Rhijnkant 11-04 5056 JH Berkel-Enschot

Rhijnkant 11-04 | Representatieve bedrijfsunit van ca. 117 m² op goed bereikbare locatie in Berkel-Enschot

ALGEMEEN
Aan de Rhijnkant 11-04 te Berkel-Enschot is een moderne en functionele bedrijfsunit beschikbaar. Deze unit maakt onderdeel uit van een representatief bedrijfsverzamelgebouw en is uitermate geschikt voor ondernemers en MKB’ers die op zoek zijn naar een compacte, efficiënte en direct bruikbare bedrijfsruimte.

De unit is praktisch ingedeeld met een begane grond en een verdieping, beide voorzien van goede daglichttoetreding. Dankzij de elektrisch bedienbare overheaddeur en de aanwezige voorzieningen is de bedrijfsruimte breed inzetbaar voor diverse bedrijfsactiviteiten. Eventuele aanvullende wensen of aanpassingen zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

STERKE PUNTEN
- Representatieve bedrijfsunit
- Praktische indeling met begane grond en verdieping
- Oplevering inclusief toilet, verlichting en elektra
- Elektrisch bedienbare overheaddeur
- Pantry op de verdieping
- Goed bereikbare locatie in Berkel-Enschot

OPPERVLAKTEN
Ca. 117 m² bedrijfsruimte, bestaande uit:
Ca. 58,5 m² begane grond & 58,5 m² verdieping
De vermelde metrages zijn indicatief; het object is niet ingemeten conform de NEN2580-meetnorm. Derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

VRIJE HOOGTE
Ca. 470 cm

OPLEVERINGSNIVEAU
De unit wordt gebruiksklaar opgeleverd, inclusief:

Algemeen:
- Groepenkast / elektrische installatie
- Verlichting op begane grond en verdieping
- Toiletvoorziening op de begane grond

Bedrijfs-/kantoorruimte:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur
- Betonnen vloer
- Verdieping
- Pantry op de verdieping

Overige wijzigingen en aanvullende voorzieningen zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

BOUWAARD
Het gebouw is modern uitgevoerd en gebouwd met duurzame materialen. De bedrijfsunit beschikt over een betonnen begane grondvloer en een solide verdiepingsvloer, geschikt voor normaal bedrijfsgebruik.

PARKEREN EN TERREIN
Parkeermogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving van het object.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit is gelegen aan de Rhijnkant in Berkel-Enschot, een bedrijvige en goed bereikbare locatie nabij uitvalswegen richting Tilburg en omliggende plaatsen. De ligging maakt het object aantrekkelijk voor zowel lokale als regionaal georiënteerde bedrijven.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object valt binnen het geldende bestemmingsplan met de bestemming bedrijventerrein. Bedrijven tot en met de toegestane milieucategorie zijn toegestaan. Nadere informatie kan desgewenst worden verstrekt.

Autobedrijven, auto in- en verkoop, autoreparatie en autopoetsbedrijven zijn niet toegestaan op deze locatie.

HUURPRIJS
€ 1.200,- per maand exclusief btw

KOOPSOM
Prijs op aanvraag.

AANVAARDING
In overleg beschikbaar.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kunnen geen rechten aan de genoemde maten worden ontleend.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het nadeel voor verhuurder wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het maandprijsindexcijfer van het CBS (CPI, alle huishoudens, 2015=100), voor het eerst één jaar na ingangsdatum. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met btw.