Description
Voor de verhuur is deze ruime bedrijfs-/kantoorruimte beschikbaar met een totaal vloeroppervlak van circa 641 m², verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De begane grond beschikt over een grote bedrijfshal en een representatieve ontvangstruimte die uitstekend geschikt is als showroom of kantoor. Op de eerste verdieping bevinden zich twee kantoorruimtes en een extra ruimte die ideaal is voor opslag. Het object is recent volledig gerenoveerd en op de begane grond wordt binnenkort een nieuwe keuken geplaatst. Voorts is het volledige kavel van 1.500 m² omheind en afsluitbaar, bestraat en voorzien van parkeervakken aan de voorzijde van het pand.
Omgevingsfactoren
Het object is gelegen op het bedrijventerrein De Hoef in Amersfoort, een uitstekend bereikbare locatie. De omgeving heeft een zakelijk karakter met een mix van kantoren, bedrijven en ondersteunende voorzieningen. In de directe nabijheid zijn parkeervoorzieningen, winkels en horeca aanwezig, waardoor het een praktische en representatieve vestigingsplek is.
Object
Het object heeft een totaal vloeroppervlak van circa 641 m² VVO, verdeeld over:
Begane grond - showroom/kantoor: circa 193 m²
Begane grond - halruimte: circa 246 m²
1e verdieping: circa 202 m²
Vrije hoogte
De vrije hoogte in de halruimte bedraagt 5,80 m.
Overheaddeur
De halruimte is aan de achterzijde voorzien van een nieuwe elektrische overheaddeur met een breedte van 4,47 m en een hoogte van 4,93 m.
Vloerbelasting
Deze informatie volgt nog.
Energielabel
Dit object heeft energielabel A, geldig tot 14 juni 2028.
Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt €6.000,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.
Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige gerenoveerde staat, met onder andere de navolgende voorzieningen:
- omheind en afsluitbaar terrein;
- elektrische schuifdeur bij entree;
- gerenoveerde kantoorruimte voorzien van led verlichting en pvc houtlook vloerafwerking;
- nieuw sanitair;
- nieuwe keuken (nog te plaatsen);
- halruimte voorzien van elektrische overheaddeur en separate loopdeur;
- achter terrein van circa 750 m² voorzien van stelconplaten.
Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijventerrein-4‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
a. bedrijven in de categorie 1 tot en met 3.2, ter plaatse van de aanduiding 3.2 zoals aangeduid in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. bedrijven in de categorie 1 tot en met 4.1, ter plaatse van de aanduiding 4.1 zoals aangeduid in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. bedrijfsgebonden, onzelfstandige kantoren zijn uitsluitend toegestaan voor zover zij behoren bij de toegelaten bedrijven en mits de vloeroppervlakte van die kantoren per bedrijf minder bedraagt dan 50% van de brutovloeroppervlak van het bedrijf, tenzij dit percentage ten tijde van de inwerkingtreding van het plan op basis van verworven rechten al afwijkend is;
d. zelfstandige kantoren uitsluitend zijn toegestaan in een bedrijfsverzamelgebouw waarbinnen drie of meer bedrijven zijn gevestigd en per bedrijfsverzamelgebouw niet meer dan 50% van het totale bruto vloeroppervlak bestaat uit zelfstandige kantoren en parkeren op eigen terrein plaatsvindt;
e. functieverruiming ten behoeve van:
vrije tijdsvoorzieningen (fitness, dansschool, leisure, sport, cultuur e.d.);
vergaderfaciliteiten/congres;
persoonlijke dienstverlening (kapper, stomerij e.d.);
maatschappelijke functies is toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
1. overeenstemming met de Visie Werklocaties zoals geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
2. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid zoals is vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
3. uit het oogpunt van milieu geen belemmeringen zijn, indien nodig - op aangeven en ter beoordeling van de gemeentelijke milieudeskundige - onderbouwd met een milieuonderzoek;
4. er moet sprake zijn van een acceptabele verkeersafwikkeling en een acceptabele verkeersveiligheidssituatie, indien nodig - op aangeven en ter beoordeling van de gemeentelijke verkeersdeskundige - onderbouwd met een verkeersonderzoek;
5. in overeenstemming met Horecanota en Nota Detailhandel zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
6. op enig aangrenzend terrein de realisering van de bestemming niet wordt belemmerd;
7. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende terreinen.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar per auto dankzij de ligging nabij knooppunt Hoevelaken, waar de A1 en A28 elkaar kruizen. Via deze snelwegen zijn de steden als Utrecht, Amsterdam, Zwolle en Apeldoorn snel te bereiken.
Openbaar vervoer
Ook per openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Station Amersfoort Schothorst ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Zwolle. Daarnaast zijn er meerdere buslijnen in de omgeving.
Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen (afsluitbaar) terrein, alsmede op de openbare weg.
Beschikbaarheid
Per direct.
Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.
Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.
Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Omgevingsfactoren
Het object is gelegen op het bedrijventerrein De Hoef in Amersfoort, een uitstekend bereikbare locatie. De omgeving heeft een zakelijk karakter met een mix van kantoren, bedrijven en ondersteunende voorzieningen. In de directe nabijheid zijn parkeervoorzieningen, winkels en horeca aanwezig, waardoor het een praktische en representatieve vestigingsplek is.
Object
Het object heeft een totaal vloeroppervlak van circa 641 m² VVO, verdeeld over:
Begane grond - showroom/kantoor: circa 193 m²
Begane grond - halruimte: circa 246 m²
1e verdieping: circa 202 m²
Vrije hoogte
De vrije hoogte in de halruimte bedraagt 5,80 m.
Overheaddeur
De halruimte is aan de achterzijde voorzien van een nieuwe elektrische overheaddeur met een breedte van 4,47 m en een hoogte van 4,93 m.
Vloerbelasting
Deze informatie volgt nog.
Energielabel
Dit object heeft energielabel A, geldig tot 14 juni 2028.
Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt €6.000,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.
Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige gerenoveerde staat, met onder andere de navolgende voorzieningen:
- omheind en afsluitbaar terrein;
- elektrische schuifdeur bij entree;
- gerenoveerde kantoorruimte voorzien van led verlichting en pvc houtlook vloerafwerking;
- nieuw sanitair;
- nieuwe keuken (nog te plaatsen);
- halruimte voorzien van elektrische overheaddeur en separate loopdeur;
- achter terrein van circa 750 m² voorzien van stelconplaten.
Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijventerrein-4‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
a. bedrijven in de categorie 1 tot en met 3.2, ter plaatse van de aanduiding 3.2 zoals aangeduid in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. bedrijven in de categorie 1 tot en met 4.1, ter plaatse van de aanduiding 4.1 zoals aangeduid in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. bedrijfsgebonden, onzelfstandige kantoren zijn uitsluitend toegestaan voor zover zij behoren bij de toegelaten bedrijven en mits de vloeroppervlakte van die kantoren per bedrijf minder bedraagt dan 50% van de brutovloeroppervlak van het bedrijf, tenzij dit percentage ten tijde van de inwerkingtreding van het plan op basis van verworven rechten al afwijkend is;
d. zelfstandige kantoren uitsluitend zijn toegestaan in een bedrijfsverzamelgebouw waarbinnen drie of meer bedrijven zijn gevestigd en per bedrijfsverzamelgebouw niet meer dan 50% van het totale bruto vloeroppervlak bestaat uit zelfstandige kantoren en parkeren op eigen terrein plaatsvindt;
e. functieverruiming ten behoeve van:
vrije tijdsvoorzieningen (fitness, dansschool, leisure, sport, cultuur e.d.);
vergaderfaciliteiten/congres;
persoonlijke dienstverlening (kapper, stomerij e.d.);
maatschappelijke functies is toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
1. overeenstemming met de Visie Werklocaties zoals geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
2. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid zoals is vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
3. uit het oogpunt van milieu geen belemmeringen zijn, indien nodig - op aangeven en ter beoordeling van de gemeentelijke milieudeskundige - onderbouwd met een milieuonderzoek;
4. er moet sprake zijn van een acceptabele verkeersafwikkeling en een acceptabele verkeersveiligheidssituatie, indien nodig - op aangeven en ter beoordeling van de gemeentelijke verkeersdeskundige - onderbouwd met een verkeersonderzoek;
5. in overeenstemming met Horecanota en Nota Detailhandel zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
6. op enig aangrenzend terrein de realisering van de bestemming niet wordt belemmerd;
7. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende terreinen.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar per auto dankzij de ligging nabij knooppunt Hoevelaken, waar de A1 en A28 elkaar kruizen. Via deze snelwegen zijn de steden als Utrecht, Amsterdam, Zwolle en Apeldoorn snel te bereiken.
Openbaar vervoer
Ook per openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Station Amersfoort Schothorst ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Zwolle. Daarnaast zijn er meerdere buslijnen in de omgeving.
Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen (afsluitbaar) terrein, alsmede op de openbare weg.
Beschikbaarheid
Per direct.
Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.
Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.
Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
