Het Laantje 9688 RC Drieborg

Te koop aangeboden een perceel landbouwgrond van 5200 m2
Perceel landbouwgrond aan de rand van het dorp Drieborg. Totaal groot 0.52.00 ha.
Bestemming: Wonen-1

Het huidige bestemmingsplan maakt woningen (nog) niet mogelijk
- De bestemming is weliswaar ‘Wonen’
- Maar het maximaal te bouwen aantal woningen is het huidige aantal. Op deze kavel dus nul.
Desondanks is de gemeente van plan om medewerking te kunnen verlenen aan enkele woningen
- De locatie ligt aan de rand van het dorp
- Het lint aan de zuidkant van het Laantje kan ruimtelijk gezien doorgetrokken worden richting de sportvelden.
- Er lijkt wel mogelijkheid te zijn om enkele vrijstaande woningen toe te voegen die in aard en omvang aansluiten bij de bestaande woningen in de omgeving (1 laag met een kap).
- 4 stuks lijkt daarbij haalbaar, mits natuurlijk goed ruimtelijk ingepast, dat is uiteraard maatwerk.
- Er moet wel rekening worden gehouden met het naastgelegen sportveld. Van zo’n sportveld gaat natuurlijk enige geluidhinder uit. Daarom is het raadzaam om aan de noordwestzijde een bufferzone over te laten.

Op voorhand kan ik natuurlijk nooit 100 procent zeker zeggen dat 4 woningen wel vergund gaan worden. Het is natuurlijk ook afhankelijk van de kwaliteit van de vergunningsaanvraag. Er moet uiteraard een deugdelijk plan komen dat goed ingepast is.

Voor de realisatie van de woningen is uiteraard een omgevingsvergunningprocedure nodig. In dit geval dient een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit te worden aangevraagd (BOPA). Bij zo’n aanvraag vraagt de gemeente altijd een goede ETFAL Motivering. Dit kan het beste gedaan worden door een daarvoor kundig bureau. Ook is bij zo’n aanvraag een bodemonderzoek nodig, een watertoets, en wellicht een geluidsonderzoek.

Potentiële kopers doen er goed aan om voor met de planuitwerking aan de slag gaan een conceptverzoek bij de gemeente in te dienen. Bij zo’n verzoek kunnen we overleggen over de stedenbouwkundige inpassing en dergelijke. Daarmee kan een vergunningstraject uiteraard worden vergemakkelijkt.

Aanrader;
Tot slot is participatie in dit geval vaak heel belangrijk. Een goed overleg met eigenaren van buurpercelen kan alleen maar toegejuicht worden. Dit is niet verplicht, maar wel zeer raadzaam.
Gezien de bestemming Wonen -1, is het aan de koper om te zorgen voor de juiste vergunningen.

Staat van de onroerende zaak, gebruik
Mocht een koopovereenkomst tot stand komen zal de onroerende zaak worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van een overeenkomst zich bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.

Kadaster
Het perceel zal in zijn geheel worden verkocht, indien de koper het perceel zou willen splitsen, is dat voor eigen rekening en risico.

Bodemverontreiniging
Voor zover verkoper bekend, is er geen verontreiniging van het object die zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het object.

Nutsvoorziening
Niet aanwezig op het perceel, maar deze zullen wel aanwezig zijn, omdat er al meerdere huisaansluitingen zijn. De koper zal dit ook zelf moeten regelen en onderzoeken.

Vraagprijs: Op aanvraag.

Belastingen
en kosten: Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten komen ten laste van de koper.

Aanvaarding: In overleg