Dries 6691 AL Gendt

Uniek strategisch gelegen perceel grond in Gendt

Aan de rand van Gendt, tegen de bestaande bebouwing, ligt dit fraai en strategisch gelegen perceel grond van 1.155 m², kadastraal bekend als Gendt, sectie E, nummer 652. Het perceel is bereikbaar vanaf de Dries (ongenummerd) en biedt een rustige, groene ligging met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Het perceel is rondom voorzien van een degelijk hekwerk met een toegangspoort, Bij de ingang is bestrating aanwezig, wat zorgt voor een nette en toegankelijke entree.

Gendt zelf staat bekend als een gezellige woonplaats in de gemeente Lingewaard, centraal tussen Nijmegen en Arnhem, met circa 7.500 inwoners, een gemoedelijke sfeer en uitstekende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. De nabijgelegen Waaluiterwaarden, fiets- en wandelroutes maken het gebied bovendien ideaal voor natuurliefhebbers.

Planologie en mogelijkheden
Het perceel is gelegen in het Omgevingsplan gemeente Lingewaard, in werking sinds 1 mei 2024. Binnen het Omgevingsplan wordt onder andere verwezen naar het bestemmingsplan "Buitengebied Lingewaard", vastgesteld op 31 oktober 2013. Het perceel heeft de huidige bestemming:

• Agrarisch met waarden – Oeverwallen
• Waarde – Archeologie 4

Binnen de planregels van het bestemmingsplan zijn de volgende voorwaarden opgenomen voor het realiseren van een schuilstal. Het bevoegd gezag kan, door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, toestemming verlenen mits aan deze voorwaarden wordt voldaan:

• de schuilstal is ter plaatse noodzakelijk in het kader van dierenwelzijn;
• de omvang van de schuilstal mag niet meer bedragen dan 30 m2;
• de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
• er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, dat wordt onderbouwd en gevisualiseerd in een terrein-/ beplantingsplan;
• er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en de waarden.

Bouwen van een woning op dit perceel is op dit moment niet toegestaan. Het volledige planologisch regime is te raadplegen op en kan bij de verkopend makelaar worden opgevraagd.

Nutsvoorzieningen
Aangrenzend aan het perceel, op gemeentelijke grond, bevinden zich diverse nutsvoorzieningen, waaronder laag- en middenspanning, riool vrijverval, water en datatransport. Het KLIC-oriëntatieonderzoek met een overzicht van de aanwezige kabels en leidingen is op te vragen bij de verkopend makelaar.

Overdrachtsbelasting
Bij aankoop van het perceel geldt 10,4% overdrachtsbelasting, berekend over de koopprijs. Indien het perceel bedrijfsmatig agrarisch in gebruik wordt genomen, kan de koper een beroep doen op vrijstelling van overdrachtsbelasting (artikel 15.1.q Wbr). Om gebruik te mogen maken van de vrijstelling hoeft de koper het perceel niet zelf te gebruiken: verpachting aan een agrariër is voldoende om aan de voorwaarden te voldoen.

MEER INFORMATIE ?
U kunt via de verkopend makelaar meer informatie opvragen.