Kerkweg 3 3214 VB Zuidland

Halfvrijstaande monumentale woonboerderij met erf, tuin en aanhorigheden, staande en gelegen aan de Kerkweg 3 te Zuidland. De totale grootte is circa 9.930 m².

OMGEVING
Kerkweg 3 is gelegen aan de rand van Zuidland, in de gemeente Nissewaard, op het Zuid-Hollandse eiland Voorne-Putten. Het object ligt in een landelijke omgeving met een herkenbaar agrarisch karakter, waar woonbebouwing, historische boerderijensembles, erfbeplanting, watergangen en omliggende cultuurgronden elkaar afwisselen.

Zuidland beschikt over dorpsvoorzieningen voor de dagelijkse behoefte en heeft een centrale ligging tussen onder meer Spijkenisse, Hellevoetsluis, Brielle en de overige kernen op Voorne-Putten. De regio combineert een open polderlandschap met dorpen, historische kernen, recreatiegebieden en goede verbindingen richting Rotterdam, de N57, N218 en de omliggende voorzieningen.
De ligging aan de Kerkweg biedt een combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Het erf en de bijbehorende opstallen maken onderdeel uit van een karakteristiek boerderijlint, waarbij het monumentale karakter van het object en de ruimtelijke relatie met de omliggende agrarische omgeving bepalend zijn voor de uitstraling.

OPSTALLEN EN ERF
Tot het object behoren naast de woning diverse opstallen en erfvoorzieningen die gezamenlijk een compleet en karakteristiek boerderijensemble vormen. De indeling en het gebruik van deze ruimten zijn globaal als volgt te omschrijven: een royale Vlaamse schuur, wagenschuur, karnhuis, overige bijgebouwen/bergingen, een ruim verhard erf, tuin, watergang en omliggende cultuurgrond.

Aangebouwde Vlaamse schuur: grote inpandige gebruiksruimte met hoge houten inrijdeuren, karakteristieke gevelopeningen, metselwerk en zichtbare houten gebinten en kapconstructie. De ruimte is geschikt voor opslag, stalling, hobby, werkruimte of agrarisch gerelateerd gebruik, voor zover dit past binnen de geldende bestemming, monumentale status en publiekrechtelijke beperkingen.
De schuur is betreedbaar via de woning en rechtstreeks van buitenaf.

Wagenschuur en bijgebouwen: aanvullende bergruimte(n) en opslagmogelijkheden op het erf, waaronder de rijksmonumentale wagenschuur en het karnhuis. Deze opstallen dragen bij aan de historische erfopzet en bieden praktische ruimte voor opslag, buitenmaterieel, hobbygebruik of andere passende functies.

Erf, tuin en cultuurgrond: ruim verhard erf met goede toegankelijkheid, gazon, terras, hagen, volwassen beplanting, waterpartij en zicht op de omliggende cultuurgrond. De buitenruimte biedt privacy, rust en gebruiksmogelijkheden voor landelijk wonen, hobbymatig gebruik en buitenactiviteiten.
Aan de noordwestzijde wordt een gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Bernisse, sectie B, nummer 59, groot circa 1.500 m² niet aangeboden. Dit perceelsgedeelte betreft weiland en is weergegeven op de GIS-kaart in de bijlage.
In onderling overleg met verkoper zal de exacte grens van dit perceelsgedeelte later kadastraal worden gesplitst.

NUTSVOORZIENINGEN
Het woonhuis is aangesloten op water, elektriciteit (220/380), telefoon, CAI, glasvezel, riolering en centrale verwarming. De gasvoorziening is geregeld met een huishoudelijke propaantankinstallatie.

ENERGIELABEL
Het woonobject heeft energielabel E. Het energielabel is geldig tot 2036.
Een officieel document is in bezit bij de verkopende makelaar.

LIGGING EN GEBRUIK
De aangeboden woonboerderij is gelegen aan de rand van het dorp Zuidland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is belast met
• een opstalrecht op een gedeelte van het perceel ten behoeve van de gemeente Nissewaard te Spijkenisse.

Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.

BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het omgevingsplan gemeente Nissewaard, vastgesteld door de raad op 14 juli 2026.

Het omgevingsplan verwijst naar het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Zuidland (geconsolideerd) vastgesteld door de raad op 15 mei 2014.

In dit bestemmingplan heeft het perceel de:
Enkelbestemming: ‘agrarisch’ en ‘water’
Met als dubbelbestemming: ‘Waarde – Archeologie 2’.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Zuidland zijn er vooralsnog geen nog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.
Het object heeft een agrarische bestemming. Voor het toekomstige gebruik van de opvolgende eigenaar is het mogelijk dat de bestemming gewijzigd dient te worden. Voor zover dit van toepassing is, dan zal de opvolgende eigenaar voor zijn rekening en risico deze planologische wijzigingsprocedure doorlopen.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

PRODUCTIERECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs op aanvraag, kosten koper.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel: 06-20410659.