Zeppelinstraat 17 2652 XB Berkel en Rodenrijs

Algemeen
Zeer representatieve en praktische bedrijfsruimte met bovengelegen kantoorruimte te koop. Aan de voorzijde van het object zijn er tevens twee parkeerplaatsen gelegen.

Bereikbaarheid
De ligging van dit object is op bedrijventerrein "Oudeland" aan de Zeppelinstraat in Berkel en Rodenrijs. Deze locatie ligt zeer centraal tussen de gemeentes Delft, Zoetermeer, Pijnacker-Nootdorp en Lansingerland in. Op hemelsbreed ongeveer 500 meter vindt u Rotterdam-The Hague Airport en binnen circa 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam en in ongeveer 30 minuten in het centrum van Den Haag.

Het terrein is goed bereikbaar via de provinciale wegen die snel aansluiting geven op de snelwegen A20, A13 en A12. In de toekomst komt daar de ontsluiting op de nieuwe A13/A16 bij. Op circa 10 minuten lopen treft u bovendien een halte aan van de E-lijn van de RET.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Berkel en Rodenrijs, Sectie B, Nummer 10943, Appartementsindex 9.

Indeling
Ca. 53 m² BVO bedrijfsruimte gelegen op begane grond;
Ca. 53 m² BVO kantoorruimte gelegen op de verdieping;
2 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van ca 1.500 kg/m²;
- Krachstroom aansluiting 3x 25a;
- Glasvezel aansluiting;
- Enkeltoilet;
- Led verlichting;
- Buitenverlichting voorzijde;
- Handmatige overheaddeur van ca. 3,50 meter hoog, ca. 3,20 meter breed;
- Wandcontactdozen;
- Brandblusmiddelen;
- Vrije hoogte ca. 4.10 meter.

Kantoorruimte:
- Pantry;
- Verdiepingsvloer met een vloerbelasting van ca. 500 kg/m²;
- Luchtbehandeling middels airconditioningsunit*;
- Te openen ramen.

Koopsom
€ 270.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft thans geen energielabel.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Lansingerland valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan ofwel omgevingsplan ‘Bedrijvenpark Oudeland 2019 – Fase2’, vastgesteld bij het Raadsbesluit van 18 juli 2019.

Op grond van artikel 5 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als nadere functie-aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1‘.

De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel, met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4.3;
b. (bedrijfsgebonden) kantoren, met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4.1 en lid 5.4.2;
c. een afhaalpunt als bedoeld in artikel 1.7;
d. bij deze bestemming behorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen waaronder parkeervoorzieningen, ontsluitingen, erven, paden, overige verhardingen, voorzieningen van algemeen nut, groen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Specifiek:
Ter plaatse van de aanduiding:
a. 'bedrijf tot en met categorie ...' zijn de gronden bestemd voor bedrijfsactiviteiten tot en met de milieucategorie (zoals opgenomen in de als bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, voor zover de bedrijven in die lijst niet zijn doorgehaald) zoals aangeduid op de verbeelding;

Specifieke gebruiksregels:
Detailhandel is uitsluitend toegestaan, indien:
a. het betreft:
1. detailhandel in de vorm van een bouwmarkt, binnen een zone met een breedte van ten hoogste 400 m ter weerszijde van de N471 met een bedrijfsvloeroppervlakte van ten hoogste 3.500 m2 (excl. parkeervoorzieningen);
2. een tuincentrum binnen een zone met een breedte van ten hoogste 400 m ter weerszijde van de N471 tot een bedrijfsvloeroppervlakte van ten hoogste 7.000 m2 (excl. parkeervoorzieningen);
3. detailhandel in volumineuze goederen die naar hun aard niet geschikt zijn voor vestiging in bestaande winkelconcentraties, mits het bedrijf van elders binnen de gemeente verhuist en de vestiging wordt gesitueerd binnen 400 m ter weerszijden van de N471;
4. detailhandel in goederen indien het betreft goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt/bewerkt op voorwaarde dat daarbij sprake is van een ondergeschikte en niet zelfstandige bedrijfsactiviteit en de bedrijfsvloeroppervlakte van deze activiteiten niet meer dan 50 m2 bedraagt;
b. ten aanzien van de detailhandel als bedoeld onder a, lid 1 tot en met 3 is aangetoond dat het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast en geen onaanvaardbare leegstand ontstaat;
c. ten aanzien van detailhandel als bedoeld onder a, lid 1 en 2 met een omvang van meer dan 1.000 m2 bruto vloeroppervlak, advies is gevraagd aan de adviescommissie detailhandel Zuid-Holland over de aantasting van het woon- en leefklimaat en de leegstand die mogelijk met deze vormen van detailhandel gepaard gaat;
d. ten hoogste 20% van het netto verkoopvloeroppervlak van de onder a, lid 1 tot en met 3 genoemde detailhandel voor de verkoop van het nevenassortiment wordt gebruikt, dat past bij het hoofdassortiment en geen afbreuk doet aan de detailhandelsstructuur binnen de gemeente.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 17 september 2025 via de website omgevingswet.overheid.nl

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.