Pannenhoefsebaan 4891 ZB Rijsbergen

Mooi kavel cultuurgrond ter grootte van 23.915 m² te koop middels inschrijving
Gelegen aan de Pannenhoefsebaan, in het buitengebied van Rijsbergen.
Totale perceel 23.915 m², aanvaarding vanaf 15 december 2025

Algemeen
Dit perceel grond is gelegen aan een goed berijdbare en openbare weg en is vanuit zowel Rijsbergen, Zundert als Etten-Leur goed bereikbaar. Het perceel is goed toegankelijk en heeft een goed dragend vermogen en daarmee nagenoeg altijd begaanbaar. Er zijn slechts enkele aangrenzende sloten, waardoor de oppervlakte optimaal benut kan worden. Aan straatzijde voorzien van een windsingelbeplanting van vnl. zwarte els met ook een afsluitbare brede ijzeren poort.
Het perceel ligt op ca. 8,4 - 9,40 m boven N.A.P. en niet overstromingsgevoelig en het is ook goed doorlatend. Volgens de Bodematlas bestaat de grond uit een deels hoge zwarte enkeerdgrond (leemarm en zwak lemig fijn zand) en deels hoe zwarte enkeerdgrond (lemig fijn zand). Voor zover bekend is er geen drainage en geen beregeningsbron aanwezig.
Op het perceel zijn geen ruilverkavelingslasten aanwezig en ook niet te verwachten.
Het perceel wordt vrij van pacht geleverd. Wel kan er een jachtrecht op het perceel aanwezig zijn van een derde. Het perceel wordt middels een inschrijving verkocht en een inschrijfformulier is op de laatste pagina van de brochure is bijgesloten.

Bestemming
Volgens de site van de gemeente Zundert en Omgevingsloket heeft het object een enkelbestemming “ Agrarisch”, dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 4” en gebiedsaanduiding reconstructiewetzone – verwervingsgebied. Het perceel is gelegen in bestemmingsplan Buitengebied Zundert, dat op 24 september 2014 is vastgesteld.
Let op, er zijn geen directe bouwmogelijkheden voor gebouwen in welke vorm dan ook. Voor de volledige omschrijving en voorwaarden verwijzen wij u graag naar bovengenoemde sites. In de brochure hebben wij een kopie van de plankaart opgenomen en de bestemmingsplanregels van bovengenoemde bestemming.
Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van alle informatie en de onderzoeken voor het door koper voorgenomen gebruik geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.

Verkoopproces
Aangezien gronden aan de schaarse kant zijn en onze opdrachtgever eenieder voldoende een eerlijke kans wil geven om dit perceel aan te kunnen kopen, heeft deze in overleg met ons kantoor gekozen voor een verkoop middels een inschrijving.
Eenieder krijgt hierbij voldoende kans om evt. benodigd onderzoek te doen en/of vragen te stellen, waarna men eenmalig een bieding uit kan te brengen. Na het uitbrengen van een bieding kan een kandidaat zijn bod niet meer herzien. Wij treden tijdens deze inschrijving ook niet in onderhandeling met andere partijen en komen ook niet terug met verzoek om hernieuwde biedingen te doen. Evt. inschrijvingen dienen gericht te zijn aan ons kantoor in Rijsbergen en bij voorkeur ontvangen wij deze in een gesloten enveloppe.
Deze dienen binnen te zijn op 14 november 16.00 uur. Op uiterlijk 15 november 2025 zal makelaar namens verkoper eenieder laten weten ofdat het perceel gegund is of niet. Verkoper is niet gehouden om perceel te gunnen aan een specifieke partij en ook niet gehouden om het aan de hoogste bieding te gunnen. Levering kan geschieden, vrij van huur en pacht tussen 15 december 2025 en 28 januari 2026.
Richtprijs voor dit mooi bewerkbaar perceel grond bedraagt min. ca. € 12,50 per m² .

Bijzonderheden
Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging. Koper dient rekening te houden met het feit, dat het een kostenkoper transactie betreft.
Er wordt geen BTW over de koopsom gerekend. In beginsel is het object belast met overdrachtsbelasting, maar zij die het object 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch gaan gebruiken of laten gebruiken kunnen onder voorwaarden een beroep doen op een voorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting voor hun rekening en risico. In dat geval is er dus geen overdrachtsbelasting verschuldigd, welke normaliter 10,4 % bedraagt.
Verkoper of makelaar aanvaard daar geen enkele aansprakelijkheid is.
Uiteraard kunt u voor evt. vragen altijd vrijblijvend contact opnemen en zien graag uw verdere belangstelling tegemoet. Voorgaande jaren is er gras geteeld en dit jaar heeft er mais gestaan. Er is een grassoort als volggewas ingezaaid door de gebruiker, dat tot 1 februari behouden moet blijven. Op een klein deel is nog een kleine weide gelegen. De afrastering van deze weide zal bij oplevering op verzoek verwijderd worden. Daarna is het perceel geheel vrij te gebruiken.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.