De Langen Bruggert 4269 Babyloniënbroek

Perceel landbouwgrond aan De Langen Bruggert te Babyloniënbroek, totaal groot 10.93.20 ha.

OMSCHRIJVING
In het buitengebied van Babyloniënbroek, aan De Langen Bruggert, wordt dit ruime aaneengesloten perceel cultuurgrond aangeboden met een totale oppervlakte van 10.93.20 ha.

Het perceel kenmerkt zich door een goede verkaveling en bereikbaarheid, met ontsluiting via De Langen Bruggert. De ligging in dit open agrarische gebied maakt het perceel uitstekend geschikt voor uiteenlopende agrarische doeleinden, zoals akkerbouw en/of graslandgebruik. De omvang en ligging bieden daarnaast kansen voor extensivering, schaalvergroting of versterking van een bestaande bedrijfsvoering.

De grond ligt in een rustige en landelijke omgeving, met een open karakter en een goede aansluiting op het omliggende agrarische areaal. De verkaveling zorgt ervoor dat het perceel efficiënt te bewerken is.

Kortom, een aantrekkelijk en goed gelegen perceel landbouwgrond met diverse gebruiksmogelijkheden in een solide agrarisch gebied.

GEBRUIK
Het huidige gebruik van het perceel is akkerbouwland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
• Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente.
• De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 125,20 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is niet belast met zakelijke rechten. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel.

KWALITEIT
De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als zware klei, profielverloop 3,
3 en 4 of alleen 4. Het aangeboden perceel is goed ontwaterd via natuurlijke afwatering en daardoor geschikt voor diverse agrarische teelten.

BESTEMMING
Voor het aangeboden perceel vigeert het ‘Omgevingsplan gemeente Altena’, waarin de regels uit de voormalige beheersverordening ‘Buitengebied Altena’, vastgesteld door de raad van gemeente Altena op
24 september 2020, zijn opgenomen en nog van toepassing zijn. In deze beheersverordening zijn de daarvoor geldende regels, zoals die golden in de beheersverordening ‘Buitengebied 2016’, vastgesteld door de raad van de gemeente Aalburg op 24 april 2016, opgenomen en nog van toepassing.

Voor deze beheersverordening geldt dat de regels uit het bestemmingsplan ‘Buitengebied, herziening 2009’ vastgesteld door de raad van de gemeente Aalburg op 27 april 2010, nog van toepassing zijn. De bestemming van het perceel is 'Agrarisch gebied met landschapswaarden'. Het perceel heeft de aanduiding ‘open gebied’.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Altena zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht op het aangebodene is niet verhuurd.

PRODUCTIERECHTEN, SUBSIDIES
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten en/of (aanspraak op) subsidies.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg, feitelijk te gebruiken na rovenoogst 2026.
Bezichtiging in overleg, vanaf de openbare weg mogelijk.
Vraagprijs op aanvraag.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Julian Bartels, mobiel: 06-53260173.