Margaretsedijk 4585 PB Hengstdijk

Verkoop bij inschrijving: landbouwgrond nabij Vogelwaarde (Oost-Zeeuws-Vlaanderen) - circa 29 hectare

Percelen landbouwgrond gelegen aan de Margaretsedijk in de Pauluspolder nabij Vogelwaarde.
Het betreft de volgende kadastrale percelen:
Gemeente Hontenisse, sectie P, nummer 420, groot 04.67.00 - bouwland
Gemeente Hontenisse, sectie P, nummer 422, groot 04.67.00 - bouwland
Gemeente Hontenisse, sectie P, nummer 424, groot 11.12.80 - bouwland
Gemeente Hontenisse, sectie P, nummer 401, groot 00.15.00 - dijktalud
Gemeente Hontenisse, sectie P, nummer 404, groot 00.02.60 - dijktalud
Gemeente Hontenisse, sectie P, nummer 405, groot 00.10.90 - dijktalud
Tezamen groot 29.05.60 hectare

Het betreft een drietal afzonderlijke percelen, slechts door poldersloten van elkaar gescheiden. De grondsoort varieert van kalkrijke lichte zavel aan de noord- en zuidkant van het perceel via kalkrijke zware zavel tot kalkrijke lichte klei in de midden van de percelen (Stiboka codes Mn15A, Mn25A en Mn35A). Er is sprake van een homogeen, aflopend en oplopend profiel (opgevende grond).

Ontsluiting
De percelen worden aan de zuidkant ontsloten via de Margaretsedijk middels meerdere dijkopgangen. Voor op perceel Hontenisse P 424 ligt centraal een bietenstortplaats. Deze is bereikbaar via twee dijkafritten.
Perceel Hontenisse P 424 wordt tevens ontsloten aan de noordzijde via het Heernissekerkpad.

Drainage
De gronden zijn allen gedraineerd. Perceel 420 is in 2005 om de 12 meter gedraineerd waarbij de drains in de lengterichting van het perceel aangelegd zijn. Perceel 422 is in fasen gedraineerd en wel in 2008, 2016 en 2019, telkens om de 10 meter waarbij de drains in breedterichting van het perceel aangelegd zijn. Perceel 424 is in 2006 om de 12 meter gedraineerd, eveneens in de breedterichting.

Beregening
Door het Waterschap Scheldestromen zijn in 2025 vergunningen verleend voor aanleg van een diepdrain op perceel 420 en op perceel 424. Deze zijn geregistreerd bij het Waterschap respectievelijk onder LGR-nummer 2511284179 en 2511284180. Deze zijn nog niet aangelegd.

Bouwplan
De percelen worden reeds jaren gebruikt voor de teelt van akkerbouwgewassen. Het bouwplan ziet er als volgt uit:

Jaar P 420 P 422 P 424
2026 Graszaad Zomerkoolzaad 8,75 ha Lucerne/2,3 ha groene braak
2025 Aardappelen Graszaad 8,75 ha Lucerne/2,3 ha grasklaver
2024 Snijmais Snijmais 8,75 ha Suikerbieten/2,3 ha grasklaver
2023 Sojabonen 8,5 ha Snijmais/4,25 ha Plantuien Aardappelen
2022 Plantuien Aardappelen Snijmais
2021 Graszaad Wortelen 8,75 ha plantuien/2,3 ha bladrammenas
2020 Aardappelen Plantuien Aardappelen

Oplevering:
De percelen worden opgeleverd in overleg, vrij van pacht, huur of gebruik door derden, stoppelbloot.

Jachtrecht:

Herinrichtingsrente:
Volgens het kadastraal bericht zijn de percelen niet belast met een herinrichtingsrente.

Publieke beperkingen:
Naar opgave van het kadastraal bericht zijn er geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de basisregistratie Kadaster.

Zakelijke rechten:
Blijkens informatie van het Kadaster zijn de percelen niet belast met een zakelijk recht.

Erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen:
Op het object rusten geen erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen.

Bodemkwaliteit/bodemziekten:
Door de eigenaar is geen opdracht verstrekt tot het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek. De aangeboden gronden zijn gebruikt voor agrarische doeleinden. Het is koper toegestaan om voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek uit te laten voeren. Er is geen onderzoek verricht naar bodemziekten zoals bijvoorbeeld aaltjes en witrot. Het is de eigenaar niet bekend, dat er bodemziekten dan wel invasieve gewassen voorkomen in de grond.

Bestemming:
De percelen zijn gelegen binnen het bestemmingsplan “Buitengebied Hulst”, vastgesteld door de gemeente Hulst op 19 september 2024 en volledig in werking.
Op de percelen kadastraal bekend gemeente Hontenisse sectie P nummers 420, 422 en 424 rust de enkelbestemming ‘Agrarisch’, inclusief dubbelbestemmingen Waarde – Archeologie 2. Op een deel van perceel Hontenisse P 424 rust tevens de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – radar’. Op de percelen kadastraal bekend gemeente Hontenisse sectie P nummers 401, 404 en 405 rust de enkelbestemming ‘Beschermde dijk’ en de dubbelbestemmingen Waarde – Archeologie 2
Voor de exacte planregels verwijzen wij u naar

Inschrijven kan tot en met woensdag 4 november 2026 12:00 uur. Inschrijfformulier is opvraagbaar.