Kouwedijk 6576 JK Ooij

ALGEMEEN
Perceel landbouwgrond ter grootte van 09.08.05 hectare. Het perceel is gelegen aan de Kouwedijk te Ooij (gemeente Berg en Dal).
?
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Ooij, sectie E, nummer 618, ter grootte van 01.84.00 ha
Gemeente Ooij, sectie E, nummer 619, ter grootte van 01.48.75 ha
Gemeente Ooij, sectie E, nummer 620, ter grootte van 03.66.80 ha
Gemeente Ooij, sectie E, nummer 621, ter grootte van 02.08.50 ha

Aantekening kadaster:
Op perceel 619 rust een herinrichtingsrente ter grootte van € 278,08 met als eindjaar 2035.

BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2013”, van de gemeente Ubbergen, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 21 november 2013, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:

Bestemmingsvlakken:
Agrarisch met waarden - Landschap 1
Waarde - Archeologie 3, 4

Functieaanduidingen:
natuur

Gebiedsaanduidingen:
wro-zone - omgevingsvergunning ganzen- en weidevogelgebied

LANDBOUWGROND
Het is zware kleigrond (Rn46A)
3x ontsloten aan een openbare verharde weg
Het perceel is niet gedraineerd.
Beregeningsput aanwezig, niet vergund, capaciteit 40 m³ per uur.
De percelen worden leeg en ontruimd afgeleverd en zal ter beschikking zijn van de koper uiterlijk datum notariële eigendomsoverdracht.
Het jachtrecht op het verkochte wordt jaar op jaar uitgegeven.
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van datum notariële eigendomsoverdracht.

Bodemsoort:
Kalkhoudende poldervaaggronden; zware klei, profielverloop 3, of 3 en 4, of 4 (Rn46A)
?
Gewasrotatie:
2016 Tarwe
2017 Koolzaad
2018 Graszaad
2019 Graszaad
2020 Bieten
2021 Peterselie
2022 Maïs
2023 Bieten
2024 Tarwe
2025 Koolzaad

Grondwatertrap: VI = H 40-80 L >120

LEVERING
De akte van levering dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk vrijdag 01 mei 2026 bij Hekkelman Notarissen, gevestigd aan de Oranjesingel 41, 6511 NN te Nijmegen, telefoonnummer 024 – 382 88 70, email
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats tegelijk met het passeren van de akte van levering, geheel leeg en ontruimd, vrij van huur en/of pacht.

Koper heeft een eigen informatieplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, verordeningen, e.d.

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met vrijdag 27 maart 2026 tot 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: Hekkelman Notarissen, gevestigd aan de Oranjesingel 41, 6511 NN te Nijmegen, telefoonnummer 024 – 382 88 70, email middels een gesloten enveloppe met vermelding “Inschrijving Ooij, Kouwedijk”.
De notaris opent slechts de enveloppen en noteert alle bieders, maar heeft verder geen bemoeienis met en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze inschrijving.

ALGEMEEN
De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij Hekkelman Notarissen, uiterlijk vrijdag 01 mei 2026 of zoveel eerder of later dan partijen nader overeenkomen.
Inschrijven dient te geschieden door volledige invulling en ondertekening van het inschrijfformulier, in volle nominale bedragen, in euro’s uitgedrukt en niet mede in goederen e.d.
Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan het einde van de termijn van beraad, zijnde woensdag 01 april 2026 tot 17.00 uur.
Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van reden niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan degene die het hoogste bod heeft gedaan.
Indien de verkoper tot gunning overgaat zal de makelaar de inschrijver / koper uiterlijk voor woensdag 01 april 2026 17.00 uur hiervan telefonisch op de hoogte brengen.
De inschrijving is onvoorwaardelijk en met financiële garantie.
Bij overdracht van de gronden kan verkrijger een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, indien bij de levering aan de voorwaarden voor die vrijstelling wordt voldaan. Daarbij geldt dat de cultuurgrond minimaal 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch moet worden gebruikt. Verkrijger is ermee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting zal vervallen en zal leiden tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger het gekochte niet gedurende een termijn van tenminste 10 jaren op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling.
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen.
Onder- of overmaat is niet van toepassing.
Het jachtrecht op het verkochte wordt jaar op jaar uitgegeven.

BEZICHTIGING EN VRAGEN
U kunt de percelen op eigen gelegenheid bezichtigen.
Voor vragen kunt u contact opnemen met Arvalis, telefoon 073 – 217 35 80 of u kunt rechtstreeks bellen met de makelaar Theo van Gendt, te bereiken onder mobiele nummer: 06 – 22 66 15 80.

Voor opvraag van onze uitgebreide verkoopbrochure met inschrijfformulier en retourenveloppe kunt u contact opnemen met ons kantoor, te bereiken onder telefoonnummer 073 – 217 35 80 of via e-mail.