Curieweg 6-B 2408 BZ Alphen aan den Rijn

TE HUUR: Praktische bedrijfsruimte met kantoor op toplocatie op bedrijventerrein Molenwetering.

Op het populaire bedrijventerrein Molenwetering bieden wij deze ruime en functioneel ingedeelde bedrijfsruimte met kantoorruimte aan. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van diverse gerenommeerde ondernemingen, waaronder autobedrijven, installatiebedrijven, loodgieters, advieskantoren, schildersbedrijven en andere dienstverlenende organisaties. Een dynamische en professionele werkomgeving met een sterke regionale functie.

Ligging en bereikbaarheid:
Het pand is gelegen op een hoeklocatie met vrij uitzicht en beschikt over een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen N11 (richting Leiden – Utrecht) zijn de rijkswegen A4 en A12 snel en eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich meerdere busverbindingen en het NS-station van Alphen aan den Rijn ligt op circa 10 minuten afstand. Een strategische vestigingslocatie voor zowel personeel, leveranciers als klanten.

Indeling en oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 570 m², verdeeld over begane grond en eerste verdieping. Op de begane grond (circa 310 m²) bevindt zich de entree met hal, die toegang geeft tot de ruime bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is functioneel en praktisch ingericht en beschikt over een elektrisch bedienbare overheaddeur aan de voorzijde en een separate toegangsdeur aan de achterzijde, wat het laden en lossen vereenvoudigt. Tevens is op deze verdieping een toiletgroep aanwezig en een trap naar de entresol. De open indeling maakt deze ruimte uitermate geschikt voor opslag, assemblage, lichte productie of andere bedrijfsactiviteiten.

De eerste verdieping (circa 260 m²) is volledig ingericht als kantoorverdieping. Hier bevinden zich een hal, een toiletgroep, een spreekkamer, directiekamer, meerdere kantoorruimtes, een kantine en een separate opslagruimte. Dankzij de aanwezigheid van diverse dakkoepels is deze verdieping opvallend licht en biedt zij een comfortabele en representatieve werkomgeving.

Parkeren:
Bij het object behoren 5 parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse gratis parkeermogelijkheden beschikbaar.

Huurprijs:
€ 55.000,- per jaar, exclusief BTW.

Servicekosten:
De servicekosten van € 200,= per maand, exclusief BTW, omvatten het volgende:
- Jaarlijks onderhoud airco’s;
- Jaarlijks onderhoud cv-ketel;
- Onderhoud roldeur;
- Keuring brandhaspels;
- Administratie kosten;
- Bijdrage contributie VvE.

Aanvaarding: in overleg.

Huurtermijn:
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/borg stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.