Van Coulsterweg 9 2952 CB Alblasserdam

Algemeen:
Aan de Van Coulsterweg 9 in Alblasserdam wordt deze moderne bedrijfsruimte te huur aangeboden. Het betreft een functionele ruimte zonder kantoorvoorzieningen, wat deze locatie bij uitstek geschikt maakt voor gebruikers die uitsluitend behoefte hebben aan bedrijfs- of opslagruimte. Juist het ontbreken van kantoorruimte maakt deze bedrijfsruimte onderscheidend en efficiënt in gebruik.

De bedrijfsruimte beschikt over een royale vrije hoogte, waardoor het eenvoudig is om stellingen te plaatsen en de ruimte optimaal te benutten voor opslag en logistieke doeleinden. De moderne uitstraling en praktische indeling zorgen voor een breed toepassingsgebied.

De ligging is centraal en goed bereikbaar, met snelle verbindingen richting uitvalswegen en de regio. Daarmee is deze bedrijfsruimte een uitstekende keuze voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare, moderne en doelmatige opslag- of bedrijfsruimte.

Het betreft een bedrijfsruimte welke deel uitmaakt van een bedrijfsverzamelgebouw op het bedrijventerrein Hoogendijck te Alblasserdam op korte afstand van de op- en afritten van rijksweg A15.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 337 m²

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde. Tevens zijn er aan de overzijde van de ruimte nog openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijs:
€ 3.520,-- per maand exclusief BTW.

Bouwjaar:
2010.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Bouwaard:
- Staalconstructie met stalen gevelbeplating;
- Onderheide fundering met betonnen vloeren;
- Vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- Aluminium kozijnen;
- Geïsoleerd stalen dak;
-Vrije hoogte 7.25 m

Opleveringsniveau:
- Gevlinderde monoliet betonvloer;
- TL verlichting in lijn geplaatst;
- Toilet;
- Direct gestookte gasheaters;
- Overheaddeur elektrisch bediend (hoogte: 4.20);
- Inbraak beveiligingssysteem.

Elektrische installatie:
Standaard installatie, 3x 50A.

Informatie gemeente:
In de geschiedenis van Alblasserdam heeft water een grote rol gespeeld. Naast de rivier de Alblas, waar Alblasserdam zijn naam aan ontleent, is de rivier De Noord van groot belang geweest voor de groei van Alblasserdam. Door de ligging aan deze rivier was Alblasserdam een gunstige vestigingsplaats voor industrie, dat is nog steeds. Alblasserdam kent een diversiteit aan bedrijfsterreinen en heeft een rijk aanbod aan bedrijfsactiviteiten. Verbindingen met Rijksweg A15 direct met op en afritten zijn uitermate gunstig.

Locatie:
Bedrijventerrein Hoogendijk is goed bereikbaar vanaf de rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) middels de nabijgelegen op- en afritten en ligt op enkele autominuten afstand van knooppunt Ridderkerk (A15-A16) en de provinciale weg N3 (verbindingsweg Papendrecht-Dordrecht) met eveneens aansluiting op de rijksweg A16. Het bedrijventerrein is tevens bereikbaar middels openbaar vervoer (bus).

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende herstelplan ‘Herstelplan Alblasserdam’ vastgesteld op 31 maart 2015 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein-1’ heeft. De voor ‘Bedrijventerrein-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding ''bedrijf tot en met categorie 2'': bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; c. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; d. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; e. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; f. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; g. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; h. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.3": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; i. ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met - 11': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI - code zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven milieucategorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; j. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning": tevens een bedrijfswoning inclusief bijgebouwen met een maximale inhoud van 750 m3; k. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel perifeer": tevens voor perifere detailhandel; l. ter plaatse van de aanduiding ''kantoor'': tevens voor zelfstandige kantoren; m. ter plaatse van de aanduiding "opslag": uitsluitend voor opslag; n. ter plaatse van de aanduiding "risicovolle inrichting": tevens een risicovolle inrichting; o. ter plaatse van de aanduiding "sportcentrum": tevens een sportcentrum; p. ter plaatse van de aanduiding "waterzuiveringsinstallatie": tevens een rioolwaterzuiveringsbedrijf; q. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - detailhandel perifeer-1": tevens voor perifere detailhandel - 1, zie artikel 1.80; r. kleinschalige zelfstandige kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m2; s. productiegebonden detailhandel; t. laad- en losvoorzieningen; u. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen; v. groenvoorzieningen en water; w. erven en tuinen; x. paden en wegen.