Industrieweg 10-12 2404 BZ Alphen aan den Rijn

Te huur: twee multifunctionele bedrijfs- en kantoorpanden – ca. 3.347 m² | Bedrijventerrein ‘Rijnhaven Oost’

Aan de Industrieweg 10 en 12 te Alphen aan den Rijn worden twee naast elkaar gelegen, multifunctionele bedrijfs- en kantoorpanden gezamenlijk te huur aangeboden. De panden zijn gelegen op een uitstekend bereikbare locatie, direct aan de Rijnhaven op bedrijventerrein Rijnhaven Oost.

Rondom de objecten bevindt zich een verhard buitenterrein met in totaal circa 20 eigen parkeerplaatsen. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen is er een uitstekende aansluiting op de snelwegen A12 en A4, wat zorgt voor een optimale bereikbaarheid.

De combinatie van een ruime opzet, functionele indeling en hoogwaardige voorzieningen maakt deze panden bijzonder geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Beide objecten beschikken onder meer over kantoorruimten, kantinevoorzieningen en meerdere overheaddeuren en zijn volledig ingericht op efficiënt en comfortabel ondernemen. De panden kunnen gezamenlijk worden gehuurd en bieden daarmee schaalvoordeel en flexibiliteit.

Bereikbaarheid/locatie:
De Industrieweg is gelegen nabij de provinciale weg N11 (Leiden-Alphen aan den Rijn-Bodegraven). Hierdoor is een goede aansluiting gegarandeerd met de snelwegen A4 (Den -Haag-Amsterdam) en A12 (Den-Haag-Utrecht-Arnhem).
Per openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushalten van waaruit het NS station van Alphen goed bereikbaar is. Tevens biedt het busnet goede aansluitingen met in de nabijheid gelegen plaatsen als Leiden en Bodegraven.

Oppervlakte / indeling:
De gezamenlijke totale oppervlakte bedraagt circa 3.347 m², verdeeld als volgt:
Industrieweg 10: ca. 1.700 m²
ca. 1.500 m² bedrijfsruimte op de begane grond
ca. 200 m² kantoorruimte op de eerste verdieping

Industrieweg 12: ca. 1.647 m²
ca. 1.500 m² bedrijfsruimte en deels kantoorruimte op de begane grond
ca. 147 m² kantoorruimte op de eerste verdieping

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimten (beide panden):
- asfaltbetonvloer;
- vrije hoogte van ca. 7,00 m;
- 2 overheaddeuren per pand;
- verlichtingsarmaturen;
- lichtstraat;
- gasheaters;
- entresolvloer;
- kantoorruimte t.b.v. magazijn voorzien van airconditioning en verwarming.

Kantoorruimten (1e verdieping):
- systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen;
- afgewerkte wanden;
- kabelgoten;
- pantry;
- toiletgroep;
- airconditioning;
- diverse scheidingswanden;
- kantineruimte.

Huurprijs
€ 260.000,= per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Oplevering:
In overleg.

Huurtermijn:
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.