- Monday, October 26 from 11:00 AM to 12:30 PM
Description
Gelegen aan de Hoofdstraat 34 te Bad Nieuweschans wordt dit grootschalige voormalige industriële complex aangeboden middels een online veiling.
Online veiling welke zal plaatsvinden op 5 november 2026, bij inzet en afslag vanaf 10:00 uur, via de website van Vastgoed Veiling. Omdat het een veiling betreft is er geen vraagprijs bekend.
Bezichtigen:
Het is mogelijk dit object te bezichtigen op maandag 26 oktober 2026 vanaf 11:00 uur tot 12:30 uur. U dient zich vooraf aan te melden bij Vastgoed Veiling.
Omschrijving registergoed:
Aan de Hoofdstraat 34 in Bad Nieuweschans ligt een grootschalig voormalig industrieel complex. De voormalige kartonfabriek “De Dollard”, gelegen aan het water, biedt een combinatie van circa 23.275 m² gebruiksoppervlakte bestaande uit onder andere productie- en kantoorruimten, opslagfaciliteiten, magazijnen, werkplaatsen en diverse ondersteunende voorzieningen zoals een pulphuis (ruimte voor de voorbereiding en verwerking van grondstoffen voor de kartonproductie), was- en kleedruimten en sanitaire voorzieningen. De totale perceeloppervlakte bedraagt circa 39.132 m².
Een locatie van deze omvang biedt interessante perspectieven voor ondernemers, beleggers en ontwikkelende partijen die zoeken naar schaal, ruimte en mogelijkheden voor een nieuwe invulling.
Van industrieel verleden naar nieuwe toekomst
De voormalige kartonfabriek heeft jarenlang een prominente positie ingenomen in Bad Nieuweschans waarvan de geschiedenis teruggaat tot 1887. Meer dan een eeuw lang stond deze plek in het teken van industriële bedrijvigheid en de productie van karton. De huidige fabriek is omstreeks 1962 gerealiseerd en groeide in de daaropvolgende decennia mee met de bedrijfsactiviteiten. Het complex werd door de jaren heen meerdere malen aangepast en uitgebreid, waaronder met een uitbreiding van de kantoorruimte in 1986. Afhankelijk van het beoogde gebruik, de technische haalbaarheid, het geldende omgevingsplan en de medewerking van de bevoegde instanties kan worden onderzocht welke mogelijkheden bestaan voor voortgezet bedrijfsmatig gebruik, transformatie, gefaseerde herontwikkeling of een combinatie van verschillende functies. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan productie, logistiek, opslag, of andere bedrijfsmatige toepassingen. Ook een meer omvangrijke herontwikkeling van het terrein kan voor marktpartijen aanleiding zijn om de mogelijkheden nader te onderzoeken. Potentiële kopers dienen de bouwkundige, milieukundige, juridische en planologische mogelijkheden zelfstandig te onderzoeken.
Strategische ligging nabij Duitsland
Bad Nieuweschans ligt in de gemeente Oldambt, direct nabij de Nederlands-Duitse grens. Hierdoor heeft de locatie een interessante positie voor bedrijven die actief zijn in Noord-Nederland en Noord-Duitsland. De A7 bevindt zich in de nabijheid en vormt de belangrijkste verkeersverbinding richting Winschoten en Groningen en in oostelijke richting naar Duitsland. Aan Duitse zijde bestaat aansluiting richting onder meer Leer en verder richting Oldenburg. De grensligging kan met name voor logistieke, industriële en internationaal opererende ondernemingen interessant zijn. Daarnaast beschikt Bad Nieuweschans over een wellness- en saunacomplex, eigen treinstation, waarmee de plaats per openbaar vervoer verbonden is met onder andere Winschoten en Groningen.
Interessant voor verschillende typen partijen
Hoofdstraat 34 is geen standaard bedrijfsobject. De omvang van zowel de bebouwing als het terrein vraagt om een partij met visie op de mogelijkheden van een dergelijke locatie. Voor een ondernemer kan het complex ruimte bieden voor grootschalige bedrijfsactiviteiten en verdere groei op eigen terrein.
Voor beleggers en ontwikkelaars ligt de aantrekkingskracht met name in de combinatie van circa 2,3 hectare bestaande vloeroppervlakte en bijna 3,9 hectare grond. Daarmee ontstaat een uitgangspositie waarbij verschillende toekomstscenario's kunnen worden onderzocht. Van hergebruik van bestaande bedrijfsgebouwen tot een gefaseerde herpositionering van het terrein: de schaal biedt ruimte om verschillende concepten te onderzoeken.
Bestemming
Conform bestemmingsplan “Chw Bad Nieuweschans”, vastgesteld op 14 september 2020 met als bestemming kartonfabriek en bedrijven onder milieucategorie 1 en 2. De maximale bouwhoogte bedraagt 10 meter.
Elektriciteitsaansluiting en gecontracteerd vermogen Huidig gecontracteerd vermogen bedraagt 5 Mega Watt met tevens maximaal terugleveringsvermogen van 5.112 kW. Aansluitcapaciteit is 10.000 Kva.
Kenmerken
- Kantoorruimten
- Productieruimten
- Opslagfaciliteiten
- Magazijnen
- Werkplaatsen
- Pulphuis
- Was- en kleedruimten
- Sanitaire voorzieningen
- Grotendeels verhard buitenterrein
- Parkeerterrein gelegen aan de waterzijde welke toegankelijk is via een schuifpoort aan de noordzijde
Bijzonderheden
Het complex, welke onderdeel is van een groter complex, wordt geleverd middels een ABC constructie, waarbij de opdrachtgever voor deze veiling Ontwikkelbedrijf Bad Nieuweschans B.V. is.
Ten behoeve van het perceel behorende bij huisnummer 28 dient een recht van overpad te worden gevestigd over het perceel behorende bij nummer 34. Dit recht van overpad strekt ertoe de eigenaar en gebruikers van huisnummer 28 in staat te stellen om via huisnummer 34 van en naar de openbare weg te komen. De exacte ligging van het te vestigen recht van overpad zijn opgenomen in de relevante stukken in de dataroom.
Volgens opgave van verkoper heeft de Gemeente Oldambt aangegeven positief tegenover een herontwikkeling van deze locatie te staan. Een mogelijke invulling hiervan zou de realisatie van vakantiewoningen kunnen zijn.
Koper is verplicht de op of in het complex aanwezige roerende zaken te (laten) vernietigen. Voor de opbrengst hiervan is een professioneel lokaal sloopbedrijf bereid, indien gewenst alle opstallen te slopen.
Verkoper staat tevens open voor de verkoop van de Hoofdstraat 28 te Bad Nieuweschans met de volgende perceelnummers:
- Kadastrale gemeente Nieuweschans, sectie C, perceel 2448, groot 5.184 m2
- Kadastrale gemeente Nieuweschans, sectie C, perceel 1344, groot 755 m2
- Kadastrale gemeente Nieuweschans, sectie C, perceel 1098, groot 225 m2
- Kadastrale gemeente Nieuweschans, sectie C, perceel 1099, groot 246 m2
- Kadastrale gemeente Nieuweschans, sectie C, perceel 1100, groot 340 m2
Echter behoren deze percelen niet tot deze verkoop. Meer informatie is op aanvraag beschikbaar.
Kadastrale gegevens:
Het perceel grond met daarop gerealiseerde opstallen en verdere aanhorigheden, plaatselijk gelegen aan de Hoofdstraat 34, 9693 AH Bad Nieuweschans, kadastraal bekend gemeente Nieuweschans, sectie C, nummer 1919, groot negenendertigduizend honderdtweeëndertig vierkante meter (39.132 m2)
Bouwjaar: 1962
Onderhands bod
Het is mogelijk om tot maandag woensdag 28 oktober 2026 23:59 een onderhands bod uit te brengen.
Over de veiling
Soort: Online veiling
Biedmethode: Opbod en afslag
Datum: 5 november 2026 10:00 uur
Organisator: Vastgoedveiling.nl
Inzetpremie: Ten laste koper
Toewijzing: Recht van gunning
Belasting: Overdrachtsbelasting
Voor aanvullende informatie kunt u terecht op vastgoedveiling.nl of neemt u contact op met: Vastgoed Veiling 033 - 808 0262
Notaris: zie bijzondere veilingvoorwaarden
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.
Online veiling welke zal plaatsvinden op 5 november 2026, bij inzet en afslag vanaf 10:00 uur, via de website van Vastgoed Veiling. Omdat het een veiling betreft is er geen vraagprijs bekend.
Bezichtigen:
Het is mogelijk dit object te bezichtigen op maandag 26 oktober 2026 vanaf 11:00 uur tot 12:30 uur. U dient zich vooraf aan te melden bij Vastgoed Veiling.
Omschrijving registergoed:
Aan de Hoofdstraat 34 in Bad Nieuweschans ligt een grootschalig voormalig industrieel complex. De voormalige kartonfabriek “De Dollard”, gelegen aan het water, biedt een combinatie van circa 23.275 m² gebruiksoppervlakte bestaande uit onder andere productie- en kantoorruimten, opslagfaciliteiten, magazijnen, werkplaatsen en diverse ondersteunende voorzieningen zoals een pulphuis (ruimte voor de voorbereiding en verwerking van grondstoffen voor de kartonproductie), was- en kleedruimten en sanitaire voorzieningen. De totale perceeloppervlakte bedraagt circa 39.132 m².
Een locatie van deze omvang biedt interessante perspectieven voor ondernemers, beleggers en ontwikkelende partijen die zoeken naar schaal, ruimte en mogelijkheden voor een nieuwe invulling.
Van industrieel verleden naar nieuwe toekomst
De voormalige kartonfabriek heeft jarenlang een prominente positie ingenomen in Bad Nieuweschans waarvan de geschiedenis teruggaat tot 1887. Meer dan een eeuw lang stond deze plek in het teken van industriële bedrijvigheid en de productie van karton. De huidige fabriek is omstreeks 1962 gerealiseerd en groeide in de daaropvolgende decennia mee met de bedrijfsactiviteiten. Het complex werd door de jaren heen meerdere malen aangepast en uitgebreid, waaronder met een uitbreiding van de kantoorruimte in 1986. Afhankelijk van het beoogde gebruik, de technische haalbaarheid, het geldende omgevingsplan en de medewerking van de bevoegde instanties kan worden onderzocht welke mogelijkheden bestaan voor voortgezet bedrijfsmatig gebruik, transformatie, gefaseerde herontwikkeling of een combinatie van verschillende functies. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan productie, logistiek, opslag, of andere bedrijfsmatige toepassingen. Ook een meer omvangrijke herontwikkeling van het terrein kan voor marktpartijen aanleiding zijn om de mogelijkheden nader te onderzoeken. Potentiële kopers dienen de bouwkundige, milieukundige, juridische en planologische mogelijkheden zelfstandig te onderzoeken.
Strategische ligging nabij Duitsland
Bad Nieuweschans ligt in de gemeente Oldambt, direct nabij de Nederlands-Duitse grens. Hierdoor heeft de locatie een interessante positie voor bedrijven die actief zijn in Noord-Nederland en Noord-Duitsland. De A7 bevindt zich in de nabijheid en vormt de belangrijkste verkeersverbinding richting Winschoten en Groningen en in oostelijke richting naar Duitsland. Aan Duitse zijde bestaat aansluiting richting onder meer Leer en verder richting Oldenburg. De grensligging kan met name voor logistieke, industriële en internationaal opererende ondernemingen interessant zijn. Daarnaast beschikt Bad Nieuweschans over een wellness- en saunacomplex, eigen treinstation, waarmee de plaats per openbaar vervoer verbonden is met onder andere Winschoten en Groningen.
Interessant voor verschillende typen partijen
Hoofdstraat 34 is geen standaard bedrijfsobject. De omvang van zowel de bebouwing als het terrein vraagt om een partij met visie op de mogelijkheden van een dergelijke locatie. Voor een ondernemer kan het complex ruimte bieden voor grootschalige bedrijfsactiviteiten en verdere groei op eigen terrein.
Voor beleggers en ontwikkelaars ligt de aantrekkingskracht met name in de combinatie van circa 2,3 hectare bestaande vloeroppervlakte en bijna 3,9 hectare grond. Daarmee ontstaat een uitgangspositie waarbij verschillende toekomstscenario's kunnen worden onderzocht. Van hergebruik van bestaande bedrijfsgebouwen tot een gefaseerde herpositionering van het terrein: de schaal biedt ruimte om verschillende concepten te onderzoeken.
Bestemming
Conform bestemmingsplan “Chw Bad Nieuweschans”, vastgesteld op 14 september 2020 met als bestemming kartonfabriek en bedrijven onder milieucategorie 1 en 2. De maximale bouwhoogte bedraagt 10 meter.
Elektriciteitsaansluiting en gecontracteerd vermogen Huidig gecontracteerd vermogen bedraagt 5 Mega Watt met tevens maximaal terugleveringsvermogen van 5.112 kW. Aansluitcapaciteit is 10.000 Kva.
Kenmerken
- Kantoorruimten
- Productieruimten
- Opslagfaciliteiten
- Magazijnen
- Werkplaatsen
- Pulphuis
- Was- en kleedruimten
- Sanitaire voorzieningen
- Grotendeels verhard buitenterrein
- Parkeerterrein gelegen aan de waterzijde welke toegankelijk is via een schuifpoort aan de noordzijde
Bijzonderheden
Het complex, welke onderdeel is van een groter complex, wordt geleverd middels een ABC constructie, waarbij de opdrachtgever voor deze veiling Ontwikkelbedrijf Bad Nieuweschans B.V. is.
Ten behoeve van het perceel behorende bij huisnummer 28 dient een recht van overpad te worden gevestigd over het perceel behorende bij nummer 34. Dit recht van overpad strekt ertoe de eigenaar en gebruikers van huisnummer 28 in staat te stellen om via huisnummer 34 van en naar de openbare weg te komen. De exacte ligging van het te vestigen recht van overpad zijn opgenomen in de relevante stukken in de dataroom.
Volgens opgave van verkoper heeft de Gemeente Oldambt aangegeven positief tegenover een herontwikkeling van deze locatie te staan. Een mogelijke invulling hiervan zou de realisatie van vakantiewoningen kunnen zijn.
Koper is verplicht de op of in het complex aanwezige roerende zaken te (laten) vernietigen. Voor de opbrengst hiervan is een professioneel lokaal sloopbedrijf bereid, indien gewenst alle opstallen te slopen.
Verkoper staat tevens open voor de verkoop van de Hoofdstraat 28 te Bad Nieuweschans met de volgende perceelnummers:
- Kadastrale gemeente Nieuweschans, sectie C, perceel 2448, groot 5.184 m2
- Kadastrale gemeente Nieuweschans, sectie C, perceel 1344, groot 755 m2
- Kadastrale gemeente Nieuweschans, sectie C, perceel 1098, groot 225 m2
- Kadastrale gemeente Nieuweschans, sectie C, perceel 1099, groot 246 m2
- Kadastrale gemeente Nieuweschans, sectie C, perceel 1100, groot 340 m2
Echter behoren deze percelen niet tot deze verkoop. Meer informatie is op aanvraag beschikbaar.
Kadastrale gegevens:
Het perceel grond met daarop gerealiseerde opstallen en verdere aanhorigheden, plaatselijk gelegen aan de Hoofdstraat 34, 9693 AH Bad Nieuweschans, kadastraal bekend gemeente Nieuweschans, sectie C, nummer 1919, groot negenendertigduizend honderdtweeëndertig vierkante meter (39.132 m2)
Bouwjaar: 1962
Onderhands bod
Het is mogelijk om tot maandag woensdag 28 oktober 2026 23:59 een onderhands bod uit te brengen.
Over de veiling
Soort: Online veiling
Biedmethode: Opbod en afslag
Datum: 5 november 2026 10:00 uur
Organisator: Vastgoedveiling.nl
Inzetpremie: Ten laste koper
Toewijzing: Recht van gunning
Belasting: Overdrachtsbelasting
Voor aanvullende informatie kunt u terecht op vastgoedveiling.nl of neemt u contact op met: Vastgoed Veiling 033 - 808 0262
Notaris: zie bijzondere veilingvoorwaarden
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
