Description
TE KOOP HOOGWAARDIGE BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOREN
Op een uitstekende locatie op industrieterrein Dollegoor aan het kanaal bieden wij u een hoogwaardig en functioneel bedrijfscomplex, van ca. 570 m², te koop aan.
Het object is in 2023 gebouwd en ontworpen met het oog op gebruiksgemak en uitstraling. Via de entree betreedt u de kantoorruimte met een royale lichtinval dankzij de grote glazen pui. Vanuit de kantoren heeft u een fraai uitzicht over het Twentekanaal, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving.
Daarnaast beschikt het object over vijf parkeerplaatsen, airconditioningunits, twee elektrische overheaddeuren en een laadpaal. De voorzieningen maken het geheel tot een compleet bedrijfscomplex voor het vestigen van uw onderneming.
BESTEMMINGSPLAN
Volgens het bestemmingsplan Dollegoor-Slachthuiskade heeft het onderhavige de bestemming “Bedrijf 3.2”
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.
KADASTRAAL
Gemeente : Ambt-Almelo
Sectie : A
Nummer : 7534
Groot : 570 m²
BOUWJAAR
2023.
INDELING EN OPPERVLAKTEN
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 570 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Ca. 100 m² kantoorruimte, gelegen op de begane grond
- Ca. 325 m² bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond
- Ca. 145 m² entresol bedrijfsruimte, gelegen op de eerste verdieping
De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- Keukenblok met onder andere wasbak, vaatwasser, oven, en koelkast
- Airconditioningunits (Koelen/verwarmen)
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Kabelgoten v.v. wandcontactdozen en bestaande UTP aansluitingen
- Kantoren zijn extra geïsoleerd
- Glazen pui
Bedrijfsruimte
- Gladde beton vloer
- Twee elektrische overheaddeuren
- Vrije hoogte ca. 7 meter
- Vrije hoogte entresol ca. 3,75 meter
- Voorzieningen aanwezig op entresol voor het uitbreiden van kantoorruimte
- Verlichtingsarmaturen LED
- Vloerbelasting ca. 2500kg/m²
Algemeen
- Toiletten
- Laadpaal
- Camerabeveiliging systeem voor binnen en buiten
- Vloer, wand en dak zijn geïsoleerd
- Glasvezel aansluiting aanwezig
- Kunststofdakbedekking
KOOPSOM
€ 735.000,-- kosten koper te vermeerderen met btw.
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimte aan de Slachthuiskade 18b te Almelo, ligt zeer gunstig aan het Twentekanaal. Hierdoor is de bereikbaarheid naar andere grote invalswegen en singels zoals de Schuilenburgsingel, de Bleskolksingel, de Weezebeeksingel en de Van Rechteren–Limpurgsingel uitstekend. De A35 richting Enschede en Zwolle is gelegen op slechts 10 minuten rijafstand. Ook zijn omliggende plaatsen zoals Wierden, Tubbergen, Rijssen, Vriezenveen, Vroomshoop en Bornebroek snel en eenvoudig te bereiken.
De bereikbaarheid met openbaar vervoer betreft een loopafstand van ca. 8 minuten tot de dichtstbijzijnde bushalte, gelegen aan de Plesmanweg.
OMGEVINGSFACTOREN
De omgeving wordt gekenmerkt door een gevarieerde bedrijvigheid in aard en omvang enkele gebruikers in de omgeving zijn, Bolletje, Kroon Oil B.V, ForFarmers, Betoncentrale Twenthe en Benchmark Almelo.
LOCATIEAANDUIDING
Het bedrijfscomplex is gelegen op industrieterrein ‘’Dollegoor’’ waar in de directe omgeving met name grootschalige industriële-, handels- en productie bedrijven zijn gelegen. Het terrein is bijzonder geschikt voor bedrijven die zowel lokaal als nationaal actief zijn.
MILIEU / BODEMGESTELDHEID
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).
PARKEREN
Op eigen terrein zijn vijf parkeerplaatsen waarvan één is voorzien van een laadpaal.
AANVAARDING
Medio juli 2026
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.
INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde
documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke
situatie geeft u een juist beeld.
Op een uitstekende locatie op industrieterrein Dollegoor aan het kanaal bieden wij u een hoogwaardig en functioneel bedrijfscomplex, van ca. 570 m², te koop aan.
Het object is in 2023 gebouwd en ontworpen met het oog op gebruiksgemak en uitstraling. Via de entree betreedt u de kantoorruimte met een royale lichtinval dankzij de grote glazen pui. Vanuit de kantoren heeft u een fraai uitzicht over het Twentekanaal, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving.
Daarnaast beschikt het object over vijf parkeerplaatsen, airconditioningunits, twee elektrische overheaddeuren en een laadpaal. De voorzieningen maken het geheel tot een compleet bedrijfscomplex voor het vestigen van uw onderneming.
BESTEMMINGSPLAN
Volgens het bestemmingsplan Dollegoor-Slachthuiskade heeft het onderhavige de bestemming “Bedrijf 3.2”
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.
KADASTRAAL
Gemeente : Ambt-Almelo
Sectie : A
Nummer : 7534
Groot : 570 m²
BOUWJAAR
2023.
INDELING EN OPPERVLAKTEN
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 570 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Ca. 100 m² kantoorruimte, gelegen op de begane grond
- Ca. 325 m² bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond
- Ca. 145 m² entresol bedrijfsruimte, gelegen op de eerste verdieping
De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- Keukenblok met onder andere wasbak, vaatwasser, oven, en koelkast
- Airconditioningunits (Koelen/verwarmen)
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Kabelgoten v.v. wandcontactdozen en bestaande UTP aansluitingen
- Kantoren zijn extra geïsoleerd
- Glazen pui
Bedrijfsruimte
- Gladde beton vloer
- Twee elektrische overheaddeuren
- Vrije hoogte ca. 7 meter
- Vrije hoogte entresol ca. 3,75 meter
- Voorzieningen aanwezig op entresol voor het uitbreiden van kantoorruimte
- Verlichtingsarmaturen LED
- Vloerbelasting ca. 2500kg/m²
Algemeen
- Toiletten
- Laadpaal
- Camerabeveiliging systeem voor binnen en buiten
- Vloer, wand en dak zijn geïsoleerd
- Glasvezel aansluiting aanwezig
- Kunststofdakbedekking
KOOPSOM
€ 735.000,-- kosten koper te vermeerderen met btw.
ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimte aan de Slachthuiskade 18b te Almelo, ligt zeer gunstig aan het Twentekanaal. Hierdoor is de bereikbaarheid naar andere grote invalswegen en singels zoals de Schuilenburgsingel, de Bleskolksingel, de Weezebeeksingel en de Van Rechteren–Limpurgsingel uitstekend. De A35 richting Enschede en Zwolle is gelegen op slechts 10 minuten rijafstand. Ook zijn omliggende plaatsen zoals Wierden, Tubbergen, Rijssen, Vriezenveen, Vroomshoop en Bornebroek snel en eenvoudig te bereiken.
De bereikbaarheid met openbaar vervoer betreft een loopafstand van ca. 8 minuten tot de dichtstbijzijnde bushalte, gelegen aan de Plesmanweg.
OMGEVINGSFACTOREN
De omgeving wordt gekenmerkt door een gevarieerde bedrijvigheid in aard en omvang enkele gebruikers in de omgeving zijn, Bolletje, Kroon Oil B.V, ForFarmers, Betoncentrale Twenthe en Benchmark Almelo.
LOCATIEAANDUIDING
Het bedrijfscomplex is gelegen op industrieterrein ‘’Dollegoor’’ waar in de directe omgeving met name grootschalige industriële-, handels- en productie bedrijven zijn gelegen. Het terrein is bijzonder geschikt voor bedrijven die zowel lokaal als nationaal actief zijn.
MILIEU / BODEMGESTELDHEID
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).
PARKEREN
Op eigen terrein zijn vijf parkeerplaatsen waarvan één is voorzien van een laadpaal.
AANVAARDING
Medio juli 2026
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.
INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde
documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke
situatie geeft u een juist beeld.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
