Twentepoort West 11-a 7609 RD Almelo

Op een opvallende zichtlocatie op bedrijventerrein Twentepoort West bieden wij dit hoogwaardige bedrijfsobject met showroom en afgesloten buitenterrein van circa 800 m² te huur aan. Dankzij de combinatie van showroom, werkplaats, kantoorruimte en een royaal buitenterrein is het object geschikt voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten. Denk hierbij aan bedrijven in de mobiele sector, maar ook aan ondernemingen in de installatiebranche, (groot)handel, lichte productie, detailhandel in bouw- of interieurproducten of logistieke dienstverlening.

Het pand verkeert in uitstekende staat van onderhoud en heeft een moderne, representatieve uitstraling die bijdraagt aan een professionele bedrijfsvoering. Dankzij de ligging direct aan de Rijksweg A35/A1 is het object uitstekend bereikbaar en biedt het maximale zichtbaarheid voor passerend verkeer.

Indeling en oppervlakte
Het betreft een modern bedrijfspand bestaande uit showroom en bedrijfsruimte met een totale oppervlakte van circa 978 m², die globaal als volgt is onderverdeeld:

Showroom circa 440 m²
Bedrijfsruimte/werkplaats circa 340 m²
Kantoorruimte circa 31 m²
Entresol circa 132 m²
Kantine circa 35 m²
Afgesloten buitenterrein circa 800 m²

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: N
Nummer: 4683 (gedeeltelijk)

Locatie
Het bedrijfspand is gelegen op het bedrijvenpark Twentepoort, nabij de op- en afritten van de Rijksweg A35. De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfscomplexen variërend in aard en omvang. Enkele gebruikers in de omgeving zijn: diverse automotive bedrijven, Obimex, Adwise, Partspoint en Tecnotion.

Oplevering
Het bedrijfspand zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- 5 overheaddeuren waarvan 2 elektrisch;
- verwarming middels heater(s);
- vloeistofdichte vlakke betonvloer;
- krachtstroom;
- lichtstraat;
- entresolvloer;
- kantine;
- sanitaire voorzieningen;
- wasplaats.

Showroom:
- entree;
- systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels vloerverwarming;
- sanitaire voorzieningen;
- pantry;
- archief/technische ruimte.

Kantoorruimte:
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels c.v. en radiatoren;
- tegelvloer en deels vloerbedekking.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is gelegen op een mooie zichtlocatie op het bedrijventerrein Twentepoort direct aan de Rijksweg A35/A1 en is hierdoor uitstekend bereikbaar.

Parkeergelegenheid
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Gelegen in het bestemmingsplan "Zuidentree" met vigerende enkelbestemming "Bedrijf-3.1".

Huurprijs
€ 57.600,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het ROZ model huurovereenkomst winkelruimte in de zin van art. 7:290 BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.