Haarlemmerweg 133-HA 1051 KW Amsterdam

Aan de rand van het Westerpark bevindt zich dit volledig gerenoveerde en verduurzaamde hoekpand op eigen grond. Een ideale kans voor de ondernemer die op zoek is naar een instapklare, onderhoudsvrije ruimte met een moderne afwerking, karaktervolle uitstraling en een ligging in een bruisende omgeving.

De ruimte bevindt zich volledig op de begane grond en is voorzien van een nieuwe vloer, toilet en aansluitingen voor een pantry. Dankzij de geïsoleerde vloeren en wanden, HR++ beglazing en volledige vloerverwarming beschikt het pand over energielabel A+++. Daarnaast is de buitengevel recent volledig opnieuw geschilderd, waardoor het geheel een frisse en verzorgde uitstraling heeft.

De omgeving staat bekend om haar levendige en veelzijdige karakter. Met directe ligging aan het Westerpark biedt de locatie een unieke combinatie van rust en dynamiek: van groen en ontspanning tot winkels, horecagelegenheden, kunst en cultuur. De Haarlemmerweg is daarmee niet alleen een praktische, maar ook een plezierige plek om te werken.

Het pand beschikt over brede bestemmingsmogelijkheden en kan daardoor eenvoudig worden aangepast aan diverse bedrijfsactiviteiten. De ruimte is momenteel leeg en per direct te aanvaarden.

KENMERKEN
- Recent gerenoveerd en verduurzaamd hoekpand aan het bruisende Westerpark;
- Totaal ca. 52,22 m² v.v.o. commerciële ruimte;
- Brede bestemmingsmogelijkheden;
- Energielabel A+++;
- Gesitueerd op eigen grond;
- Leeg te aanvaarden, per direct te leveren.

LOCATIE
Direct gelegen aan het Westerpark en op loop- en fietsafstand van de Haarlemmerbuurt, Jordaan en de Grachtengordel is er een ruim aanbod aan leuke winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Kortom zijn alle faciliteiten aanwezig om werken te combineren met ontspanning en gezelligheid.

De locatie is, ondanks de dynamiek van de stad, uitstekend te bereiken met de auto. De Haarlemmerweg vormt een directe verbinding naar de Ringweg A10, op slechts 2 kilometer afstand. Ook de verbinding met het openbaar vervoer is ideaal. Op minder dan 1 minuut lopen bevinden zich bus- en tramhaltes Van L. Stirumstraat. Zo staat de Haarlemmerweg in directe verbinding met het Centraal Station, Amsterdam Sloterdijk en de verschillende stadsdelen.

VLOEROPPERVLAK / INDELING
In totaal ca. 52,22 m² v.v.o. (ca. 60,06 m² b.v.o.) op de begane grond. Een meetrapport conform NEN2580 is aanwezig.

OPLEVERING & AANVAARDING
De ruimte wordt leeg en vrij van huur opgeleverd. De oplevering kan per direct plaatsvinden, met een voorkeur voor een levering uiterlijk per 30 januari 2025.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel A+++ (geldig tot 03-11-2035).

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan "Westerpark Zuid" d.d. 8 oktober 2025 geldt op deze locatie de bestemming 'Gemengd-3'. De ruimte is daarmee publiekrechtelijk bestemd om te worden gebruikt onder meer ten behoeve van:
- consumentverzorgende dienstverlening;
- publieksgerichte zakelijke dienstverlening;
- maatschappelijke dienstverlening;
- kantoor;
- bedrijvigheid.

Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de website van het Omgevingsloket.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Gemeente Amsterdam, sectie Y, nummer 4112, appartementsindex A3.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De relevante stukken worden beschikbaar gesteld via de dataroom.

KOSTEN KOPER
De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten in rekening gebracht worden bij de koper.

BIJZONDERHEDEN
- De ruimte wordt aangeboden onder voorbehoud gunning verkoper;
- De verkoop is op basis van een overeenkomst van projectnotaris KB Notarissen te Amsterdam;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van koopsom;
- Een (potentiële) koper heeft de mogelijkheid vooraf haar onderzoeken uit te voeren. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat koper het object accepteert "as-is".

DATAROOM
Verkoper heeft voor het verstrekken van informatie een dataroom ingericht. Op verzoek van een geïnteresseerde en na toestemming van de verkoper zal KRK zorgdragen voor de toegang tot dit portaal. De dataroom is toegankelijk via de website
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden. Volledigheidshalve melden wij dat foto's bewerkt kunnen zijn.