Medemblikkerweg 27 1771 SE Wieringerwerf

Te koop: akkerbouwbedrijf van ruim 100 hectare in Wieringermeer

Adres: Medemblikkerweg 27, 1771 SE Wieringermeer
Vraagprijs: op aanvraag

Aan de Medemblikkerweg 27, in het hart van de vruchtbare Wieringermeerpolder, bieden wij een uitstekend onderhouden akkerbouwbedrijf aan met een totale oppervlakte van ruim 100 hectare. Dit goed ontsloten agrarisch object bestaat uit een ruime boerderijwoning, diverse functionele bedrijfsgebouwen en hoogwaardige landbouwgrond.

Kernmerken van het object
- Bedrijfswoning annex bedrijfsruimte, bewaarschuren, machineberging, bedrijfserf, tuin en bijbehorende landbouwgronden met daarop 2 windturbines (eigendom van Vattenfall)
- Kadastrale gegevens: gemeente Wieringermeer, sectie K, nummers 93, 94, 98, 255, 421, 440, 441, 442, 460, 461, 462 en 463
- Totale oppervlakte: ca. 104.49.75 hectare (eigendom)
- Bestemming: agrarisch
- Grondsoort: overwegend lichte zavel, geschikt voor diverse teelten
- Ontsluiting: uitstekende ligging aan een geasfalteerde weg met goede bereikbaarheid
- Waterhuishuiding: moderne drainagevoorzieningen aanwezig

Woning:
De woning is royaal opgezet en kenmerkt zich door een functionele indeling, veel daglicht en een sterke verbinding tussen wonen en werken. Zowel privé als zakelijk gebruik zijn hier uitstekend mogelijk. De bedrijfswoning is gebouwd in de jaren ’30 en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 284 m2.

Inderling
Via de voordeur betreed je de centrale hal met toegang tot twee ruime entreekamers aan de voorzijde — ideaal te gebruiken als kantoor, praktijkruimte of extra woonkamer. Aansluitend vind je de woonkamer met grote raampartijen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende leefomgeving.

Aan de achterzijde ligt een ruime eetkeuken, voorzien van diverse inbouwkasten en toegang tot meerdere functionele ruimtes zoals:
- Een badkamer met douche, toilet en wastafel
- Meerdere kasten en bergruimtes
- Een praktische bijkeuken
- Aangrenzende garage met directe toegang tot de loods
Via een tussenhal is er toegang tot de grotere garage/werkruimte, met extra voorzieningen zoals een berging, technische ruimte en een tweede entree met toilet.

De eerste verdieping biedt ruimte aan een ruime overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

De zolder beschikt tevens over een overloop en een slaapkamer.

Bedrijfsgebouwen:
- Landbouwschuur
Gebouwd in de jaren ’30, afmeting 22m x 40m = circa 880 m2 (inclusief particuliere gedeelte)
Het voorste deel van de schuur is in gebruik als garage (privé). Het achterste deel is in gebruik als machineberging en werkplaats. De schuur is gefundeerd op poeren, opgetrokken met stalen spanten en gedekte met sandwichpanelen (2011). De vloer is uitgevoerd in gevlinderd beton.

- Bewaarschuur I
Gebouwd in 1976, afmeting 15m x 26m = circa 390 m2
Opgetrokken met stalen spanten, gevels van damwandplaten en dak van aluminium golfplaten. Aan de binnenzijde volledig voorzien van PUR isolatie. De vloer is uitgevoerd in beton met ondergrondse ventilatiekanalen, afgedekt met hardhouten balken. De opslagcapaciteit is 1.000 ton.

- Bewaarschuur II
Gebouwd in 1999, 2003, 2013 afmeting 20m x 80m = circa 1.600 m2. Opgetrokken met stalen spanten, voorzien van geïsoleerde gevel- en dakpanelen (sandwichpanelen). De vloer is uitgevoerd in beton en volledig onderheid. Langs één van de langswanden is een luchtkanaalruimte (luchtwand) geïntegreerd in de constructie met droogwandsysteem, over een lengte van circa 50m. Via deze wand wordt geconditioneerde lucht horizontaal tussen en door de gestapelde kisten geblazen. De koelinstallatie (Omnivent) is geschikt voor geforceerde koeling van het product tot 4 graden. De opslagcapaciteit van dit gedeelte is 1.620 kisten, verdeeld over 3 cellen. Daarnaast zijn er nog cellen met ruimtekoeling door middel van verdampventilatoren, terug te koelen naar 0 graden. De opslagcapaciteit van dit gedeelte is 1.300 kisten.

- Machineberging
Gebouwd in 2010, afmeting 20m x 30m = circa 600 m2
Opgetrokken met stalen spanten, gevels van damwandplaten en dak van sandwichpanelen. De vloer is verhard met stelconplaten. De machineberging is toegankelijk via een sectionaaldeur. De machineberging is ingericht met een stalen stellage voor het in hoogte opslaan van machines. Verder is hier een waterbehandelingssysteem (AmyTech) gesitueerd.

- Zonnepanelen
Op het dak van de bewaarschuur II en de machineberging zijn 900 stuks zonnepanelen gelegd (bouwjaar: 2015). De panelen hebben een piekvermogen 260 Wattpiek. Het opbrengend vermogen ligt rond de 220.000 kWh/jaar. Voor de zonnenpanelen is tot 1 april 2030 een SDE-subsidie, uitgaande van een basisbedrag van € 0,13 per kWh.

-Erfvoorzieningen
Het bedrijfserf is volledig verhard met beton en voor een deel met stelconplaten. Dat is specifiek het geval bij de spoelplaats en bietenstortplaats. Langs de zuidzuide van de landbouwkavels is een kavelpad gesitueerd over een totale lengte van circa 1.400 m1. De kavelpad bestaat uit stelconplaten en heeft een breedte van 4m. Het bedrijfserf is af te sluiten met een automatisch bedienbare stalen schuifpoort van 13m.
Grondperceel:
Aaneengesloten en efficiënt bewerkbare percelen.
Voorzien van veldtoegangen en kavelontsluiting.

- Landbouwgronden
Totale oppervlakte is 104.49.75 ha
Het erf met gebouwen is circa 1.50.00 ha
Windmolens en de trafo (exclusief toegangswegen) 0.35.00 ha
Landbouwgronden is dan 102.64.75 ha (inclusief kavelpad en toegangsweg)

De aaneengesloten gelegen landbouwgronden zijn opgedeeld in 6 kavels. De kavels worden van elkaar gescheiden door een B-watergang. Er zijn 4 kavels van circa 20 ha, 1 kavel van 14,3 ha en 1 kavel van 7,5 ha. De twee laatstgenoemde kavels liggen in de hoek van de Medemblikkerweg en de Oostermiddenmeerweg. Alle kavels zijn voorzien van drainage om de 15 meter. Meer dan 70% van de drainage dateert van na 2020. Het areaal beschikt over 6 waterbronnen, waarvan er 2 met elkaar in verbinding staan.

De grondsoort bestaat overwegend uit kalkrijke poldervaaggrond met zware en lichte zavel. De grondsoort van de middelste kavel bestaat overwegend uit kalkhoudende vlakvaaggrond met zeer fijn zand. In het algemeen kenmerken de gronden zich door een goede structuur, voldoende capillaire werking en een redelijke tot goede waterberging. De gronden zijn zeer geschikt voor akkerbouw, zoals granen, uien en aardappelen, maar zeker ook voor de bollenteelt. Daarnaast is er een watervoorziening vanuit het IJsselmeer, wat met een aantal akkerbouwers uit de omgeving samen is aangelegd en wordt onderhouden.

- Windturbines
Op de gronden staan twee windturbines met bijbehorende voorzieningen, waaronder een kraanopstelplaats. Voor de plaatsing van de windturbines is in 2018 een opstalrecht gevestigd voor de duur van 25 jaren met een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar. Tevens zijn voor de exploitatie van de windturbines erfdienstbaarheden gevestigd voor de kabellegging, windvang, onderhoud en opstelplaats, wiekoverslag en uitweg. De grondeigenaar ontvangt hiervoor jaarlijks een vaste vergoeding (retributie), die jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Bedrijf kan in overleg in werkende staat worden overgedragen
- Uitstekende uitbreidingsmogelijkheden
- Rustige en overzichtelijke ligging in agrarisch kerngebied

Omgevingsinformatie: het bedrijf is gelegen in het buitengebied van Wieringerwerf (gemeente Hollands Kroon). De omgeving wordt gekenmerkt door grootschalige, moderne landbouwbedrijven en open agrarisch landschap met uitstekende bewerkingsmogelijkheden. Het bedrijf is goed bereikbaar via de N240 (Medemblikkerweg).

Landbouwregio: de Wieringermeer staat bekend om haar hoge agrarische productiviteit en infrastructuur, met goede afzetmogelijkheden richting binnen- en buitenland.

Voorzieningen: het dorp Middenmeer ligt op circa 5 minuten rijden en biedt diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, agrarische toeleveranciers en een actief verenigingsleven.

Bereikbaarheid: via de A7 bent u snel verbonden met steden als Hoorn, Amsterdam en de Afsluitdijk richting Friesland. De ligging biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid.

Interesse?
Dit is een unieke gelegenheid om een toekomstbestendig akkerbouwbedrijf te verwerven in een van de meest vruchtbare agrarische gebieden van Nederland. Neem contact met ons ons op voor een bezichtiging.