Deventerweg 55-nabij 7245 PJ Laren (GE)

TE KOOP via VERKOOP BIJ INSCHRIJVING (donderdag 26 maart 2026):
Perceel landbouwgrond aan de dorpsrand van Laren gld,
Perceel landbouwgrond, plaatselijk bekend Nabij de Deventerweg 55 te Deventer
Kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie Z, nummer 799, groot 6.28.26 ha

Het perceel wordt voor aktepassering ingemeten zodat de koper op basis van de exacte oppervlakte de grond krijgt overdragen met op basis van een boven en ondermaat verrekening.

Inschrijfformulier met bieding dient uiterlijk donderdag 26 maart 2026 voor 13:00 uur ingeleverd te worden in een gesloten enveloppe bij Olden Makelaars (persoonlijk of brievenbus) of via mail naar
Op donderdag 26 maart a.s. wordt na 13:00 uur in bijzijn van opdrachtgevers de enveloppen geopend en de biedingen zichtbaar voor opdrachtgevers.
Termijn van beraad en gunning hebben opdrachtgevers tot maandag 30 maart 2026 15:00 uur. Partijen welke hebben geboden worden allen bericht over de gunning.

Om een bieding uit te kunnen brengen dient men de uitgebreide informatie brochure aan te vragen, met daarin o.a. de inschrijvingsvoorwaarden, tijdspad verkoop bij inschrijving , de concept koopovereenkomst en het inschrijfformulier.

Omschrijving:
Het perceel landbouwgrond is een mooi courant groot perceel grasland, dat ontsloten is aan de openbare weg (Deventerweg)
De grondsoort is een vruchtbare overwegend lichte zavelgrond met een deels zandgrond, zijnde een Beekeerdgrond (lemig fijn zand (kpZg23) en een klein deel een hoge zwarte enkeerdgrond (lemig fijn zand, zEZ23, bron: bodemkaart van Nederland).
Voor de meststoffenwet is het perceel als zandgrond aangemerkt.
Het perceel is van 2009 tot en met 2025 als blijvend grasland in gebruik geweest.
Indien de jacht verhuurd is, dient koper de resterende jachthuurtermijnen te respeceren verhuurd .

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Lochem, geconsolideerde versie” van de gemeente Lochem (vastgesteld gemeenteraad op 14 mei 2015) is de locatie bestemd als “Agrarisch” met dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 4”, ‘Waarde – Archeologie 5” en ‘Waarde – Archeologie 6” en gebiedsaanduiding ‘overige zone – landschapstype essenlandschap’ en ‘reconstructiewetzone - verwevingsgebied’.
Kaartmateriaal en regels van het bestemmingsplan zijn in de bijlagen opgenomen.

Beperkingen en lasten:
Er rusten waterschapslasten op het perceel.
Op een deel van het perceel 799 rust een Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Liander N.V. te Arnhem.

Meerwaardeclausule:
Gelet op de ligging tegen de dorpsrand van Laren gld. is het denkbaar dat er in de toekomst wellicht woningen op dit perceel bestemd en gebouwd mogen worden. De gemeente Lochem heeft in 2021 de Wet voorkeursrecht gemeente (Wvg) op een deel van het perceel (ca. 3,5 ha) gevestigd met als doel uitbreiding van dorp Laren met woningbouw. De gemeente heeft in maart 2023 de Wvg weer ingetrokken omdat zij voor een ander perceel hebben gekozen voor toekomstige woningbouw.
Echter het perceel ligt gunstig tegen de dorpsrand met een goede ontsluiting op de Deventerweg.
In de huidige visie documenten van de gemeente Lochem is hier onvoldoende concrete informatie over te vinden.
Echter in de toekomst kan dit wijzigen derhalve zal in de koopakte een meerwaardeclausule worden opgenomen waarbij bij een bestemmingswijziging naar Wonen binnen 15 jaar na aktepassering, alsdan over de meerwaarde boven de in 2026 overeengekomen koopsom, 50% hiervan toekomt aan de verkoper en diens rechtsopvolgers. Deze clausule zal bij toekomstige overdrachten mee moeten verhuizen en dat wordt geborgd middels een kettingbeding.

Aanvaarding en levering:
De feitelijke levering van het perceel is per datum juridische levering woensdag 27 mei 2026, of zoveel eerder dat de koop onherroepelijk is, een en ander in afstemming tussen partijen.
De aktepassering vindt plaats op woensdag 27 mei 2026 bij Tap & Van Hoff notarissen te Lochem.