Zwarteweg 4693 PT Poortvliet

Perceel grasland ter grootte van totaal 04.80.70 ha, gelegen aan de Zwarteweg te Poortvliet.

OMGEVING
Het perceel is gelegen in het buitengebied van de kernen Poortvliet en Tholen, op het gelijknamige Zeeuwse eiland. Het gebied nabij het te koop aangebodene kent een grote variëteit aan grondsoorten en gebruiken. Het perceel dat te koop wordt aangeboden is uitermate geschikt voor grasland.

Het betreft een perceel ter grootte van ruim 4,8 ha en is gelegen ten zuiden van de Zwarteweg en ook langs de Zwarteweg. Ten westen van de Zwarteweg ligt de rotonde met aansluiting naar de Bram Groenewegeweg, Engelaarsdijk en Paasdijkweg. Ten oosten van de Zwarteweg ligt de Roolandsedijk.
Het aangeboden perceel is niet volledig omringd door water. De westzijde betreft een droge scheiding, terwijl de overige zijden zijn omringd door watergangen.

Het perceel is gelegen in het buitengebied van Poortvliet en Tholen. Het huidige gebruik van het perceel is weiland.

HERINRICHTINGSRENTE / WATERSCHAPSLASTEN
Het te koop aangeboden perceel is belast met een herinrichtingsrente van € 1.489,48 met als eindjaar 2031.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2025 bedragen € 102,72 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is niet belast met zakelijke rechten. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel.

KWALITEIT
De grond betreft veengrond en is uitermate geschikt voor het huidige gebruik als grasland. De ontwatering vindt plaats via natuurlijke afwateringen op de omliggende watergangen. Het aangeboden perceel is redelijk ontwaterd en goed vochthoudend.

BESTEMMING
Voor het aangeboden perceel vigeert het bestemmingsplan ‘Buitengebied Tholen’, vastgesteld door de raad op 19 december 2013. In dit bestemmingsplan heeft het perceel de hoofdbestemming 'Agrarisch' en de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 2’.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Tholen zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht tot het aangebodene is verhuurd tot en met 31 maart 2030.

PRODUCTIERECHTEN / SUBSIDIES
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten en/of (aanspraken op) subsidies.

OPTIEOVEREENKOMST ZONNEPARK
Voor het aangeboden perceel is een optieovereenkomst (Zonnepark Poortvliet) van toepassing. In beginsel heeft de overeenkomst een looptijd van vier (4) jaar. De optieovereenkomst eindigt in 2026 (Q4).

MEERWAARDECLAUSULE
In de koopovereenkomst en akte van levering wordt er ten gunste van verkoper (en diens rechtsopvolger(s) onder algemene titel) een meerwaardeclausule opgenomen ten aanzien van duurzame energieontwikkelingen.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg, vanaf de openbare weg mogelijk.
Vraagprijs op aanvraag.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Julian Bartels, mobiel: 06-53260173.