Neonweg 13 1362 AG Almere

HOOGWAARDIGE NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT GELEGEN AAN DE NEONWEG TE ALMERE
BOUWVERGUNNING IS AFGEGEVEN, BOUW IS GESTART. OPLEVERING Q4 2026.

HET OBJECT
Aan de uitstekend bereikbare Neonweg in Almere wordt het moderne bedrijfsverzamelgebouw "The Block" gerealiseerd. Deze hoogwaardige ontwikkeling van Youlex B.V. bestaat uit vijf duurzame bedrijfsunits met kantoorruimte, ontworpen voor de ondernemer van vandaag én morgen.

Unit 4 van in totaal circa 540 m² BVO (circa 425 m² BVO bedrijfsruimte en circa 117 m² BVO kantoorruimte) is nog beschikbaar!
Met een totaal vloeroppervlak van circa 2.417 m², verdeeld over vijf appartementsrechten, biedt The Block ondernemers een unieke kans om te investeren in kwaliteit, duurzaamheid en flexibiliteit.

Waarom kiezen voor The Block?
• Casco oplevering: Unit 4 (ca. 425,24 m² BVO / ca. 412,6 m² GO bedrijfsruimte en ca. 117,23 m² BVO / ca. 106,8 m² GO kantoorruimte) is nog beschikbaar, de units worden casco opgeleverd en kunnen naar wens worden afgewerkt.
• Duurzaam en toekomstgericht: Hoogwaardige isolatie en moderne installaties.
• Architectonisch ontwerp: met bakstenen gevels, aluminium kozijnen en betonnen scheidingswanden.
• Functionele ruimte: vrije hoogte van 8 meter en begane vloerbelasting van 1.500 kg/m².
• Parkeren op eigen terrein: bij unit 4 behoren 6 parkeerplaatsen.

LOCATIE/ BEREIKBAARHEID
The Block is gelegen op bedrijventerrein Hogekant, een modern en gemengd terrein in Almere, geschikt voor kleine en middelgrote bedrijven.

De locatie biedt:
• Snelle aansluiting op de A6 en de ring van Almere.
• Slechts 15 minuten rijden naar de Zuidas of ’t Gooi.
• Uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer (directe busverbinding naar NS station Almere Centrum).
• Toegankelijkheid voor groot vrachtverkeer.

OPLEVERINGSNIVEAU
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (4.000 x 4.200 mm)
• Aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas
• Monoliet afgewerkte betonvloer met 1.500 kg/m² draagkracht
• Rc-waarde van 6,3 m²K/W dankzij PIR-isolatie (160 mm)
• Kanaalplaat verdiepingsvloer met cementdekvloer (400kg per M²)
• Voorbereide meterkast (3 x 25A), dit is bevestigd vanuit Liander.
• Aansluitpunten voor warmtenet (verplicht) en water. Deze aansluitingen zijn verplicht vanuit de gemeente en zullen apart gefactureerd worden en staan los van de koop van de units.
• Voorbereiding voor toiletgroep (excl. sanitair)
• Nutsvoorzieningen tot aan de meterkast
• Zonnepanelen zijn vanuit de BENG verplicht om voor ingebruikname van het pand werkend geplaatst te worden. Deze dienen voor rekening van koper geplaatst en gekeurd te worden.
• Van rechtswege wordt een koper lid van de VvE. Een kopie van de splitsingsakte is op aanvraag verkrijgbaar.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan Almere Poort Oost en Duin is het gebruik als ‘Bedrijventerrein - 1’ toegestaan. Mogelijkheden zijn onder meer:
• Bedrijven en dienstverlening t/m milieucategorie 3.2
• Ondersteunende detailhandel of horeca (categorie 1 en 3)
• Opslag en distributie
• Brandweerkazerne of andere maatschappelijke functies

Ga voor verdere informatie naar

BESCHIKBARE OPPERVLAKTE - UNIT 4
• Industriefunctie: 279 m² GO
• Lichte industriefunctie: 120 m² GO
• Kantoorfunctie: 106,8 m² GO
• Gemeenschappelijke ruimtes: 13,6 m² GO

PARKEREN
6 parkeerplaatsen inbegrepen.

KOOPPRIJS
€ 799.000 v.o.n. te vermeerderen met (gedeeltelijk) btw.

BESCHIKBAARHEID
Bouwvergunning is afgegeven en de bouw is gestart. Oplevering Q4 2026.