Prieelvogelweg 2 1349 CG Almere

UNIEKE COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN OP STEENWORP AFSTAND VAN A-27 AFSLAG ALMERE HOUT!

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Deze locatie is ver genoeg gelegen van de A-27 om er geen (geluid-)overlast van te hebben maar toch ook weer zo dichtbij dat je, via de op- en afritten Almere Hout, in 10 minuten in ’t Gooi op het oude land bent. Ook Centrum Almere is goed bereikbaar: daar ben je binnen 15 minuten! En op 500 meter afstand is het volwaardige winkelcentrum Oosterwold gelegen.
Kortom een ruim perceel in een oase van rust op een superbereikbare locatie met een hoog voorzieningenniveau in de buurt!

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente Almere, Sektie A, nummer 399. De kadastrale grootte bedraagt 1.875 m².

ALGEMEEN
Het ruime perceel is gelegen op een hoek zodat het van twee zijden met de openbare weg ontsloten is en zowel het woonhuis als de bedrijfsloods over een oprit beschikken. Dit zorgt ervoor dat je in het woonhuis geen hinder ervaart van het bedrijfsgedeelte en visa versa. Bovendien beschikt het woonhuis, door de gunstige indeling van het perceel, over een beschutte en ruime achtertuin en een zeer mooie voortuin.

Woonhuis
Deze ruime woning, met de mogelijkheid tot maar liefst 5 slaapkamers, biedt de mogelijkheid van kantoor aan huis en werken naast de deur in de loods. Werken kan op deze locatie dus goed maar ook liefhebbers van het buitenleven en een ruime tuin vinden het hier heerlijk! Het woonhuis beschikt over een hedendaagse afwerking. De tuin is prachtig beplant en is door de diepte en ligging over de hele dag zonnig. Ook in het woonhuis zelf schijnt de zon door de ramen, van 's morgens vroeg tot 's avonds laat! De oprit biedt plaatst voor 3 tot 4 auto's en is toegankelijk met een op afstand bedienbaar hek.

Indeling woonhuis
Begane grond: Woonkamer, keuken (2016), werkkamer tevens als slaapkamer te gebruiken.
Kapverdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer en bevloerde vliering.

Oppervlakten woonhuis
- Begane grond: 97 m² GOW
- Verdieping: 75 m² GOW
Totaal 172 m² GOW exclusief 10 m² vliering
GOW is gebruiksvloeroppervlak woning.

Energielabel woonhuis: B / registratie Energielabel geldig tot 27-03-2036

Bedrijfsgebouw
Deze moderne bedrijfsloods is, evenals het woonhuis, in 1992 gebouwd en is goed geïsoleerd. Het beschikt over een staalconstructie met zadeldak.

Voorzieningen bedrijfsgebouw
- glad betonnen begane grond vloer
- 5 daklichten voor optimale daglichttoetreding
- 2 overheaddeuren van circa 3 m. breedte en circa 3,5 m. hoogte (1 hand- en 1 elektrisch bediend)
- zowel aan de voorzijde als de achterzijde aparte entreedeuren naast de overheaddeuren.
- LED-verlichting
- de gevels zijn opgebouwd uit metalen profielbeplating met aan de binnenzijde isolatie
- om esthetische redenen is de kopgevel aan de woningzijde bekleed met houten rabatdelen en de gevel aan de tuinzijde met kunststof plankdelen
- zadeldak met golfplaten dakbedekking en van binnen bedekt met geïsoleerde dakelementen
- elektra komt van het woonhuis (geen aparte elektra-aansluiting, wel eigen groepenkast)
- op de begane vloer bevindt zich een afsluitbare container. Deze is aard en nagelvast verbonden.
- achter het bedrijfsgebouw bevindt zich een bestraat terrein welke met een hek afsluitbaar is van de openbare weg

Afmetingen en oppervlakten bedrijfsgebouw
- buitenafmetingen: lengte circa 21 meter/breedte circa 9,5 meter.
- vrije hoogten:
nokhoogte: circa 5 meter
hoogte aan de zijgevel: circa 3,5 meter
- oppervlakten:
begane grond: bedrijfsruimte 189 m² vvo inclusief bijkeuken/entree ruimte en berging.
tussenvloer: 2 open bergingen (met trap bereikbaar) van respectievelijk 13 en 16 m² vvo.
Totaal gebouw: 218 m² vvo.

VRAAGPRIJS
€. 1.095.000,- k.k.

BESTEMMING
In het omgevingsplan Oosterwold, vastgesteld op 29-09-2025, is voor dit perceel de bestemming ‘Gemengd – 1’ vastgesteld.
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven uit de categorie 1 en 2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'
b. bedrijven uit een andere categorie dan genoemd onder a. voor zover deze bedrijven reeds aanwezig waren ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
c. maximaal twee bedrijfswoningen per perceel;
d. als hobby uitgeoefende activiteiten zoals:
1. agrarische activiteiten (het houden van bijen, schapen, honden, kippen, paarden etc. en het op kleine schaal telen van agrarische producten);
2. atelier / werkruimte ten behoeve van creatieve expressie (beeldende kunst, muziek, dans);

AANVAARDING
In overleg