Marconistraat 33-01 3771 AM Barneveld

Te koop: nieuw te bouwen bedrijfsunit (hoekunit op de kop van het gebouw) op zichtlocatie op bedrijventerrein De Valk in Barneveld! Aan de Marconistraat 33 ligt deze kopse unit van ca. 156 m² BVO, verdeeld over begane grond en verdieping, direct aan een drukke doorgaande weg. De unit is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3,5 x 3,5 meter. Er is een elektra-aansluiting van 3 x 25A aanwezig en water- en elektriciteitsaansluitingen worden tot in de meterkast aangelegd. Bij de unit horen 5 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. De ligging is praktisch, met de A1 en A30 op circa 5 tot 7 minuten rijafstand. De bouw zal in maart 2026 starten en de oplevering van het gehele project staat gepland voor ca. Q4 2026. Een bedrijfsruimte met zicht, bereikbaarheid en uitstraling. Laat jouw bedrijf hier opvallen!

Ligging van het project
Bedrijventerrein De Valk ligt aan de rand van Barneveld, met gevestigde bedrijven in de directe omgeving. Het centrum van Barneveld ligt dichtbij, je rijdt er in ongeveer 5 minuten naartoe. Ook met het OV zit je goed: station Barneveld Centrum ligt op circa 0,9 km afstand en een bushalte is op korte loopafstand. En qua bereikbaarheid zit je praktisch: een snelwegafrit ligt op ongeveer 4 tot 5 km, waardoor je vlot richting de snelwegen rijdt.

Voorzieningen
• Begane grond van een gewapende en monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale belasting van 1.000 kg/m²;
• Verdieping van prefab kanaalplatenvloer afgewerkt met een cementdekvloer met een maximale belasting van 250 kg/m²;
• Loopdeur en elektrische bedienbare overheaddeur van ca. 3,5 x 3,5 meter (niet aangesloten);
• Elektra-aansluiting van 3 x 25A;
• Water- en elektriciteitsaansluitingen worden tot in de meterkast aangelegd,
• 5 eigen parkeerplaatsen

Grondwerk
Het terrein buiten de gebouwen en binnen de erfgrens wordt verhard door middel van betonklinkers. De parkeervakken zullen aangeduid worden door middel van witte klinkers.

Fundering
De fundering zal bestaan uit een balken fundering. De afmetingen en wapening zullen uitgevoerd worden conform opgave constructeur. Elke bedrijfsunit zal voorzien worden van een invoer bochten set ten behoeve van de benodigde nutsvoorzieningen.

Vloeren
Het dragende skelet wordt uitgevoerd in staal met beton en cellenbeton unit-scheidende wanden en vloerelementen. De geïsoleerde monoliet afgewerkte vloer op de begane grond is belastbaar tot 1.000 kg/m2, de kanaalplaat verdiepingsvloer is belastbaar tot 250 kg/m2. Deze wordt met een cementdekvloer afgewerkt.

Gevels
De gevels worden uitgevoerd met goed geïsoleerde sandwichpanelen (Rc-waarde 4,7 m²K/W) met verticale blokprofielplaten, aluminium kozijnen en isolerend glas. Op de verdieping zijn raampartijen waarvan op de tekening zijn aangeven de kozijnen met draai-, kiepramen en valramen. De kopgevel zal voorzien worden van metselwerk.

Daken
Het geïsoleerde staalprofieldak (Rc-waarde 6,3 m²K/W) wordt voorzien van pvc dakbedekking. Deze is voorzien van afvoeren en overstort. De afvoer van de daken wordt uitgevoerd door middel van een pluvia-systeem. Het dak wordt voorzien van aanhaakpunten (valbeveiliging). De daken zijn constructief geschikt voor het plaatsen van pv-panelen.

Deuren
De overheaddeuren (ca. 3,5 x 3,5 m) worden elektrisch bediend. De overheaddeuren worden niet op de meterkast aangesloten. Ook is er een separate loopdeur aanwezig. Alle kozijnen in de buitengevel worden afgewerkt met het nodige zetwerk, lekdorpels, profielen e.d. om een water- en winddichte aansluiting in de gevel te creëren.

Casco unit
Alle units worden casco opgeleverd. De NEN regelgeving aangaande NEN 3140 (Elektra) en NEN 2650 (Rookmelders) zijn niet van toepassing.

Nutsvoorzieningen
Elke unit wordt voorzien van een meterkast met aansluitpunten voor water en elektriciteit. De elektrische installatie is uitgevoerd op basis van 220 volt, 3x25 ampère (meter). De voorzieningen hiervoor worden tot in de meterkast aangelegd. Vanaf de meters is de inpandige installatie voor de koper. Dit geldt ook voor het slaan van een eventuele aardepen. De riolering is aangesloten op het gemeentelijke riool volgens de geldende voorschriften. Deze bevindt zich onder de begane grondvloer en komt naar binnen nabij de trap naast de meterkast. De units worden niet voorzien van een gasaansluiting.

Reclame
Reclame-uitingen zijn alleen toegestaan op de daarvoor bestemde speciale beplating aan het gebouw. Het is niet toegestaan de gekochte units aan de buitenzijde te veranderen van kleur en/of gedaante.

Buitenverlichting
De bedrijfsunits worden voorzien van buitenverlichting (nog aan te sluiten in de meterkast).

Vereniging van Eigenaars
De administratie van de vereniging van eigenaars (VvE) zal voor de eerste drie jaar worden gevoerd door JW Vastgoed Management uit Ede.

Bestemmingsplan
De bedrijfsunits vallen onder de bestemming ‘Bedrijventerrein’ en mogen onder andere gebruikt worden als werkplaats, opslagruimte, magazijn of montageruimte, conform het geldende bestemmingsplan waarbij er een maximale milieucategorie geldt van 2.

Beng
Voor nieuwbouw geldt dat de vergunningaanvragen sinds 1 januari 2021 moeten voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). Gebouwen met een industriefunctie zijn hiervan uitgezonderd. Wanneer koper bijvoorbeeld kantoorruimte wenst te realiseren, dient koper voor dat gedeelte wel aan de Beng eisen te voldoen.

Aankoop
De bedrijfsunits worden allemaal verkocht als onderdeel van de op te richten Vereniging van Eigenaren (VvE) ‘De Primeur’. De wegen behorende bij de units worden eigendom van de VvE. Indien u een bedrijfsunit heeft gekocht, wordt er een koop-/aanneemovereenkomst tussen u, de verkoper en de aannemer opgestel