de Rijksweg bevindt zich nog een klein perceel grond met een oppervlakte van 0,33 hectare.
De gronden worden gekenmerkt door de volgende bodemsoorten:
- Mn25C: Kalkarme poldervaaggronden; zware zavel, profielverloop 5
- Mn85C: Kalkarme poldervaaggronden; klei, profielverloop 5
- gMn85C: Kalkarme poldervaaggronden; klei, profielverloop 5
- gMn25C: Knippige poldervaaggronden; zware zavel, profielverloop 5
- Mo80A: Kalkrijke nesvaaggronden; klei
De 'zware' zavelgrond heeft een afslibbaarheid van 25-35%. De kleigrond heeft een afslibbaarheid van 35% of meer. Alle grond is de afgelopen jaren in gebruik geweest als grasland. De grond is gedraineerd.
Erfpachtrecht:
In totaal is 14.03.59 hectare in erfpacht bij ASR Dutch Farmland Custodian B.V. Dit zijn de kadastrale percelen: Ten Boer L 91, Ten Boer L 99, Ten Boer L 100, Ten Boer L 236 en Ten Boer L 489.
Het erfpachtrecht heeft een looptijd van 30 jaar en eindigt op 19 februari 2040. De huidige canon bedraagt € 12.080,22. Indexatie vindt tweejaarlijks plaats per 1 mei overeenkomstig de wijziging van de consumentenprijsindex, Alle Huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. In 2030 kan worden gekozen voor alternatieve indexering naar rato van de indexatie van regionale pachtprijswijzigingen. Betaling geschiedt jaarlijks per 1 mei en 1 november. Bij het einde van het erfpachtrecht kan de grond in eigendom worden verworven tegen 85% van de dan geldende vrije marktwaarde van de in erfpacht uitgegeven grond. Ook een heruitgifte van het erfpachtrecht tegen dan vast te stellen voorwaarden behoort tot de mogelijkheden.
Bijzonderheden:
- Het bedrijf kan vooralsnog niet als going concern worden overgenomen;
- Hinderwetvergunning en AMvB aanwezig;
- Beschikking NCG-depot;
- Bouwvergunning aanwezig;
- 14 hectare erfpachtgrond.
Voor aanvullende informatie en toelichtingen kunt u contact opnemen met Harry Nijborg (06-20441260 of of Lars Lokhorst of 06-13057646).
Onderzoeksplicht:
Conform de algemene verkeersopvattingen heeft een koper een eigen onderzoeksplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn, zoals bijvoorbeeld: bestemmingsplannen, bouwverordeningen, streekplannen e.d.
Melkveebedrijf op een totaal van 49 hectare bestaande uit een bedrijfswoning, aangebouwde schuur, ligboxenstal, kapschuur en overige aanhorigheden. Op de locatie rust een NCG-depot voor de sloop van de bedrijfswoning en aangebouwde schuur, en nieuwbouw van een bedrijfswoning en jongveestal. De bouwvergunningen zijn hiervoor verleend. Het depot en de vergunning maken deel uit van het aangeboden geheel.
Algemeen:
Het melkveebedrijf is gelegen aan de provinciale weg tussen Groningen en Delfzijl in het buitengebied van Ten Post. Het erf ligt op een oorspronkelijke woonwierde die is ontstaan als gevolg van een historische waterloop. Al voor het huidige melkveebedrijf stond hier een boerderij van vóór 1816. Het erf en de bijbehorende gronden liggen op de rand van de Woldstreek in een gebied waar de zwaardere kleigronden langzaam overgaan in zavelgronden.
Bedrijfswoning:
Volgens de inscriptie in de gevel dateert de boerderij van 1816. Esthetisch is de gevel nog vrijwel intact. De boerderij heeft een gemetselde fundering en is opgetrokken uit steens metselwerk. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Voorts bestaat de boerderij uit houten vloeren en een houten kapconstructie. De kap is gedekt met dakpanplaten. De algemene onderhoudskundige en bouwkundige staat is aan te merken als matig. Het geheel is momenteel dan ook niet bewoonbaar.
Aangebouwde schuur:
De schuur dateert van 1918 en is opgetrokken uit een gebintenconstructie en metselwerk. In de jaren ’80 is er een grupstal gerealiseerd in de schuur. Deze is in de loop der jaren aangevuld met boxen. Het geheel beslaat een oppervlak van circa 615 m². Onder de schuur is 220 m³ mestopslag. Momenteel is het in gebruik als jongveestal.
Ligboxenstal:
De ligboxenstal is gebouwd in 1988 en uitgebreid in 2003. De stal heeft een 1+1-indeling en biedt plaats aan 126 melkkoeien in de boxen op een traditionele roostervloer. Onder de stal is 1.900 m³ mestopslag. Er wordt gemolken met een 2x8 DeLaval-melkstal en er is een melktank van 8.400 liter (Mueller).
Kapschuur:
De kapschuur is in 2024, voorsorterend op de sloop en nieuwbouw, gebouwd als tijdelijke potstal. Deze is opgetrokken uit stalen spanten met houten gordingen, prefab betonelementen en damwandprofielplaten. De kap is gedekt met golfplaten. Uiteindelijk is enkel het gebruik als kapschuur gelegaliseerd.
Overige aanhorigheden:
- Sleufsilo 1: 8,5 x 24 x 1
- Sleufsilo 2: 8,5 x 24 x 1,5
- Sleufsilo 3: 12 x 24 x 2
Op het erf staat een tijdelijke woonunit. Deze behoort niet tot het aangeboden geheel.
Vergunningssituatie:
Er is een Hinderwetvergunning aanwezig d.d. 28-11-1991 voor het houden van:
- 50 stuks melk- en kalfkoeien;
- 50 stuks jongvee;
- 50 schapen
Daarnaast is op 30 juli 2003 een nieuwe milieumelding (AMvB) ingediend voor het houden van:
- 126 stuks melk- en kalfkoeien;
- 50 stuks jongvee;
- 50 schapen.
Momenteel zijn de laatstgenoemde dieraantallen leidend.
Planologie:
Buitengebied Ten Boer (NL.IMRO.0009.BP025Buitengebied-vg01)
Van toepassing op: de huiskavel en de veldkavel in erfpacht.
Bestemming: Agrarisch
Dubbelbestemmingen: Waarde – Archeologie 1, Waarde – Archeologie 2, Waarde – Archeologie 3 en Waarde – Landschap.
Buitengebied Loppersum (NL.IMRO.0024.00BP1000-VG01)
Van toepassing op: veldkavel aan de Hemerterweg.
Bestemming: Agrarisch
Dubbelbestemmingen: Archeologie 2 en Waarde – Archeologie 4.
Cultuurgrond:
In totaal beschikt het bedrijf over 49,3 hectare grond waarvan 47,8 hectare is aan te merken als cultuurgrond. Hiervan is circa 30 hectare aan te merken als huiskavel. Daarnaast is er een veldkavel van circa 3,5 hectare en een kavel van 14 hectare in erfpacht (ASR). Aan de overzijde van de Rijksweg bevindt zich nog een klein perceel grond met een oppervlakte van 0,33 hectare.
De gronden worden gekenmerkt door de volgende bodemsoorten:
- Mn25C: Kalkarme poldervaaggronden; zware zavel, profielverloop 5
- Mn85C: Kalkarme poldervaaggronden; klei, profielverloop 5
- gMn85C: Kalkarme poldervaaggronden; klei, profielverloop 5
- gMn25C: Knippige poldervaaggronden; zware zavel, profielverloop 5
- Mo80A: Kalkrijke nesvaaggronden; klei
De 'zware' zavelgrond heeft een afslibbaarheid van 25-35%. De kleigrond heeft een afslibbaarheid van 35% of meer. Alle grond is de afgelopen jaren in gebruik geweest als grasland. De grond is gedraineerd.
Erfpachtrecht:
In totaal is 14.03.59 hectare in erfpacht bij ASR Dutch Farmland Custodian B.V. Dit zijn de kadastrale percelen: Ten Boer L 91, Ten Boer L 99, Ten Boer L 100, Ten Boer L 236 en Ten Boer L 489.
Het erfpachtrecht heeft een looptijd van 30 jaar en eindigt op 19 februari 2040. De huidige canon bedraagt € 12.080,22. Indexatie vindt tweejaarlijks plaats per 1 mei overeenkomstig de wijziging van de consumentenprijsindex, Alle Huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. In 2030 kan worden gekozen voor alternatieve indexering naar rato van de indexatie van regionale pachtprijswijzigingen. Betaling geschiedt jaarlijks per 1 mei en 1 november. Bij het einde van het erfpachtrecht kan de grond in eigendom worden verworven tegen 85% van de dan geldende vrije marktwaarde van de in erfpacht uitgegeven grond. Ook een heruitgifte van het erfpachtrecht tegen dan vast te stellen voorwaarden behoort tot de mogelijkheden.
Bijzonderheden:
- Het bedrijf kan vooralsnog niet als going concern worden overgenomen;
- Hinderwetvergunning en AMvB aanwezig;
- Beschikking NCG-depot;
- Bouwvergunning aanwezig;
- 14 hectare erfpachtgrond.
Voor aanvullende informatie en toelichtingen kunt u contact opnemen met Harry Nijborg (06-20441260 of of Lars Lokhorst of 06-13057646).
Onderzoeksplicht:
Conform de algemene verkeersopvattingen heeft een koper een eigen onderzoeksplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn, zoals bijvoorbeeld: bestemmingsplannen, bouwverordeningen, streekplannen e.d.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
