Greffelingsedijk 37 6626 AX Alphen (GE)

Wonen en werken combineren op een unieke locatie in het Land van Maas en Waal

Aan de Greffelingsedijk in het gemoedelijke dorp Alphen bieden wij dit veelzijdige object aan bestaande uit een bedrijfswoning met twee ruime bedrijfsruimtes. Met een woonoppervlakte van circa 152 m² en maar liefst 432 m² aan bedrijfsruimte biedt dit object volop mogelijkheden voor ondernemers, hobbyisten of iedereen die ruimte zoekt om wonen en werken te combineren.

KENMERKEN
• Bedrijfswoning (huisnr. 37) met woonoppervlakte ca. 152 m²
• Twee bedrijfsruimtes (huisnr. 37a + 37b) met totaal ca. 432 m² (categorie 1 t/m 3.2)
• Totale bruto vloeroppervlakte ca. 638 m² + bruto inhoud woning 2.168 m³
• Warmtepomp + vloerverwarming aanwezig
• 20 stuks zonnepanelen aanwezig
• HR++ glas woning
• Glasvezel aanwezig
• Platte dak 2025 vernieuwd
• Begane grond met slaapkamer en badkamer
• Verdieping naar eigen wens af te werken
• Ideaal voor wonen en werken combineren
• Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen

WONEN
De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 152 m² en heeft een verrassend ruime indeling.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde betreed je de woning en kom je direct in de ruime en open leefruimte. De woning is praktisch ingedeeld waarbij de keuken zich aan de linkerzijde bevindt en de woonkamer aan de rechterzijde, samen vormend één grote open ruimte. Dankzij de aanwezige raampartijen is er veel lichtinval, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer.

De keuken vormt een centraal punt in de woning en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken en te leven. Door de open indeling loopt de keuken naadloos over in de woonkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar wonen en koken samenkomen.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer, badkamer en een berging. Hierdoor is de woning tevens geschikt voor gelijkvloers wonen. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet.

Eerste verdieping
Via de vernieuwde trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping is nog niet volledig afgewerkt, wat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen wens en inzicht in te delen en af te werken.

De beschikbare ruimte maakt het mogelijk om hier meerdere slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte te realiseren.
De verdieping beschikt over daglichttoetreding via dakramen, waardoor ook hier een prettige en lichte basis aanwezig is.

BEDRIJFSRUIMTES
Bij het object horen twee ruime bedrijfsruimtes met een totale oppervlakte van circa 432 m².

De bedrijfsruimtes bestaan uit royale open werkplaatsen met een robuuste uitstraling. De ruimtes bieden tal van mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals een werkplaats, opslagruimte, atelier of kleinschalige productie (categorie 1 t/m 3.2 van de staat van bedrijfsactiviteiten). Door de grote oppervlaktes en praktische indeling zijn de ruimtes flexibel in gebruik.

De directe ligging naast de woning maakt het object uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

BUITENRUIMTE
Aan de voorzijde bevindt zich een ruim verhard erf met voldoende ruimte voor parkeren, laden en lossen of het stallen van voertuigen en materialen.

LIGGING
Het object is gelegen aan de Greffelingsedijk in Alphen, een karakteristieke dijk in het prachtige rivierengebied van het Land van Maas en Waal. De omgeving staat bekend om haar rust, ruimte en fraaie landschappen langs de Maas.

Alphen is een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, horeca en sportverenigingen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen zijn plaatsen zoals Druten, Wijchen en Oss eenvoudig bereikbaar.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen provinciale wegen zijn de A50, A15 en A73 goed bereikbaar, waardoor steden als Nijmegen, Tiel, Arnhem en ’s-Hertogenbosch binnen korte tijd te bereiken zijn.