L.J. Costerstraat 6827 AR Arnhem

Bedrijfsruimte (900 m2) gelegen nabij de Westervoortsedijk te Arnhem.
Voorzien van roldeur en schuifdeur, geschikt voor vrachtwagens. Betonvloer geschikt voor stellingen. Voorzieningen: toilet, schaftruimte krachtstroom, metalen damwanden muren, metalen damwanddakplaten met lichtstraat, ledverlichting.

Het object is noordelijk gelegen van de Westervoortsedijk in het zuiden van Arnhem en is zowel via de Leeghwaterstraat als de Laurens Jansz. Costerstraat bereikbaar. De Westervoortsedijk loopt vanaf de oostelijke rondweg van Arnhem (de zogenaamde Pleijroute, N325) richting het stadscentrum van Arnhem. Er zijn enkele grotere kantoorpanden aanwezig in de nabije omgeving. Bedrijventerrein Het Broek heeft haar belangrijkste verkeersontsluitingen aan de Westervoortsedijk en Oude Zevenaarseweg. De Westervoortsedijk is een belangrijke verkeersroute tussen binnenstad en de provinciale weg N325. Binnen circa 5 minuten is in zuidelijke richting de A325 bereikt.

Oppervlakte hal 1
15 x 30 meter, met betonvloer, aanwezig portocabine, toilet en krachtstroom met tussenmeter, voorzien van loopdeur en schuifdeuren: 4 breed en 4 hoog.

Oppervlakte hal 2
Open verbinding met hal 1
15 breed en 20 m diep. Gescheiden door steens muur van hal 3

Oppervlakte hal 3
15 m breed en 10 m2 diep, door houten hekwerk van hal 1 gescheiden en voorzien van raampartijen aan de voorzijde van het object.

Totaal 900 m2

Huurprijs € 4.000,- per maand exclusief btw. Het object is niet te koop.

Bereikbaarheid Auto
Het object is goed bereikbaar via de rijkswegen A12 en A325 en de N325.

Beschikbaarheid openbaar vervoer
Het object is goed bereikbaar per openbaar vervoer. Aan de Westervoortsedijk zijn meerdere bushaltes voor streekbus en stadsbusvervoer.

Voorzieningen
Op Het Broek is boodschappencentrum De Lely met onder andere supermarkten Jumbo en Lidl, gesitueerd. Dit ligt op circa 500 meter loopafstand van het object.

Locatie
Het geheel is gelegen op een goede locatie op relatief korte afstand van het centrum van Arnhem. Het terrein kenmerkt zich door een mix van
bedrijfsgebouwen, kantoren en bouwmarkten.

De huidige bestemming van de locatie zijn, laat de volgende activiteiten toe:
28.1 Toegelaten activiteiten

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit bedrijf - geschikt voor functiemenging - Rijnpark' zijn de volgende bedrijfsactiviteiten geschikt voor functiemenging toegestaan:

1. het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen;
2. verhuur, opslag en distributie van goederen;
3. bouwnijverheid, hoveniersbedrijven of daarmee vergelijkbare bedrijven;
4. onderzoek en ingenieursbedrijven;
5. groothandel.

28.2 Verboden activiteiten

In afwijking van het bepaalde in lid 28.1 zijn de volgende bedrijven en activiteiten niet toegestaan:

1. flitsbezorgdiensten;
2. agrarische bedrijven;
3. het exploiteren van een ippc-installatie als bedoeld in de bijlage bij artikel 1.1 van de Omgevingswet zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan;
4. milieubelastende activiteiten waarvoor het op grond van hoofdstuk 3 van het Besluit activiteiten leefomgeving verboden is, gelezen in samenhang met artikel 5.1, tweede lid, van de Omgevingswet, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan, verboden is deze zonder omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit te verrichten;
5. projecten waarvoor een m.e.r.-beoordelingsplicht geldt met een omgevingsvergunningplicht voor een milieubelastende activiteit in de zin van het Besluit activiteiten leefomgeving als aangegeven in kolom 4 van bijlage V bij het Omgevingsbesluit, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan;
6. activiteiten die op grond van artikel 5.78 b van het Besluit kwaliteit leefomgeving zijn aangewezen als activiteiten die in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 2.11a van de Omgevingswet, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan;
7. activiteiten met externe veiligheidsrisico's als bedoeld in bijlage VII van het Besluit kwaliteit leefomgeving, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp van het hoofdstuk [22f] van het omgevingsplan.