Wanraaij 29-k 6673 DM Andelst

BEDRIJFSHAL MET KANTOORRUIMTE - WANRAAIJ 29-K TE ANDELST
Op het uitstekend bereikbare bedrijventerrein De Schalm in Andelst bieden wij een representatieve bedrijfshal met kantoorruimte te koop aan. Dit moderne object maakt deel uit van een verzorgd bedrijfsverzamelgebouw en is uitermate geschikt voor ondernemers die behoefte hebben aan een combinatie van opslag/bedrijfsruimte en een volwaardige kantoorverdieping.

INDELING BEGANE GROND (CA. 50 M²)
Via de loopdeur komt u binnen in een nette entreehal voorzien van verlichting en systeemplafond. Hier treft u de moderne meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars) en een toilet met fontein. De vloerafwerking dient nog naar eigen wens te worden gerealiseerd; de wanden zijn reeds behangklaar. Vanuit de hal is er toegang tot de royale bedrijfsruimte/loods.
De loods beschikt over een elektrische overheaddeur, betonnen vloer, voldoende elektrapunten en TL-verlichting. De goede vrije hoogte maakt deze ruimte zeer functioneel voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

VERDIEPING (CA. 53 M²)
Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een lichte, open kantoorruimte met pantry, voorzien van spoelbak en voldoende kastruimte. De kantoorverdieping is afgewerkt met laminaatvloeren, gestucte wanden en een systeemplafond met ingebouwde verlichting. Dankzij de grote raampartijen met aluminium kozijnen en HR++ beglazing is er veel natuurlijk lichtinval. Voor een aangenaam werkklimaat is de ruimte uitgerust met een modern airco-systeem van Hisense.

PARKEREN
Voor het pand bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein De Schalm is een modern en veelzijdig bedrijventerrein in Andelst, centraal gelegen in de Betuwe. De ontsluiting is uitstekend: de oprit naar de A15 ligt op slechts enkele autominuten, waardoor steden als Arnhem, Nijmegen, Tiel en Utrecht snel bereikbaar zijn. Daarnaast bevindt het treinstation zich op loopafstand, wat de bereikbaarheid per openbaar vervoer vergroot.

KENMERKEN EN VOORZIENINGEN
- Goed onderhouden bedrijfshal;
- Begane grond bedrijfshal met overheaddeur;
- Verdieping met royale kantoorruimte;
- Twee eigen parkeerplaatsen;
- Voldoende elektra punten;
- Optimaal geïsoleerd met HR++ glas en aluminiumkozijnen;
- De gevels zijn voorzien van onderhoudsarme gevelbeplating;
- De vloeren zijn afgewerkt met een cement deklaag en zijn belastbaar tot circa 1.000 kg/m² (begane grond) en circa 400 kg/m² (verdieping);
- Airco systeem;
- Gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein "De Schalm";
- Bijdrage aan de VvE ca. € 500,- per jaar, dit is inclusief de opstalverzekering. Jaarlijks is er een VvE-vergadering;
- Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.